Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1111/2018 (2-4854/2017;) ~ М-4399/2017 от 20.12.2017

Дело № 2-1111/2018

Поступило в суд: 20 декабря 2017 г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года                                                 город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                               Зверинской А.К.

при секретаре                        Неделькиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Валерия Анатольевича, Серебряковой Оксаны Леонидовны к администрации р.п. Кольцово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Серебряков В.А., Серебрякова О.Л. обратились в суд с иском к администрации р.п. Кольцово, в котором просили сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии: 5 этаж, трехкомнатная квартира, общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь - 49,7 кв.м., жилые комнаты - 19,1; 19,6; 11,0 кв.м., вспомогательная площадь - 29,8 кв.м.: санузел - 4,7 кв.м., два коридора - 5,2 кв.м., 7,6 кв.м., кухня - 9,7 кв.м., два балкона- 3,7; 3,6 кв.м., кладовая- 2,6 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что они имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В период проживания без согласования и соответствующего разрешения они произвели перепланировку, а именно: частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением санузла и коридора №... с последующим возведением перегородки с проемом, увеличением площади санузла и уменьшением площади коридора №...; заделки дверного проема в перегородке между помещениями кухни и коридора №..., частичного демонтажа перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты №... с увеличением помещения кухни. Демонтаж перегородок с дверными проемами с помещениями санузла, жилой комнаты №... и коридора №... с последующим возведением перегородки с проемом, уменьшающим площади коридора №... и увеличения площади жилой комнаты №.... Заделки дверного проема в перегородке между помещениями жилой комнаты №... и коридор №... с последующим устройством нового проема в перегородке. Согласование на перепланировку истцами получено не было.

В судебное заседание истцы Серебряков В.А. и Серебрякова О.Л. не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представителя истцов - Огнева О.В. просила исковые требования удовлетворить, на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - администрация р.п Кольцово в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и отдел архитектуры и градостроительства администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцам Серебрякову В.А. и Серебряковой О.Л. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истцы указывают, что ими была проведена перепланировка и переустройство квартиры, выполнены следующие работы: частичный демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением санузла и коридора №... с последующим возведением перегородки с проемом, увеличением площади санузла и уменьшением площади коридора №...; заделки дверного проема в перегородке между помещениями кухни и коридора №..., частичного демонтажа перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты №... с увеличением помещения кухни. Демонтаж перегородок с дверными проемами с помещениями санузла, жилой комнаты №... и коридора №... с последующим возведением перегородки с проемом, уменьшающим площади коридора №... и увеличения площади жилой комнаты №.... Заделки дверного проема в перегородке между помещениями жилой комнаты №... и коридор №... с последующим устройством нового проема в перегородке.

Проведение указанных работ в жилом помещение подтверждается заключением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. В результате выполненной перепланировки часть площади жилой комнаты №... находится под санузлом вышерасположенной квартиры. В данном случае затронуты интересы только владельца обследуемой квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир. Эксплуатация квартиры по прямому назначению не создает угрозу для жизни и здоровья людей, не нарушает их права и интересы.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь - 49,7 кв.м., жилые комнаты - 19,1; 19,6; 11,0 кв.м., вспомогательная площадь - 29,8 кв.м.: санузел - 4,7 кв.м., два коридора - 5,2 кв.м., 7,6 кв.м., кухня - 9,7 кв.м., два балкона- 3,7; 3,6 кв.м., кладовая- 2,6 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка квартиры истцов осуществлены с соблюдением правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серебрякова В. А., Серебряковой О. Л. к администрации р.п. Кольцово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии, в результате которой трехкомнатная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадь - 49,7 кв.м., жилые комнаты - 19,1; 19,6; 11,0 кв.м., вспомогательная площадь - 29,8 кв.м.: санузел - 4,7 кв.м., два коридора - 5,2 кв.м., 7,6 кв.м., кухня - 9,7 кв.м., два балкона- 3,7; 3,6 кв.м., кладовая- 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                     А.К. Зверинская