Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2017 ~ М-1350/2017 от 17.04.2017

               Копия                                                                                                             Дело № –3749/17                                    <данные изъяты>

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

            22 мая 2017 года                                                                                    г.Красноярск                                     г. Красноярск

        Свердловский районный суд г. Красноярска

        в составе председательствующего судьи Беляевой В.М.

            при секретаре Бондарь И.О.

            с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска Курдюмовой Е.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Газпромбанк» к Незамаев А.А., Незамаева Л.Ю. о выселении.

                                                                       УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к Незамаев А.А., Незамаева Л.Ю. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., взыскании расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что между «Газпромбанк» (АО) и Незамаев А.А. был заключен кредитный договор № К-10852/13 от 13.12.2013г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 200 000 руб., на срок по 25.11.2038г. включительно, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

В нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, 16 ноября 2015 года Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании кредитной задолженности в размере 1 389 534,23руб., судебных расходов 23 447,67 руб. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 320 000 руб.

Отделом судебных приставов по <адрес> была передана заявка на реализацию квартиры в уполномоченный орган. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, имущество было предложено банку как залогодержателю, в связи с чем, собственником объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, стало «Газпромбанк» (АО). До настоящего времени в квартире, принадлежащей банку, проживают Незамаев А.А. и Незамаева Л.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги от 06.04.2017 года. 09 февраля 2017 года банком направлены заказной почтой с уведомлением требования о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Корреспонденция вернулась в банк за истечением срока хранения. До настоящего времени данные требования не выполнены.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, о дате месте и времени рассмотрении дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Незамаев А.А., Незамаева Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, заказной корреспонденцией.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД Росси по <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С согласия представителя истца, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. «е» п. 31 Постановления правительства РФ « Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 731 от 17.07.1995 г (в ред. Постановления правительства РФ от 22.12.2004 года за № 82), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещениям (не приобретшим право пользования жилым помещениям).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между «Газпромбанк» (АО) и Незамаев А.А. был заключен кредитный договор № К-10852/13 от 13.12.2013г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 200 000 руб., на срок по 25.11.2038г. включительно, а заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, 16 ноября 2015 года Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании кредитной задолженности в размере 1 389 534,23руб., судебных расходов 23 447,67 руб. Также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 320 000 руб.

Отделом судебных приставов по <адрес> была передана заявка на реализацию квартиры в уполномоченный орган. Торги по реализации данной квартиры дважды не состоялись, имущество было предложено банку как залогодержателю, в связи с чем, собственником объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, стало «Газпромбанк» (АО).

Согласно выписки из домовой книги до настоящего времени в квартире, принадлежащей банку, проживают Незамаев А.А. и Незамаева Л.Ю.

09 февраля 2017 года банком направлены заказной почтой с уведомлением требования о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Корреспонденция вернулась в банк за истечением срока хранения. До настоящего времени данные требования не выполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, проживающие в настоящее время в спорном жилом помещении каких-либо соглашений с собственником жилого помещения о порядке пользования спорной квартирой не заключали, собственник возражает против их проживания в принадлежащей ему квартире, суд полагает требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> основанными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы - возврат государственной пошлины. Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей с каждого.

        Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд,

        Р Е Ш И Л :

    Исковые требования АО «Газпромбанк» к Незамаев А.А., Незамаева Л.Ю. о выселении- удовлетворить.

    Выселить Незамаев А.А., Незамаева Л.Ю. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Незамаев А.А., Незамаева Л.Ю. в пользу АО «Газпромбанк» государственную пошлину в размере 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Председательствующий                                                                                       В.М. Беляева