Решение по делу № 2-567/2017 ~ М-481/2017 от 18.05.2017

Дело №2-567/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                     Литвиненко И.В.

При секретаре:                         Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2017 г. дело по иску Авраменко Р. С. к Администрации Мысковского городского округа о признании договора купли-продажи действительным и регистрации права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Авраменко Р.С. обратился в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании договора купли-продажи действительным и регистрации права собственности по договору купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что 11 декабря 2015 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес>, по которому продавец ФИО1 в лице доверенного лица ФИО2 продал покупателю Авраменко Р. С. вышеуказанный земельный участок.

С целью реализации своего права на продажу земельного участка продавец ФИО1 26 декабря 2013 года оформил доверенность у нотариуса и уполномочил ФИО2 принять по закону наследство и вести дело по оформлению наследственных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в доверенности было оговорено право представления интересов в суде, а также право ПРОДАТЬ земельный участок по вышеуказанному адресу, для чего предоставил право быть его представителем в соответствующих учреждениях и заведениях по вопросу подготовки необходимых для договора купли продажи, заключить и подписать договор купли-продажи, определить по своему усмотрению цену и получить причитающиеся ему деньги, зарегистрировать прав собственности и переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества и сделок с ним, в связи с чем подавать заявления на регистрацию права собственности и перехода права собственности, получать документы с регистрации, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность была выдана сроком на три года без права передоверия.

Доверенность была нотариально удостоверена, подписана ФИО1 в присутствии нотариуса. Личность его была установлена, дееспособность проверена.

После получения доверенности ФИО2 выполнял возложенное на него поручение.

Решением Мысковского городского суда от 28 сентября 20151; года по гражданскому делу № 2-1033/14, исковые требования ФИО4 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Интересы ФИО4 в суде представлял ФИО2 на основании вышеуказанной доверенности.

После признания право собственности за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 марта 2017 года, право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 согласно Записи о государственной регистрации права № от 26.11.2015г.

После осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 был составлен Договор купли-продажи от 11 декабря 2015 года (далее договор купли-продажи).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене земельного участка, которая составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор одновременно является документом о передаче и приемке земельного участка в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, настоящий договор Считается заключенным с момента подписания, а покупатель приобретает право собственности на указанный в договоре земельный участок с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Для осуществления перехода права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи Авраменко Р. С. и доверенное лицо ФИО2 обратились 11 декабря 2015 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

22 января 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что паспорт гражданина ФИО4 уничтожен в связи со смертью владельца, последовавшей -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа отдела УФМС России по Кемеровской области в городе Юрге от 13.01.2016 г., паспорт, принадлежащий гражданину ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет статус «недействительный», т.к. уничтожен 30.09.2015г. отделом УФМС России по Кемеровской области в городе Мариинске, в связи со смертью владельца (умер ДД.ММ.ГГГГ а/з №).

Поскольку в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок - Авраменко Р. С. было отказано, право собственности за Авраменко Р.С. на земельный участок может быть признано только в судебном порядке, поскольку ему не было известно о смерти продавца земельного участка.

Просит признать действительным договор купли-продажи от 11 декабря 2015 года на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым/№ категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Авраменко Р. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

прекратить право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 150р кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>,

признать за Авраменко Р. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях.

Представитель администрации Мысковского городского округа представила отзыв.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что 11 декабря 2015 года был заключен Договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес>, по которому продавец ФИО1 в лице доверенного лица ФИО2 продал покупателю Авраменко Р. С. вышеуказанный земельный участок.

С целью реализации своего права на продажу земельного участка продавец ФИО1 26 декабря 2013 года оформил доверенность у нотариуса и уполномочил ФИО2 принять по закону наследство и вести дело по оформлению наследственных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в доверенности было оговорено право представления интересов в суде, а также право ПРОДАТЬ земельный участок по вышеуказанному адресу, для чего предоставил право быть его представителем в соответствующих учреждениях и заведениях по вопросу подготовки необходимых для договора купли продажи, заключить и подписать договор купли-продажи, определить по своему усмотрению цену и получить причитающиеся ему деньги, зарегистрировать прав собственности и переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества и сделок с ним, в связи с чем подавать заявления на регистрацию права собственности и перехода права собственности, получать документы с регистрации, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность была выдана сроком на три года без права передоверия.

Доверенность была нотариально удостоверена, подписана ФИО1 в присутствии нотариуса. Личность его была установлена, дееспособность проверена.

После получения доверенности ФИО2 выполнял возложенное на него поручение.

Решением Мысковского городского суда от 28 сентября 2015 года по гражданскому делу № 2-1033/14, исковые требования ФИО4 удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

После признания право собственности за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 марта 2017 года, право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 согласно Записи о государственной регистрации права № от 26.11.2015г.

После осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 был составлен Договор купли-продажи от 11 декабря 2015 года (далее договор купли-продажи).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене земельного участка, которая составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

Согласно п. 8 договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению, что настоящий договор одновременно является документом о передаче и приемке земельного участка в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, настоящий договор Считается заключенным с момента подписания, а покупатель приобретает право собственности на указанный в договоре земельный участок с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Для осуществления перехода права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи Авраменко Р. С. и доверенное лицо ФИО2 обратились 11 декабря 2015 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

22 января 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что паспорт гражданина ФИО4 уничтожен в связи со смертью владельца, последовавшей -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа отдела УФМС России по Кемеровской области в городе Юрге от 13.01.2016 г., паспорт, принадлежащий гражданину ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет статус «недействительный», т.к. уничтожен 30.09.2015г. отделом УФМС России по Кемеровской области в городе Мариинске, в связи со смертью владельца (умер ДД.ММ.ГГГГ а/з №).

Поскольку в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок - Авраменко Р. С. было отказано, право собственности за Авраменко Р.С. на земельный участок может быть признано только в судебном порядке, поскольку ему не было известно о смерти продавца земельного участка.

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений пп. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Договор купли – продажи от 11 декабря 2015 года земельного участка общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым/№ категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности и покупателем Авраменко Р. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не прошел государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Таким образом, Договор купли – продажи от 11 декабря 2015 года земельного участка по адресу: <адрес> между продавцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности и покупателем Авраменко Р. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сдан на регистрацию после смерти продавца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и договор был подписан по прекратившей действие доверенности, выданной от имени продавца, что противоречит требованиям пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ, согласно которому действие доверенности прекращается, в том числе, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Также судом установлено, что соглашение между сторонами ФИО1 и Авраменко Р. С. по поводу спорного земельного участка возникло ранее.

При этом покупателем обязанности по соглашению исполнены Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене земельного участка, которая составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

В свою очередь воля продавца на отчуждение имущества подтверждается тем, что продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформил доверенность у нотариуса и уполномочил ФИО2 принять по закону наследство и вести дело по оформлению наследственных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в доверенности было оговорено право представления интересов в суде, а также право ПРОДАТЬ земельный участок по вышеуказанному адресу.

Принимая во внимание, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок общей площадью 150р кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>,

    Признать за Авраменко Р. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017г.

Судья                                 И.В. Литвиненко