Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2018 ~ М-687/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-1701/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной Светланы Николаевны, Синицына Михаила Николаевича, Александрова Александра Андреевича, Александровой Елены Сергеевны, Александрова Виталия Александровича к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    Синицына С.Н., Синицын М.Н., проживающие в. 823,824 в <адрес> и Александров А.А., Александрова Е.С., Александров В.А., проживающие в <адрес> в вышеназванном жилом доме обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что в данном жилом помещении была осуществлена несогласованная перепланировка и переустройство, которые нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозу жизни и здоровья людей не повлекли.

Истица Синицына С.Н. и её представитель Ефимович А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Синицын М.Н., Александров А.А., Александрова Е.С., Александров В.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д. 92-95).

Ответчик Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил. Просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя. В возражениях на исковое заявление указывает, что в результате произведенной истцами реконструкции жилого помещения было затронуто общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования не могут быть удовлетворены (л.д. 41-43).

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Статьей 25 ЖК РФ определено, что п жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что согласно справки СМУП «ВЦ ЖКХ», лицевому счету № и № в комнатах <адрес> зарегистрированы и проживают Синицына С.Н. и Синицын М.Н., соответственно в комнатах <адрес> - зарегистрированы и проживают Александров А.А., Александрова Е.С., Александров В.А. (л.д. 9,47,48).

По сообщению Управления имущественных и земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ договора социального найма на жилые помещения – комнаты <адрес> не заключались (л.д. 44).

Как следует из иска и пояснений истицы в судебном заседании истцами без получения соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления в занимаемом помещении были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых изменились технико – экономические показатели.

Из заключения ООО ППП «Водпроект» (л.д. 49-61) следует, что жилое помещение <адрес> входит в состав жилого помещения <адрес>, включающему согласно поэтажного плана жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ: жилую комнату (жил.помещение <адрес> площадью 16,9 кв.м., жилую комнату (жил.помещение <адрес>) площадью 11,5 кв.м., жилую комнату (жил.помещение <адрес>) площадью 11,7 кв.м., жилую комнату (жил.помещение <адрес>) площадью 17,1 кв.м. и помещения общего пользования: душевая площадью 1,3 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., два выхода площадью 9 кв.м.

В последующем в жилом помещении <адрес> произведены перепланировка и переустройство, а именно: в коридоре площадью 9 кв.м. установлена глухая поперечная перегородка так, что жилые помещения <адрес>, половина коридора и туалет стали изолированными от остальной части жилого помещения; демонтированы три перегородки между коридором и туалетом, вместо них установлена перегородка с дверным блоком так, что образовался санузел 4,0 кв.м. и коридор 1,9 кв.м.; в санузле установлен унитаз, раковина и ванна; работы по установке сантехнического оборудования и по монтажу внутренних сетей инженерных коммуникаций в совмещенных санузлах выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил; проведены работы по гидроизоляции ограждающих конструкций пола и стен совмещенных санузлов в соответствии с требованиями, предъявляемыми к влажным помещениям; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой площадью 17,1 кв.м. и коридором, в коридоре установлен встроенный шкаф 0,3 кв.м., в жилой комнате площадью 17,1 кв.м. установлена перегородка с дверным блоком так, что образовалась жилая комната 10,9 кв.м. и подсобная 5,8 кв.м.; выполнена отделка перепланированных и переустроенных помещений.

При визуальном осмотре жилого помещения <адрес> установлено, что несущие строительные конструкции жилых помещениях видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и уточнения размеров, общая площадь жилого помещения <адрес> составила 68,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 51 кв.м.; общая площадь жилого помещения <адрес> составила 34,6 кв.м., в том числе жилая площадь 22.6 кв.м. При это жилое помещение <адрес> стало изолированным от жилого помещения <адрес>

Перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> проводились без разрешения и в целях повышения уровня комфортности проживания. Объемно-планировочное решение жилого помещения <адрес> после перепланировки и переустройства не противоречит нормам действующих СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Данная перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> выполненные без разрешения, но с учетом строительных норм и правил, не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 10-21, 49-61).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. (п.14 ст. 1 ГРК РФ).

Анализируя ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный суд РФ в своем Определении от 19.05.2009 № 489-0-0 указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование -механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенные как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

В соответствии с техническим паспортом, составленным в 1988 году, девятиэтажный жилой <адрес>, введенный в качестве общежития, состоит из основного здания; жилые помещения в здании объединены в отдельные блоки. Представляющие собой коммунальные квартиры, состоящие из жилых комнат, коридоров, туалета и душевой.

Коридоры, туалет и душевая являются помещениями вспомогательного использования и вместе с жилыми комнатами образуют обособленные помещения (блоки)..

Блоки, по своей сути, представляют собой коммунальные квартиры, изначально использовались и фактически использовались для удовлетворения нужд жильцами комнат и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении блока. Следовательно, вспомогательные помещения, расположенные в блоке не относились к общему имуществу всего дома, а являются частями квартир. Доказательств их использования в целях обслуживания нужд всех жильцов дома не представлено.

Как указывалось выше, увеличение площади жилого помещения <адрес> произошло за счет присоединения коридора общего пользования, который в соответствии со ст.36 ЖК РФ находится в общей собственности собственников помещений жилого блока <адрес>, в состав которого они и входят.

В связи с вышеприведенным ссылки Администрации г. Смоленска на необходимость получения истцами согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме с произведенными перепланировкой и переустройством, поскольку последние связаны с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме (обособление части коридора (холла) общего пользования) суд находит несостоятельными, поскольку указанный коридор, предназначался для использования исключительно жильцами комнат <адрес>

В связи с чем получение предусмотренного ч.2 ст.40 ЖК РФ согласия собственников на произведенные истцами перепланировку и переустройство не требуется, реконструкции объекта не имеется..

В то же время, проживающими в жилых помещения комнат <адрес> Александровым А.А., Александровой Е.С., Александровым В.А. также заявлены требования о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии объекта недвижимости.

Нарушения прав проживающих в нижерасположенных жилых помещениях не имеется, т.к. согласно представленному техническому плану помещений 7 этажа, находящихся под спорными комнатами, в указанных помещениях 7 этажа произведены такие же перепланировка и переустройство, которые в настоящее время судом сохранены.

Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущих строительных конструкций здания, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения - комнаты <адрес> общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     О.В. Космачева