Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2023 ~ М-8/2023 от 10.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,

при секретаре Овчинниковой А.Г.,

с участием представителя истца Каланчева А.О. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 63RS0030-01-2023-000049-03 (производство № 2-743/2023) по иску Производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо» к Андриевской Н.А. о взыскании обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Производственно-эксплуатационный кооператив «Кольцо» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных услуг, мотивируя свои требования тем, что истец является эксплуатирующей (управляющей) организацией по отношению к нежилому зданию – Магазин с офисом с кадастровым номером ... расположенному по адресу: .... на основании протокола № ... собрания пайщиков потребительского кооператива «Кольцо» от ... г., устава производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо», договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями. Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... площадь 576,8 кв.м. Доля в праве 376/10000. Согласно расчету доли собственности нежилого помещения в общей площади торгово-офисного комплекса «Кольцо» доля ответчика составляет 21,69 кв.м. Принадлежащее должнику нежилое помещение расположено на -1 этаже в пределах нежилого здания с кадастровым номером ... и обозначена на плане -1 этажа как «цоколь-секция 6А». Андриевская Н.А. до смены фамилии и имени носила фамилию и имя Лысова Наталья. Истец выполнял свои обязанности по управлению, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме. Однако, ответчик, производит платежи, связанные с содержанием принадлежащего ей объекта недвижимости и платежи за коммунальные услуги не регулярно. Последний платеж осуществлен ответчиком в ... г. по акту-расчету ... г. В целях исполнения своих обязательств по эксплуатации и техническому обслуживанию здания с кадастровым номером ... производственно- эксплуатационным кооперативом «Кольцо» заключены соответствующие договоры ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями для оказания коммунальные иных услуг. В соответствии с п. 5.2.1. Устава члены кооператива обязаны оплачивать коммунальные платежи в установленные сроки. Собственники несут расходы содержание и ремонт общего имущества (п. 5.2.7. Устава), а также оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (п. 5.2.10. Устава). В соответствии с Протоколом №... общего собрания членов ПЭК «Кольцо», собственников площадей торгово-офисного комплекса «Кольцо» от ... г. участии общего собрания решили начисления по обязательным платежам делать в зависимости полезной площади помещения, (п. 5 протокола). Согласно подпункту 4 пункта 8 Протокола №... общего отчетно-перевыборного собрания членов ПЭК «Кольцо», собственников площадей торгово-офисного комплекса «Кольцо» от ... г. при задолженности собственника площади за коммунальные, эксплуатационные и другие платежи перед ПЭК «Кольцо» более двух месяцев, обращай в судебные органы о взыскании задолженности. На задолженность начислять пени. Вместе с тем, ответчик, оставаясь собственником объекта недвижимое продолжает пользоваться услугами истца по содержанию и надлежащей эксплуатации здания торгово-офисного комплекса «Кольцо», ответчику известны условия, на которых истец как эксплуатирующая (управляющая) организация оказывает услуги комплексному и техническому содержанию здания. ... г. в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности услугам истца и коммунальным ресурсам с приложением акта-расчета №... от ... Претензия направлена через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением описью вложения. От получения данного письма ответчик отказался. Возражений претензию от ... г. от ответчика не поступало. Поскольку в установленной претензией срок ответчик не произвел действий погашению задолженности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав нарушенных интересов. На момент подачи искового заявления задолженность Андриевской Н.А. коммунальные и эксплуатационные услуги производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо» за период с ... г. составляет по помещен «цоколь-секция 6а» согласно расчету задолженности 64 598 рублей 30 копеек, из н 59 647 рублей 72 копейки - основной долг и проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей - 4950 рублей 58 копеек. Просит взыскать с Андриевской Н.А., в пользу Производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо» задолженность по оплате коммунально-эксплуатационных услуг, образовавшуюся за период с ... г., в размере: 64 598 рублей 30 копеек, из них: 59 647 рублей 72 копейки – основной долг и проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей - 4950 рублей 58 копеек, в отношении нежилого здания - Магазин с офисом с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Андриевская Н.А. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела от нее не поступало.

Третье лицо – представитель Публично-правовой компании "Роскадастр" в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец является эксплуатирующей (управляющей) организацией по отношению к нежилому зданию – Магазин с офисом с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: .... на основании протокола № ... собрания пайщиков потребительского кооператива «Кольцо» от ... г., устава производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо», договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... площадь 576,8 кв.м. Доля в праве 376/10000. Согласно расчету доли собственности нежилого помещения в общей площади торгово-офисного комплекса «Кольцо» доля ответчика составляет 21,69 кв.м.

Принадлежащее должнику нежилое помещение расположено на -1 этаже в пределах нежилого здания с кадастровым номером ... и обозначена на плане -1 этажа как «цоколь-секция 6А». Андриевская Н.А. до смены фамилии и имени носила фамилию и имя Лысова Н..

Истец выполнял свои обязанности по управлению, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг в полном объеме.

Однако, ответчик, производит платежи, связанные с содержанием принадлежащего ей объекта недвижимости и платежи за коммунальные услуги не регулярно. Последний платеж осуществлен ответчиком в ... г. по акту-расчету за ... г.

В целях исполнения своих обязательств по эксплуатации и техническому обслуживанию здания с кадастровым номером ... производственно- эксплуатационным кооперативом «Кольцо» заключены соответствующие договоры ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями для оказания коммунальные иных услуг.

В соответствии с п. 5.2.1. Устава члены кооператива обязаны оплачивать коммунальные платежи в установленные сроки. Собственники несут расходы содержание и ремонт общего имущества (п. 5.2.7. Устава), а также оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (п. 5.2.10. Устава).

В соответствии с Протоколом №... общего собрания членов ПЭК «Кольцо», собственников площадей торгово-офисного комплекса «Кольцо» от ... г. участии общего собрания решили начисления по обязательным платежам делать в зависимости полезной площади помещения, (п. 5 протокола).

Согласно подпункту 4 пункта 8 Протокола №... общего отчетно-перевыборного собрания членов ПЭК «Кольцо», собственников площадей торгово-офисного комплекса «Кольцо» от ... г. при задолженности собственника площади за коммунальные, эксплуатационные и другие платежи перед ПЭК «Кольцо» более двух месяцев, обращай в судебные органы о взыскании задолженности. На задолженность начислять пени.

Вместе с тем, ответчик, оставаясь собственником объекта недвижимое продолжает пользоваться услугами истца по содержанию и надлежащей эксплуатации здания торгово-офисного комплекса «Кольцо», ответчику известны условия, на которых истец как эксплуатирующая (управляющая) организация оказывает услуги комплексному и техническому содержанию здания.

... г. в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности услугам истца и коммунальным ресурсам с приложением акта-расчета №... от ... Претензия направлена через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением описью вложения. От получения данного письма ответчик отказался. Возражений претензию от ... г. от ответчика не поступало.

Поскольку в установленной претензией срок ответчик не произвел действий погашению задолженности, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав нарушенных интересов.

На момент подачи искового заявления задолженность Андриевской Н.А. коммунальные и эксплуатационные услуги производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо» за период с ... г. составляет по помещен «цоколь-секция 6а» согласно расчету задолженности 64 598 рублей 30 копеек, из н 59 647 рублей 72 копейки - основной долг и проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей - 4950 рублей 58 копеек.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики получают коммунальные услуги и иные услуги управляющей организации, что подтверждается выпиской к лицевому счету, соответственно, обязан их оплатить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика перед истцом за период с ... г. составляет 64 598 рублей 30 копеек, из них: 59 647 рублей 72 копейки – основной долг и проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей - 4950 рублей 58 копеек, в отношении нежилого здания - Магазин с офисом с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

У суда не вызывает сомнений предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за коммунальные услуги. Указанный расчет судом проверен и признается верным. Ответчик расчет задолженности за коммунальные услуги не оспорила.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Предоставленный истцом расчет пени, у суда также сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, подлежит взысканию в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунально-эксплуатационных услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо» удовлетворить.

Взыскать с Андриевской Н.А. в пользу Производственно-эксплуатационного кооператива «Кольцо» задолженность по оплате коммунально-эксплуатационных услуг, образовавшуюся за период с ... г., в размере: 64 598 рублей 30 копеек, из них: 59 647 рублей 72 копейки – основной долг и проценты за несвоевременную оплату обязательных платежей - 4950 рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2023 года.

Судья Н.Ю. Морозова