Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4565/2010 ~ М-3999/2010 от 15.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.Б.,

при секретаре Малайреу А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4565/2010 по иску ... в защиту Рябчун ... к ...» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском в интересах Рябчун П.Н. к ответчику, мотивируя требования тем, что Дата обезличена года между ...» и Рябчун П.Н.был заключен договор Номер обезличен ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц на основании проектной и технической документации построить многоквартирный 10-ти этажный дом ( ...) ... в микрорайоне ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а другая сторона-Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объектом долевого строительства по Договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: 1/одна/ четырехкомнатная квартира, на 5 этаже, 1 -го подъезда, 3-я на площадке( при счете слева направо), ось 12с-15с и Ас/2-Вс/2, общей площадью 155,5 кв.м.

В соответствии с данным договором, истцом была произведена оплата за право требования доли в размере 4 970 000 рублей.

По условиям договора ...» обязуется построить и ввести в эксплуатацию объект в срок не позднее Дата обезличена года.

До настоящего времени свои обязательства по вводу в эксплуатацию дома ответчик не выполнил.

Истец свои обязательства по оплате объекта выполнил полностью.

Согласно п.... Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока сдачи Объекта Участнику долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца: неустойку в размере 999 999 рублей ; судебные расходы: услуги по составлению претензии 1000 рублей, услуги представителя -15000 рублей, штраф в пользу государства 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, штраф в пользу ... в размере 25% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в его отсутствие.

В интересах истца представитель правления ... Сойманов Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Богомолов И.В. исковые требования признал частично, пояснив, что нарушение срока строительства объекта произошло вследствие нарушения указанных сроков генеральным подрядчиком -...». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено Дата обезличена года. Просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 30000 рублей. Расходы услуг представителя завышены. Оснований для взыскания штрафа нет, так как Закон о защите прав потребителей к отношениям вытекающим из договора участия в долевом строительстве не может быть применен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ...» и Рябчун П.Н.был заключен договор Номер обезличен... ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома./далее -Договор/.

Согласно п..... Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц на основании проектной и технической документации построить многоквартирный 10-ти этажный дом ( ...4) ... в микрорайоне ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а другая сторона-Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пункт ... - Объектом долевого строительства по Договору является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее следующие проектные параметры и характеристики: 1/одна/ четырехкомнатная квартира, на 5 этаже, 1 -го подъезда, 3-я на площадке( при счете слева направо), ось 12с-15с и Ас/2-Вс/2, общей площадью 155,5 кв.м.

Согласно п.3.1 цена Договора составляет 4 970 000 рублей.

По условиям договора п.... Застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию объект в срок не позднее Дата обезличена года.

Согласно квитанций к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 2370000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на 960000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 640000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 1000000 рублей истец свои обязательства по оплате объекта выполнил.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено ответчиком Дата обезличена года.

Согласно п... Договора в случае нарушения предусмотренного Договором срока сдачи Объекта Участнику долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Установлено, что истец заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома для семейных/личных/ нужд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и ли договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой/штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В предусмотренный договором срок Ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости истцу не исполнил, допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки/пени/ по договору Номер обезличен ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена года за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению.

Исходя из положений статьи 333 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате неустойку, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, длительности просрочки, принципа разумности и справедливости, и взыскать её в размере 100 000 рублей.

Требования истца о взыскании в пользу ...Потребителей и доход государства штрафа удовлетворению не подлежат, так как данный штраф не предусмотрен Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Требования о взыскании услуг представителя в размере 15000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено доказательств оплаты данных услуг.

Согласно статье 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.151, 309, 329, 330, 333, 1099 - 1101 ГК РФ, ст.ст. 13, 15, 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О Защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ...» в пользу Рябчун ... неустойку в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 1000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ...» в доход государства государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Федеральный судья Буторина Л.Б.

Мотивированное решение будет изготовлено 27.07.2010 года.