Решение по делу № 2-793/2015 ~ М-868/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-793/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Ю.В. к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Зайцев Ю.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, указав, что он с момента своего рождения по настоящее время проживает в домовладении по адресу: <адрес>.

Указанное домовладение принадлежало на праве собственности его деду ФИО1, согласно справке Горко № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное домовладение и земельный участок прошли ускоренную инвентаризацию, что подтверждается постановлением администрации города Кузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ года. По данным ускоренной инвентаризации, земельные участки, указанные в постановлении, принадлежат землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. В качестве землепользователя земельного участка с кадастровым номером № указан его дед - ФИО1.

ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, наследственное дело после смерти ФИО1 заведено в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни по завещанию, ни по закону не выдавались. На момент смерти деда в спорном домовладении проживал отец истца, ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении произошел пожар, в результате чего вся документация, имеющая отношение к жилому дому, сгорела. В ДД.ММ.ГГГГ заведена новая домовая книга на его имя. Согласно домовой книге в спорном домовладении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ кроме него, проживали:

- ФИО3 (родная сестра истца);

- ФИО4 (супруга истца);

- ФИО5 (племянница истца);

- ФИО6 (сын истца);

- Зайцева (ФИО)Л.Ю. (дочь истца);

- ФИО8 (внук истца).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I№, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается свидетельством о смерти серии №, ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждаем свидетельством о смерти серии №

ФИО5 более 15 лет проживает в <адрес>, бремя содержания спорного домовладения не несла и не несет. Самостоятельных требований на предмет спора не заявляет.

ДД.ММ.ГГГГ его представитель по доверенности Александрова О.А. обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из спорного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус постановлением № отказала в совершении испрашиваемого нотариального действия, поскольку отсутствуют сведения о последнем месте жительства и прописки наследодателя; невозможно определить круг наследников; не подтверждена принадлежность испрашиваемого имущества наследодателю.

В связи с чем, он не имеет возможности оформить право собственности на спорное имущество в порядке наследования. Ввиду гибели большей части документов при пожаре в 1960 году, не может исполнить требования нотариуса и предоставить недостающие документы.

Однако, он, как законный владелец спорного имущества, имеет возможность подтвердить тот факт, что более пятнадцати лет открыто и добросовестно владел, пользовался и распоряжался спорным имуществом, а именно платил установленные законом налоги и сборы, заключал гражданско-правовые договоры в отношении спорного имущества от своего имени, предпринимал меры к сохранению имущества в надлежащем состоянии, зарегистрирован в спорном имуществе в установленном законом порядке.

Просил признать за Зайцевым Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м.

В судебном заседании истец Зайцев Ю.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель истца Александрова О.А., действующая в силу доверенности, поддержала заявленные требования доверителя и просила признать за Зайцевым Ю.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. по приобретательской давности.

Представитель ответчика – администрации г. Кузнецка Пензенской области Кузнецкого района Пензенской области, в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без представителя администрации, решение оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных Зайцевым Ю.В. исковых требований.

В судебном заседании третье лицо Заварзина Л.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно суду пояснила, что доводится истцу дочерью. Ее отец, Зайцев Ю.В. с момента своего рождения по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанное домовладение принадлежало на праве собственности деду истца - ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ в указанном домовладении произошел пожар, в результате чего вся документация, имеющая отношение к жилому дому, была утрачена. В настоящее время нотариус отказал Зайцеву Ю.В. в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку не подтверждена принадлежность испрашиваемого имущества наследодателю. Отец, более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, в том числе платил и платит установленные законом налоги, оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество - приобретательная давность.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно постановлению администрации города Кузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве землепользователя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № указан ФИО1.

Согласно данному постановлению основанием принадлежности ФИО1 жилого дома по адресу: <адрес> является справка Горко № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем указан ФИО1.

Из технического паспорта, выданного ООО «Экспрет Групп» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом находится по адресу: <адрес> Общая площадь жилого дома составляет – 24,0 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем объекта никто не указан.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, имеет площадь 391 кв.м., сведения о правах отсутствуют.

Согласно показаниям истца, представителя истца, третьего лица ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом г. Кузнецка Пензенской области ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ заседено наследственное дело № после смерти ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, однако, свидетельства о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ни по завещанию, ни по закону выдаванв не были.

На момент смерти ФИО1 в спорном домовладении проживал его сын ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти ( повторное) от ДД.ММ.ГГГГ

С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство Александрова О.А., действующая от имени Зайцева Ю.В. обратилась ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО9).

Из материалов вышеназванного наследственного дела усматривается, что наследниками по закону первой очереди на имущество после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его сын Зайцев Ю.В., дочь ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ года). Родственные отношения подтверждаются свидетельствами о рождении.

Другие наследники к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не обращались.

После смерти ФИО2 его сын Зайцев Ю.В. фактически принял наследство в виде жилого дома, открывшееся после смерти отца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением нотариуса г. Кузнецка Пензенской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – Александровой О.А., действующей от имени Зайцева Ю.В., по доверенности отказано, поскольку отсутствуют сведения о последнем месте жительства и прописки наследодателя; невозможно определить круг наследников; не подтверждена принадлежность испрашиваемого имущества наследодателю.

Согласно домовой книге Зайцев Ю.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Таким образом, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени владел и пользовался жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляя его сохранность и неся бремя по содержанию дома, оплате за пользование электрической энергией, газоснабжением, водоснабжением, что подтверждается предоставленными квитанциями, в связи с чем суд приходит к выводу о возникновении у истца право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Кроме того, установленные обстоятельства дела, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, которые пояснили, что они проживают с истцом по соседству с самого рождения. Им известно, что Зайцев Ю.В. проживает в домовладение, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. В настоящее время у Зайцева Ю.В. возникла необходимость в оформлении прав в отношении указанного жилого дома.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Учитывая, что ответчик и иные лица притязаний на указанное имущество не заявляют, тогда как в судебном заседании установлено, что истец более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным объектом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, суд считает возможным придать фактически существующим правоотношениям юридическое значение и признать за Зайцевым Ю.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Зайцева Ю.В. - удовлетворить.

Признать за Зайцевым Ю.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)