Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6922/2017 ~ М-6385/2017 от 15.06.2017

Дело № 2-6922/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Вологда                        25 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Смыковой Ю.С.,

при секретаре Бинковской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Вологды к Смирнову И. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

администрация города Вологды обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды от 08.10.2014                  № Смирнову И.А. (арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5560 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта пожарной охраны сроком до 24.09.2019. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 9523,46 рублей, по пени за период 25.01.2017 по 17.05.2017 - 324,13 рублей.

23.05.2017 в адрес Смирнова И.А. направлено требование о погашении задолженности, о досрочном расторжении договора и об исполнении арендатором обязанности по передаче арендованного имущества арендодателю по акту приема-передачи в срок до 10.06.2017, которое оставлено без ответа.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор                   от 08.10.2014 № о предоставлении в аренду земельного участка, обязать Смирнова И.А. передать по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью 5560 кв.м., в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок истцу предоставляется право составить односторонний акт приема-передачи земельного участка с целью дальнейшего распоряжения им; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору в размере              582,18 рублей, в том числе: основной долг за период с 26.06.2017 по 30.06.2017 -                 258,05 рублей, пени за период с 25.01.2017 по 17.05.2017 - 324,13 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Башмакова С.П. уточненные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Смирнов И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено упомянутым Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно материалам дела, по договору аренды от 08.10.2014 Смирнову И.А. передан во временное владение и пользование сроком до 24.09.2019 земельный участок общей площадью 5560 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.2 договора аренды стороны согласовали обязанность арендатора по уплате арендодателю арендной платы равными долями ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Факт невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором платежа подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком не представлено. На момент рассмотрения дела задолженность по договору в полном объеме не погашена, ее размер составляет 582,18 рублей, в том числе: основной долг - 258,05 рублей, пени -             324,13 рублей.

Реализуя право расторжения договора аренды, администрация 23.05.2017 направила в адрес арендатора требование о погашении задолженности в 10-тидневный срок и о досрочном расторжении договора аренды. Требование получено 01.06.2017, оставлено им без ответа.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка                от 08.10.2014 №, заключенный между администрацией города Вологды и Смирновым И. А..

Возложить на Смирнова И. А. обязанность по передаче администрации города Вологды в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок администрация города Вологды вправе составить односторонний акт приема-передачи земельного участка.

Взыскать со Смирнова И. А. в пользу администрации города Вологды задолженность по договору аренды от 08.10.2014 № в сумме 582,18 рублей, в том числе: основной долг - 258,05 рублей, пени -                      324,13 рублей.

Взыскать со Смирнова И. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Ю.А.Смыкова

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2017.