Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1618/2016 ~ М-1621/2016 от 16.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1618/16 г.

15 июля 2016 года                    г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                     Калиниченко С.М.

при секретаре судебного заседания     Лилякова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Галигузов М.И. к Ермоленко С.В. и Евдокимова (Лупинина) Л.П. о признании действительными договоров купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Галигузов М.И. предъявил в суд иск к Ермоленко С.В. , в котором просил признать действительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный между Галигузов М.И. и Ермоленко С.В. и признать за ним право собственности на объект недвижимости - гараж №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес> бокс №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Евдокимова (Лупинина) Л.П.

В судебном заседании Галигузов М.И. уточнил исковые требовании и просил суд признать действительным договор купли-продажи недвижимости - гаража, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ г. между Евдокимова (Лупинина) Л.П. и Ермоленко С.В. , в остальной части исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и Ермоленко С.В. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, были исполнены сторонами в полном объеме: Ермоленко С.В. передал имущество, а он уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества. После приобретения гаража он владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке он не может, в связи с тем, что Ермоленко С.В. не зарегистрировал гараж в установленном законом порядке. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском. Просил суд удовлетворить иск. Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ г. Евдокимова (Лупинина) Л.П. продала спорный гараж Ермоленко С.В.

Ответчик Ермоленко С.В. в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что признает исковые требования Галигузов М.И. в полном объеме.

Ответчик Евдокимова (Лупинина) Л.П. в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, и указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. продала Ермоленко С.В. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс             №. Также признала исковые требования Галигузов М.И. и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> Алексеев С.В. в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения Галигузов М.И. , представителя третьего лица Алексеев С.В. , исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из содержания архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> <адрес> на основании решения исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство гаражей для индивидуального транспорта» за Лупинина Л.П. закреплен земельный участок для строительства гаража.

Согласно справке о заключении брака <адрес> по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Лупинина Л.П. после заключения брака присвоена фамилия «Евдокимова».

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из содержания договора купли-продажи недвижимости, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ г. в письменной форме и подписанного сторонами, между Евдокимова (Лупинина) Л.П. и Ермоленко С.В. следует, что Евдокимова (Лупинина) Л.П. передала Ермоленко С.В. в собственность недвижимое имущество - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс №, а Ермоленко С.В. уплатил, определенную договором сумму за данный объект недвижимости.

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленными в письменной форме и подписанными истцом и ответчиком, подтверждается факт продажи Ермоленко С.В. Галигузов М.И. гаража, расположенного по вышеуказанному адресу и получения от истца определенной договором суммы.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами условий заключения договоров купли-продажи недвижимости, в связи с чем, у суда имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в ДД.ММ.ГГГГ г. между Евдокимова (Лупинина) Л.П. и Ермоленко С.В. и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галигузов М.И. и Ермоленко С.В. действительными.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания искового заявления, в настоящее время у                 Галигузов М.И. возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке он не может, в связи с тем, что Ермоленко С.В. не зарегистрировал гараж в установленном законом порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалам дела прежний собственник объекта недвижимости Ермоленко С.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества передал Галигузов М.И. в собственность - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>, гараж №, после чего Галигузов М.И. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом как своим собственным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, признание исковых требований ответчиками Ермоленко С.В. и Евдокимова (Лупинина) Л.П. , суд приходит к выводу об удовлетворении искового требования о признании за Галигузов М.И. права собственности на гараж.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 550 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галигузов М.И. к Ермоленко С.В. и Евдокимова (Лупинина) Л.П. о признании действительными договора купли-продажи и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи недвижимости - гаража №, общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс №, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ г. между Евдокимова (Лупинина) Л.П. и Ермоленко С.В. .

Признать действительным договор купли-продажи гаража №, общей площадью № расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс №, заключенный между Галигузов М.И. и Ермоленко С.В. .

Признать за Галигузов М.И. право собственности на объект недвижимости - гараж №, общей площадью № кв.м., расположенноый по адресу: <адрес>, гаражный массив <адрес>, бокс №.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца.

Судья                                        С.М. Калиниченко