Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2015 (2-5164/2014;) ~ М-4539/2014 от 07.11.2014

Дело №2-479/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.В.,

при секретаре Федориновой О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Герасимовой Н.А., ответчика Шерстнева М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (Наименование1) к Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойку, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойку, судебных расходов, расторжении кредитного договора, обращении взыскании на заложенное имущество. Указав, что в соответствии с условиями кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года заемщикам-залогодателям Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. (Наименование3) (Закрытое акционерное общество) предоставил ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на втором этаже шестнадцатиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчика Шерстнева М.Г. (ДД.ММ.ГГГГ) г, что подтверждается банковским ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с пунктом 7.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры. По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимых оценщиков (ФИО2) (Член (Наименование4), регистрационный номер (№)), и (ФИО1) (Член (Наименование4), регистрационный номер (№)), отчет об оценке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру произведена (ДД.ММ.ГГГГ) года (Госорган1) по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной (Госорган1) по <адрес> первоначальному залогодержателю - (Наименование3) (Закрытое акционерное общество) (ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (ДД.ММ.ГГГГ) года за (№). Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО (Наименование1), созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим залогодержателем - ООО (Наименование2). Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиками производились нерегулярно, не в полном объеме, либо не производились совсем. В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Данное требование направлено (ДД.ММ.ГГГГ) До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12 % (двенадцать) годовых. Согласно Закладной рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с Шерстнева М. Г., Шерстневой Э. Б. задолженность по Кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> рублей, сумма начисленных, по неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб., а также начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. запись о регистрации права собственности в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль (л.д. 3-6).

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ) года суд выделил в отдельное производство требования (Наименование1) к Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. об обращении взыскании на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. запись о регистрации права собственности в ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ОАО (Наименование1) по доверенности Герасимова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договор банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму заем в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года заемщикам-залогодателям Шерстневу М. Г., Шерстневой Э. Б. (Наименование3) (Закрытое акционерное общество) предоставил ипотечный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев для приобретения в общую совместную собственность Ответчиков квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на втором этаже шестнадцатиэтажного дома, расположенной по адресу: <адрес>, бульвар Победы, <адрес>.

Кредит в сумме <данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчика Шерстнева М.Г. (ДД.ММ.ГГГГ) г, что подтверждается банковским ордером (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с пунктом 7.11 Кредитного договора на дату подписания договора Ответчики заявили о своем намерении проживать и быть зарегистрированными по адресу Квартиры.

По состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) Квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимых оценщиков (ФИО2) (Член (Наименование4), регистрационный номер (№)), и (ФИО1) (Член (Наименование4), регистрационный номер (№)), отчет об оценке (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается Закладной. Государственная регистрация права собственности Ответчиков на Квартиру произведена (ДД.ММ.ГГГГ) года (Госорган1) по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками-залогодателями и выданной (Госорган1) по <адрес> первоначальному залогодержателю - (Наименование3) (Закрытое акционерное общество) (ДД.ММ.ГГГГ) (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (ДД.ММ.ГГГГ) года за (№) Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО (Наименование1), созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки (№) от (ДД.ММ.ГГГГ)) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим залогодержателем - ООО (Наименование2)

Начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, Ответчиками производились нерегулярно, не в полном объеме, либо не производились совсем.

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Истцом, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном погашении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. Данное требование направлено (ДД.ММ.ГГГГ) До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что им не исполнялись обязательства по возврату кредита и уплате процентов, а также не отрицал нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, установленных договором.

Согласно расчету, представленному истцом размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года составляет <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб.

Суд считает возможным принять во внимание указанный расчет, поскольку он является арифметически верным, соответствует кредитному договору, ответчиком не оспорен.

Кроме того, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12 % (двенадцать) годовых.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Приобретая права на закладную истец рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> (л.д. 7), иск подлежит удовлетворению, в связи с чем, указанные расходы следует взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенный между Шерстневым М. Г., Шерстневой Э. Б. и (Наименование3) (Закрытое акционерное общество).

Взыскать с Шерстнева М. Г., Шерстневой Э. Б. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) (ОГРН (№), ИНН (№), место нахождения: <адрес>) сумму задолженности по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Шерстнева М. Г., Шерстневой Э. Б. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) проценты за пользование займом, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере 12% годовых по день вступления решения суда в законную силу исходя из суммы основного долга <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:        подпись                                                                       Иващенко В.В.

Решение в окончательной форме

                                                                                             изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.    Копия верна:

Судья:

Секретарь: