Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4975/2018 ~ М-4537/2018 от 02.07.2018

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4975/18 по иску Касьяновой И. Ю. к администрации городского поселения <...> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Касьянова И.Ю. обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер> расположенных соответственно по адресу: МО, <адрес>. Земельные участки относятся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен гараж с кадастровым номером <номер>. Данный гараж был ей реконструирован в жилой дом, площадью 267,5кв.м. Просит установить факт, что гараж является жилым домом, сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать право собственности на вновь возведенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация г/п <...> представила письменное мнение, в котором просила рассматривать дело в отсутствии своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

При исследовании материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных соответственно по адресу: МО, <адрес>. Земельные участки относятся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, а также гараж площадью 257кв.м с кадастровым номером <номер>.

Согласно технической инвентаризации жилого дома произведенной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>. площадь гаража составляет: 267,5кв.м., в том числе основная 257,0кв.м, вспомогательная 10,5кв.м.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалиста ФИО1 помещения в строении имеют необходимый набор, которые пор конструктивным элементам и объемно-планировочным показателям позволяют отнести данное строение к жилому дому для круглогодичного проживания.

Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специалиста не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюде-

ния градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом на-

значении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку объект недвижимости возведен истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, допускающего строительство на нем жилого дома. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить юридический факт, что гараж с кадастровым номером <номер> является жилым домом, общей площадью 267,5кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Внести изменения в кадастровый учет строения с кадастровым номером <номер> как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом кадастровым номером <номер>, общей площадью 267,5кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Касьяновой И. Ю. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 267,5кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий