Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2017 ~ М-845/2017 от 16.06.2017

гражданское дело № 2-858/086-2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2017 года                          г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре Забелиной С.Б.,

с участием истца Севостьянова О.В., его представителя – адвоката Комковой И.Э., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер 054044 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ОАО «Российские железные дороги» - Мезенцева О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лиц – Администрации Курского района Курской области – Черкасовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – Севостьяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Олега Викторовича к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Курской и Белгородской областях, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истец Севостьянов Олег Викторович обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Курской и Белгородской областях, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании постановления № Главы администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. Утверждает, что указанным выше постановлением спорный участок был предоставлен ему в собственность и было разрешено строительство жилого дома на нем, а отделом архитектуры и строительства было выдано разрешено № на строительство жилого дома по согласованному плану, в условиях определения границы земельного участка. Просит суд учесть, что в 2010 году на вышеуказанном земельном участке на месте, указанном в разрешении на строительство, им был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ДД.ММ.ГГГГ проект дома был скорректирован, согласно установленных границ земельного участка, и согласован с отделом архитектуры Курского района. Указывает, что Управлением Росреестра в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в связи с необходимостью уточнения границ земельного участка. Утверждает, что при проведении межевых работ выяснилось, что часть принадлежащего ему земельного участка находится на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – под объекты железнодорожного транспорта, правообладателем которого является Российская Федерация, и его часть с учетным номером № передана по договору аренды ОАО «РЖД». Считает, что его права нарушены, поскольку, приступая к строительству жилого дома, он полагал, что возводит его на принадлежащем ему земельном участке. В настоящее время он желает признать за собой право собственности на спорный жилой дом для установления сервитута либо заключения договора субаренды на часть земельного участка по месту расположения возведенного им жилого дома.

Истец Севостьянов О.В., его представитель – адвокат Комкова И.Э. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, указав на то, что изменять предмет либо основания заявленных требований они не желают, как и не желают представлять дополнительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований, в том числе в виде заключения экспертизы о соблюдении санитарных норм и правил при строительстве спорного жилого дома.

Представитель ответчика – ОАО «Российские железные дороги» - Мезенцев О.В. просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований и пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого, по его мнению, самовольно возведен жилой дом Истца, является условно обособленным участком и входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, являющегося собственностью Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2004 года № 46-АВ 243437) и предоставленном ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Просил суд учесть, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в сведения кадастрового учета в отношении границ земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № и установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № было отказано, тем самым, по его мнению, подтверждено отсутствие вины ОАО «РЖД» в наложении границ вышеуказанных земельных участков, в связи с чем считает, что спорный объект имеет признаки самовольной постройки, предусмотренные в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и в силу действующего законодательства, ввиду того, что вышеуказанный жилой дом находится в границах установленной в соответствии с законом полосы отвода железной дороги, где не допускается размещение капитальных зданий и сооружений, земельный участок в границах полосы отвода в силу закона относится к землям железнодорожного транспорта и находится в федеральной собственности, расположение спорного объекта нарушает права ОАО «РЖД», как законного владельца (арендатора) земельного участка полосы отвода железной дороги. Кроме того, просил суд учесть, что какие-либо иные правовые основания для возведения в границах земельного участка полосы отвода железной дороги указанного объекта недвижимого имущества у истца отсутствуют и разрешение собственника - Российской Федерации в лице ее уполномоченного органа Федерального агентства по управлению федеральным имуществом на возведение спорного объекта недвижимого имущества получено не было. Указал также на то, что спорный дом не является объектом железнодорожного транспорта, поэтому земельный участок в полосе отвода железной дороги не может быть признан земельным участком, отведённым для строительства жилого дома.

Ответчик - Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Курской и Белгородской областях, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно полученному отзыву просят в удовлетворении заявленных требований Севостьянову О.В. отказать, указывая на то, что ранее в ходе рассмотрения в Курском районном суде Курской области гражданского дела № 2-849/084-2016 была проедена судебная экспертиза, и согласно заключению эксперта установлено, что граница полосы отвода, отмеряемой от оси путей (средняя точка между двумя путями железной дороги), проходит через земельный участок истца и через его жилой дом. Просят суд учесть, что часть принадлежащего Севостьянову О.В. земельного участка с кадастровым номером № в месте расположения жилого дома, находится на земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Российская Федерация, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды.

Представитель третьего лиц – Администрации Курского района Курской области – Черкасова Е.В. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований Севостьянову О.В. отказать.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенными о дне, месте и времени его проведения не явилось, согласно поданному отзыву просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При этом, сообщают, что в Реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом кн №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. При этом, в Кадастре недвижимости содержатся следующие сведения об объекте недвижимости - жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>: вид объекта - жилой дом; статус - учтенный; дата постановки-ДД.ММ.ГГГГ; площадь - <данные изъяты> кв.м; количество этажей - 2; год завершения строительства – 2009 года; координаты - установлены.

    Третье лицо – Администрация Рышковского сельсовета Курского района Курской области, в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенными о дне, месте и времени его проведения не явилось, согласно поданному заявлению просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Третье лицо Севостьянова Е.Н. в судебном заседании считала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, указав на то, что строительство спорного дома происходило в период зарегистрированного брака между ней и истцом, за счет принадлежащих ей и ее супругу денежных средств. При этом, просила суд учесть, что с самостоятельными требованиями относительно предмета спорна она выступать не желает, как и не желает представлять дополнительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований, в том числе в виде заключений экспертиз о соблюдении санитарных норм и правил при строительстве спорного жилого дома.

    Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, специалиста суд приходит к следующему:

    в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты нарушенного права собственности относятся иски о признании права.

    Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено:

согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области Севостьянову Олегу Викторовичу был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> га, под строительство жилого дома в собственность и разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке, по адресу: <адрес> заказать проект жилого дома, план застройки земельного участка и получить разрешение на производство строительных работ. Разъяснено, что самовольное строительство запрещено.

При этом, местоположение границ предоставленного земельного участка в указанном выше постановлении не указаны и схема расположения этого земельного участка в данном постановлении не приведена.

На основании вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Рышковского сельсовета Курского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ за Севостьяновым Олегом Викторовичем было зарегистрировано право собственности на объект права: земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположением: <адрес>, с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из данных кадастровой выписки о земельном участке, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок местоположением: <адрес>, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов был поставлен на кадастровый учет, дата внесения номера в ГКН лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя около 4-х лет после его предоставления, при этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Из представленного суду из Архивного отдела Администрации Курского района Курской области следует, что ДД.ММ.ГГГГ Севостьяновым О.В. было получено разрешение на строительство жилого дома №№

При этом, из содержания данного разрешения следует, что разрешение на строительство жилого дома Севостьянов О.В. получил в населенном пункте <адрес> сельсовета.

Постановлением Главы МО «Рышковский сельсовет» Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен номер дома Севостьянова О.В. - №.

Из данных технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2009 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. При этом данных технический паспорт содержит сведения о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Лит А не предъявлено.

Однако, как следует из совокупности представленных суду доказательств на момент получения Севостьяновым О.В. разрешения на строительство жилого дома и на момент строительства спорного жилого дома граница предоставленного Севостьянову О.В. земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства и как показал суду истец в 2009 году им был возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а ДД.ММ.ГГГГ проект строительства данного дома был скорректирован и согласован с отделом архитектуры Курского района, согласно установленных границ земельного участка.

Из данных межевого плана, подготовленного «Гео-СП» 06.05.2015 года, следует, что площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует сведениям ГКН - <данные изъяты> кв.м, на нем расположен жилой дом с кадастровым номером №.При этом сведений о том, что границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями материалы данного межевого плана не содержат

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенной правовой экспертизы в связи с поступившим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, было выявлено, что графа 9 представленного кадастрового паспорта содержит информацию о земельных участках с кадастровыми номерами № и № при этом, документ, подтверждающий право Севостьянова О.В. на земельный участок с кадастровым номером № не представлен.

Согласно п. 6.8. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городской и сельских поселений» жилую постройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать различные объекты. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

Вместе с тем, как следует из представленных суду доказательств, 20 августа 2004 года за субъектом права – Российская Федерация было зарегистрировано право собственности на объект права – земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, номер объекта № (свидетельство о государственной регистрации права серии 46-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием.

Единое землепользование - это составной земельный участок. Каждый из его контуров считается земельным участком и числится в ГКН под своим кадастровым номером. При этом такие участки не являются самостоятельными объектами гражданских отношений, т.е. не могут быть предметами сделки по отдельности друг от друга. Само единое землепользование имеет свой кадастровый номер и является самостоятельным объектом гражданских отношений.Земельный участок с кадастровым номером № является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № и является полосой отвода железной дороги. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, в том числе обособленный, площадью <данные изъяты> кв.м, передан в аренду ОАО "РЖД".В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.     В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.        Вместе с тем, в силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую“ (далее - Закон N 172-ФЗ) отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных ЗК РФ категорий земель является обязательным.     Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов - к определенной категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка (часть 5 статьи 14 Закона N 172-ФЗ).Земли транспорта, занятые федеральным транспортом, путями сообщения, в соответствии со статьей 71 Конституции РФ, являются федеральной собственностью (пункт 4 статьи 87). Пунктом 2 статьи 90 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения железнодорожных путей; 2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; 3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог. Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.    В соответствии с положениями п.1 ст.9 ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" N 17-ФЗ от 10.01.2003 года и Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утв. приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 15.05.1999 N 26Ц (далее - Положение о порядке использования земель железнодорожного транспорта), земли железнодорожного транспорта должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации. Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.          Согласно статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 года N 17-ФЗ “О железнодорожном транспорте в Российской Федерации“ (далее - Закон N 17-ФЗ) под полосой отвода железных дорог (далее - полоса отвода) понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.     Пункт 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункты 10, 12 Положения о порядке использования земель железнодорожного транспорта в пределах допускают использование свободных земельных участков в полосе отвода, относящихся к землям железнодорожного транспорта, для размещения и строительства инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений объектов недвижимости при условии соблюдения требований безопасности движения и согласовании данных действий с железной дорогой. В соответствии с п. 3 ст. 27 Земельного кодекса РФ содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается данным Кодексом, федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Статьей 9 Федерального закона от 10.01.2003 года N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" с последующими изменениями, в т.ч. в ред. ФЗ от 31.12.2014 N 503-ФЗ, закреплено, что земли железнодорожного транспорта (в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог) должны использоваться в соответствии с земельным, градостроительным, экологическим, санитарным, противопожарным и иным законодательством Российской Федерации.

Полосой отвода железных дорог являются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 года N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N 611.

Согласно пунктов 4, 6 указанных Правил, в границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта. Размещение объектов капитального строительства в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Распоряжение земельным участком, находящимся в федеральной собственности, включая дачу разрешения на возведение объектов недвижимости, может осуществлять только компетентный федеральный орган государственной власти.

Апелляционным определением Курского областного суда от 30.03.2016 года в удовлетворении исковых требований Севостьянова Олега Викторовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, ФГУП «Московская ЖД» ОАО «Российские железные дороги» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ГКН сведений о границах обособленного земельного участка № было отказано.

При этом, судом было установлено, что ширина полосы отвода железной дороги в районе <адрес> составляет 75 метров.

Из заключения эксперта от 08 ноября 2016 года № установлено, что граница полосы отвода, отмеряемой от оси путей (средняя точка между двумя путями железной дороги) проходит через земельный участок истца Севостьянова О.В. и через его жилой дом.

    Вместе с тем, согласно вышеуказанному определению судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда было установлено, что вины ОАО «РЖД» в наложении границ вышеуказанных земельных участков нет, поскольку земельный участок с кадастровым номером № был образован и приобретен истцом в 2001 году, тогда как железная дорога и, соответственно, полоса отвода, существовала задолго до него.

При этом, согласно п.9 Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, ширина полосы отвода должна измеряться от оси крайнего пути разъезда, обгонного пункта и станции.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств, которые бы подтверждали прохождение границы полосы отвода в ином местоположении, истцом суду не представлено.

    Вместе с тем, истцом письменное согласие собственника и ОАО “РЖД“ на выделение из полосы отвода земельного участка для строительства жилого дома истцом не представлено, что свидетельствует о невыполнении последним требований Положения об использовании земель железнодорожного транспорта.

    Материалами дела бесспорно установлен тот факт, что на части земельного участка, в границах, установленной в соответствии с законом полосы отвода железной дороги, которая в силу закона относится к землям железнодорожного транспорта и находится в федеральной собственности расположена часть спорного жилого дома. Это обстоятельство истцом не оспаривается.

    На спорную часть земельного участка в полосе отвода железной дороги распространяются установленные ст. 27 ЗК РФ ограничения в обороте.

    Судом установлено и подтверждено истцом, что вышеуказанная часть земельного участка, площадью не менее <данные изъяты> кв.м, находящаяся в полосе отвода железной дороги, владельцем которой является ОАО "РЖД", для возведения объекта капитального строительства истцу не предоставлялась, разрешение либо согласие на строительство жилого дома на нем ни собственником земельного участка, ни арендатором - владельцем железной дороги не давались и каких-либо договоров в отношении указанного земельного участка у истца нет ни с собственником земельного участка, ни с арендатором - владельцем железной дороги.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что указанная часть земельного участка, относящаяся к федеральной собственности, находящаяся в аренде у владельца железной дороги - ОАО "РЖД" - и расположенная в полосе отвода железной дороги, занята и используется истцом без каких-либо правовых оснований, а находящаяся на этой части земельного участка постройка истца возведена без предоставления для этого земельного участка в установленном порядке под ее строительство, без требуемых разрешений и согласований, с нарушением целевого использования земельного участка, без согласия как собственника, так и арендатора земельного участка.

    Учитывая вышеизложенное, принадлежащий истцу дом отвечает признакам самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и при отсутствии разрешения на строительство, выданного компетентным органом и при таких обстоятельствах суд оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не усматривает и считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Севостьянову Олегу Викторовичу в удовлетворении требований к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Курской и Белгородской областях, ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 29 августа 2017 года.

Судья Курского районного суда      Е.В. Гуторова

Курской области    (подпись)