Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2087/2022 ~ М-1919/2022 от 16.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

15 декабря 2022 года                                                                        с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/22 по исковому заявлению Персидской Любовь Николаевны, Персидского Александра Алексеевича, Персидской Юлии Александровны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на блок в жилого доме,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратились Персидская Любовь Николаевна, Персидский Александр Алексеевич, Персидская Юлия Александровна к Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности ( по 1/3 доле в праве) на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 75 кв.м. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилом доме, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,2 кв.м.

Истцы и их представитель Рыбаков А.А. в судебное заседание не явились, представитель Рыбаков А.А. обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Ответчики Павловский В.Л., Павловская О.Н. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению. Конверт возвращен в суд с указанием: истек срок хранения.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

     В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится собственности Персидского Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположена квартира, переданная в собственность граждан Персидской Любовь Николаевны, Персидского Александра Алексеевича, Персидской Юлии Александровны на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащие сторонам части жилого дома обособлены от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект- это спорный жилой дом – жилой дом блокированной застройки общей площадью 75,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Установлено, что объект истцов находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м., порядок пользования которым сторонами определен.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с фактически разных земельных участков, имеют обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

Спорная квартира является частью жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 63:26:0105001:423, расположенный по адресу: <адрес>. дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно Постановлению Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № на объект : Реконструкция жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома ( <адрес>) ориентировочной площадью 75,0 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1083,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного разрешения истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию    жилого дома блокированной застройки, выполненному ООО НПО «ЭкспертСП», установлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Аудит Безопасность» блок жилого дома блокированной застройки, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок техническая документация на жилой дом блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилом домом блокированной застройки.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что спорное жилое помещение является жилым домом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу, что требования истцов о исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилом доме, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,2 кв.м. также подлежат удовлетворению, поскольку провести государственную регистрацию права на реконструированный блок жилого дома не представляется возможным без исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Персидской Любовь Николаевны, Персидского Александра Алексеевича, Персидской Юлии Александровны    удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилом доме, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,2 кв.м.

Признать за Персидской Любовь Николаевной, Персидским Александром Алексеевичем, Персидской Юлией Александровной право общей долевой собственности в порядке приватизации ( по 1/3 доли в праве) на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 75 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22.12. 2022 года.

Судья                           Ю.А. Челаева