Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4823/2019 ~ М-4420/2019 от 01.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4823/19 по исковому заявлению Фарейтор Ю. Г., Бокаревой И. М., Дежуровой Л. В., Дмитренко М. В. к администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                 у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить в реконструированном виде принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что произвели реконструкцию жилых помещений без получения соответствующего разрешения, в связи с чем лишены возможности оформить реконструированные жилые помещения (л.д. 6).

Истцы в судебном заседании отсутствовали, их представитель, действующая по доверенности (л.д. 46) исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 40). Представили письменное мнение, в котором просили отказать в удовлетворении иска в связи с необоснованностью заявленных требований (л.д. 41-44).

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании истице Фарейтор Ю.Г. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 46,3 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>г. (л.д.7). В жилом помещении истицей произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 46,3 кв.м до 76,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>г. (л.д. 8-12).

Бокаревой И.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>г. (л.д. 13). В жилом помещении истицей произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 56,7 кв.м. до 75,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>г. (л.д. 14-18).

Дежуровой Л.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 44,4 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>г. (л.д. 19). В жилом помещении истицей произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 44,4 кв.м до 87,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>г. (л.д. 20-24).

Дмитренко М.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 47,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, помещение 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>г. (л.д. 25). В жилом помещении истцом произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 47,5 кв.м до 65,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>г. (л.д. 26-30).

Жилые помещения истцов расположены на земельном участке площадью 1200 +/-24 кв.м, с кадастровым номером <номер>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>г. (л.д. 31-32).

Государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на земельный участок произведена в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 49).

Согласно заключению эксперта реконструкция жилых помещений истцами произведена на вышеуказанном земельном участке с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-технических, экологических норм и правил, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилые помещения в реконструированном виде и признать за истцами право собственности на реконструированные жилые помещения.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фарейтор Ю. Г., Бокаревой И. М., Дежуровой Л. В., Дмитренко М. В., - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м.

Признать за Фарейтор Ю. Г. право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 76,3 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

Признать за Бокаревой И. М. право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м.

Признать за Дежуровой Л. В. право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м.

Признать за Дмитренко М. В. право собственности на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 2, общей площадью 65,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных реконструированных жилых помещений.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков

Мотивированное решение изготовлено 3 сентября 2019 года