Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-663/2011 (2-5708/2010;) ~ М-5480/2010 от 09.12.2010

Дело № 2-663/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2011г.                                                                                                    г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Иванова Д.Н.

при секретаре     Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленковой Л.Е., Гавриленкова С.И., Гавриленкова И.А. к Степановой С.М., Степанову М.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гавриленковы первоначально обратились в суд с иском к Степановым о признании утратившими прав пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли продажи от 23.07.2010г. приобрели у ответчиков части квартиры <адрес> площадью 17,4 и 10,9 кв.м. В нарушение условий договора Степановы не снялись с регистрационного учета, чем препятствуют истцам распоряжаться объектом недвижимости. Просили признать Степановых утратившими право пользования спорными жилыми помещениями, снять их с регистрационного учета, а также обязать погасить задолженность по оплате коммунальных услуг по день снятия с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Гавриленковой Л.Е. требования уточнила, и в связи с тем, что 14.12.2010г. ответчики добровольно снялись с регистрационного учета, на требованиях о признании их утратившими право пользования жилым помещением не настаивала, просила обязать ответчиков погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам на общую сумму 21 182 руб. 11 коп.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель СМУП «ВЦ ЖКХ» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав доводы представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что по договоров купли-продажи от 23.07.2010г. Гавриленкова А.И., Гавриленкова Л.Е., Гавриленков И.А., Гавриленков С.И. являются собственниками частей квартиры <адрес>, общей площадью 17,4 и 10,9 кв.м.

Прежние собственники Степанова С.М. и Степанов М.Р. в соответствии с п.7 договоров обязались сняться с регистрационного учета о освободить объект недвижимости в течение 30 дней с момента подписания договора.

Право собственности истцов на приобретенное имущество возникло с момента государственной регистрации, произведенной УФРС по Смоленской области 12.08.2010г.

Фактически ответчики были сняты с регистрационного учета 14.12.2010г.

Из копий лицевого счета на часть квартиры общей площадью 17,4 следует, что по состоянию на 07.12.2010г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты>., в отношении части квартиры площадью 10,9 кв.м. такая задолженность по состоянию на 09.02.2011г. составила <данные изъяты> руб.

Полагая, что ответчики должны нести ответственность по оплате задолженности до момента снятия с регистрационного учета, истцы просят обязать их ее погасить.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Учитывая, что право собственности на приобретенные части жилого помещения возникло у истцов 12.08.2010г., то с указанной даты обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на них.

Доказательств того, что на указанную дату имелась задолженность, истцами в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Также не представлено доказательств того, что истцы понесли убытки в связи оплатой стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных ответчиками в период их проживания в данном помещении, а также того, что начисления по коммунальным платежам связывались с количеством зарегистрированных в жилом помещении граждан. Представленные квитанции (л.д.30,31) таких данных не содержат.

Само по себе указание в договоре купли-продажи на обязательство продавцов по внесению платы за объект недвижимости и коммунальные услуги до момента снятия с регистрационного учета и освобождения жилья, не может служить основанием для возложения на них соответствующей обязанности в судебном порядке.

Возникший долг является обязательством перед обслуживающей организацией, которая и наделена правом на его взыскание. В случае возникновения спора о лице, обязанном вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, его разрешение будет осуществляться в установленном порядке с учетом представленных сторонами доказательств, в том числе связанных с обстоятельствами выезда из занимаемого жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Гавриленковой Л.Е., Гавриленкова С.И., Гавриленкова И.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение десяти дней.

Председательствующий судья                                                  Д.Н.Иванов

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2011г.