Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2021 ~ М-1808/2021 от 15.09.2021

Дело№2-1780/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года                              гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ворсловой Е.А., Ворслова В.А., Ворслова В.В. к Ачмизову Р.Ю., Ачмизовой Н.К., Ачмизову А.Ю. о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, снятии с кадастрового учета жилых квартир, суд

УСТАНОВИЛ:

Ворслова Е.А., Ворслов В.А.,, Ворслов В.В., обратились в суд с иском к Ачмизову Р.Ю., Ачмизовой Н.К., Ачмизову А.Ю. о признании жилого дома в котором они проживают индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности на квартиры, признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, снятии с кадастрового учета жилых квартир.

Исковые требования мотивированы тем что, на земельном участке площадью 2953 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположено здание - жилой дом с кадастровым номером №, в котором проживают истцы и ответчики. Фактически данный жилой дом является и всегда являлся индивидуальным жилым домом, однако по неизвестным причинам их доли жилого дома были поименованы жилыми квартирами, в связи с чем, дом в некоторых документах поименован как многоквартирный (тех паспорт), в некоторых как жилой дом (выписка ЕГРН). В действительности данный дом состоит из двух изолированных частей (долей), поименованных в ЕГРН как жилые квартиры. Жилая квартира по адресу <адрес>, с кадастровым номером № пл.37,2 кв.м, принадлежит им на праве долевой собственности. Квартира №2-3, в этом же доме, с кадастровым номером № пл.84,1 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности ответчикам. На основании заключения межведомственной комиссии уведомлением №385/03.4 от 23.05.2016 года Администрация МО Туапсинский район, рассмотрев документы о переводе жилых помещений общей площадью 133,4 кв.м, из трехквартирного жилого дома в индивидуальное жилое строение в целях использования в качестве индивидуального жилого дома общей площадью 133,4 кв.м, и жилой площадью 70,7 кв.м, решила помещения (кв.1 и кв.2-3) признать трехквартирный жилой дом индивидуальным жилым строением без предварительных условий. Для завершения процедуры перевода жилого дома в индивидуальный жилой дом по заявке истцов был подготовлен технический план здания - индивидуального жилого дома общей площадью 133,4 кв.м. Площадь жилого дома кадастровым инженером определена из технической документации квартир, жилого дома в целом и уведомления № 385/03.04 от 23.05.2016 года. Согласно заключению кадастрового инженера, правомерная площадь квартиры № 1 49,3 кв.м., общая площадь дома в размере 133, 4 кв.м., что полностью соответствует общей площади жилого дома указанной в уведомления № 385/03.04 от 23.05.2016 года. Ответчики чинят им препятствия в завершении процедуры переоформления жилого дома в индивидуальный жилой дом в соответствии с действующим законодательством. Просят суд признать одноэтажный жилой дом общей пл.133,4 кв.м., 1954 г. постройки, материал стен: смешанные, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, индивидуальным жилым домом. Признать право общей долевой собственности истцов и ответчиков на указанный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за истицей Ворсловой Е.А. на 20/133 долей, за истцом Ворсловым В.В. на 10/133 долей, за истцом Ворсловым В.А. на 19/133 долей, за ответчиком Ачмизовым Р.Ю. на 21/133 долей, Ачмизовой Н.К. на 42/133 долей, Ачмизовым А.Ю. 21/133 долей того же индивидуального жилого дома. Прекратить право собственности истцов жилую квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>, с кадастровым номером № пл.37,2 кв.м., аннулировать (погасить) соответствующую запись в ЕГРН. Прекратить право собственности ответчиков на жилую квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пгт. Новомихайловский, <адрес>, снять с кадастрового учета жилые квартиры с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Истцы Ворслова Е.А., Ворслов В.А., Ворслов В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Ачмизов Р.Ю., Ачмизова Н.К., Ачмизов А.Ю.    в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по существу заявленных исковых требований не возражают.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, в судебном заседании установлено, что на земельном участке пл. 2953 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - не установлен, расположено здание - жилой дом с кадастровым номером № в котором проживают стороны. Как следует из искового заявления фактически данный жилой дом является индивидуальным жилым домом, однако доли жилого дома были поименованы жилыми квартирами, в связи с чем, он в некоторых документах поименован как многоквартирный (тех паспорт), в некоторых как жилой дом (выписка ЕГРН).

Жилая квартира с кадастровым номером № пл.37,2 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности истцам Ворсловой Е.А.-1/5 доля, Ворслову В.А., -и Ворслову В.В.по 2/5 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Жилая квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № пл.84,1 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности ответчикам Ачмизовой Н.К. – ? доля, Ачмизову Р.Ю.-, и Ачмизову А.Ю. по ? доли.

Согласно заключения межведомственной комиссии №.4 от 23.05.2016 года Администрация МО Туапсинский район, рассмотрев документы о переводе жилых помещений общей площадью 133,4 кв.м, из трехквартирного жилого дома в индивидуальное жилое строение в целях использования в качестве индивидуального жилого дома общей площадью 133,4 кв.м, и жилой площадь. 70,7 кв.м, решила помещения (кв.1 и кв.2-3) трехквартирный жилой дом признать индивидуальным жилым строением без предварительных условий.

Согласно технического плана здания - индивидуального жилого дома общей площадью 133,4 кв.м. Площадь жилого дома кадастровым инженером определена из технической документации квартир, жилого дома в целом и уведомления № 385/03.04 от 23.05.2016 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в техническом план, в квартире № 1 зарегистрирована площадь 37,2 кв.м., так как площадь кухни равная 7,7 кв.м, и площадь ванной равная 4,4 кв.м, не была учтена в общую площадь квартиры, но при этом была учтена в уведомлении № 385/03.04 от 23.05.2016 года. Таким образом правомерная площадь квартиры № 1 была определена кадастровым инженером в размере 49,3 кв.м.. В дальнейшем при сложении площади квартиры № 1 и кв. 2-3 кадастровым инженером была определена общая площадь дома в размере 133, 4 кв.м., что полностью соответствует общей площади жилого дома указанной в уведомлении№ 385/03.04 от 23.05.2016 года.

Согласно имеющегося в материалах дела заключению об оценке помещения (многократного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственная комиссия установила, что дом является одноэтажным, 1954 года постройки. Фундамент - бетонный ленточный, стены наружные - блоки бетонные, перегородки - бетонные, чердачное перекрытие - деревянное утепленное, крыша - деревянные стропила обрешетка рейкой, кровля - шиферная, полы - дощатые, окна - пластиковые двухстворчатые, двери - деревянные, отделочные работы: наружные - штукатурка, внутренние - штукатурка, побелка. Водопровод от поселковых сетей водопровода, канализация - общественная, отопление - печное, элекричество - открытая проводка. Физический износ дома на 2016 года - 43 %. По объемно-планировочным и конструктивным решениям двухквартирный жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для проживания.

Согласно заключения специалиста ООО «Бекар» от 09.08.2021 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения и проветривания, по площади, этажности, линейным размерам и высоте помещений, сейсмике, конструктивным и планировочным решениям соответствует требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания» М., 1998г. Соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Общая площадь индивидуального жилого дома - 133,4 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 70,7 кв.м. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - не затрагивает интересы третьих лиц и не создает опасность жизнедеятельности людей.

В силу ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Данный Жилой дом не отвечает данным требованиям, и не является многоквартирным.

Жилые квартиры в доме являются структурно обособленными объектами, не имеющими общих друг с другом инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, имеют отдельный вход на придомовую территорию.

Совокупность данных технических особенностей позволяет сделать утверждение о том, что дом является, именно индивидуальным жилым домом, а не многоквартирным, как необоснованно указано в ЕГРН.

То есть, правовой статус дома как многоквартирного, не соответствует действительности, жилой дом является индивидуальным жилым домом.

Экспертом также определен размер долей сособственников. Доли в общей площади индивидуального жилого дома площадью 133,4 кв.м, истцов и ответчиков составляют Ворслова В.А. 19/133 долей, Ворсловой Е.А. 20/133 долей, Ворслово В.В., 10/133 долей, Ачмизовой Н.К., 42/133 долей, Ачмизова Р.Ю. 21/133 долей, Ачмизов А.Ю. 21/133 долей.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В данном случае истцы как собственники спорного жилого дома, имеют право требовать правильного определения его правового и технического статуса, что позволит в дальнейшем надлежаще распоряжаться им.

Согласно пп.9 п.5 ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр вносятся дополнительные сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

В данном случае, при признании дома индивидуальным жилым в судебном порядке, одновременно, вместо назначения «многоквартирный дом», в кадастр необходимо внести правильные сведения: «жилой дом, назначение: жилое».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, признанием права.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 данной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Таки образом решение суда по делу является основанием для внесения изменений в ГКН относительно характеристик данного здания - как индивидуального жилого дома, для регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, а также для государственной регистрации прекращения прав на жилые квартиры.

В соответствии с ч.7 ст.41 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются в связи с чем необходимо снять с регистрационного учета ранее существовавшие жилые квартиры.

Поскольку сведения о местоположении жилого дома в ЕГРН отсутствуют (декларативные), то кадастровому инженеру необходимо подготовить техплан здания, для внесения данных сведений в ЕГРН.

Так, согласно пп.3 и пп.9 ч.4 ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:    описание, местоположения объекта недвижимости; а также площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ч.1 ст.58 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворсловой Е.А., Ворслова В.А., Ворслова В.В. к Ачмизову Р.Ю., Ачмизовой Н.К., Ачмизову А.Ю. о признании жилого дома индивидуальным жилым домом, прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, снятии с кадастрового учета жилых квартир удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом общей пл.133,4 кв.м., 1954 г. постройки, материал стен: смешанные, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по тому же адресу, индивидуальным жилым домом.

Признать право общей долевой собственности истцов и ответчиков на указанный индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, пл.133,4 кв.м, 1954 г. постройки, этажность - 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу: <адрес>; за истицей Ворсловой Е.А. на 20/133 долей, за истцом Ворсловым В.В. на 10/133 долей, за истцом Ворсловым В.А. на 19/133 долей, за ответчиком Ачмизовым Р.Ю. на 21/133 долей, Ачмизовой Н.К. на 42/133 долей, Ачмизовым А.Ю. 21/133 долей того же индивидуального жилого дома.

Прекратить право собственности истцов Ворсловой Е.А., Ворслова В.В., Ворслова В.А. жилую квартиру по <адрес>, с кадастровым номером № пл.37,2 кв.м., аннулировать (погасить) соответствующую запись в ЕГРН.

Прекратить право собственности ответчиков Ачмизова Р.Ю., Ачмизовой Н.К., Ачмизова А.Ю. на жилую квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, аннулировать (погасить) соответствующую запись в ЕГРН.

Снять с кадастрового учета жилые квартиры с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Указать, что решение суда по делу является основанием для кадастрового инженера для составления технического плана индивидуального жилого дома с кадастровым номером № с вышеуказанными характеристиками; основанием для ФГБУ ФКП Росреестра и для Межмуниципального отдела по гор.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра (кадастра) недвижимости и реестра прав на недвижимость, по заявлению истцов Ворсловой Е.А., Ворслова В.В., Ворслова В.А. либо одного из истцов, без отдельного заявления ответчиков Ачмизова Р.Ю., Ачмизовой Н.К., Ачмизовой А.Ю., в том числе относительно указания правомерного правового статуса (назначения) дома с кадастровым номером №, как индивидуального жилого дома, со следующими характеристиками: жилой дом, назначение: жилое, общей пл.133,4 кв.м., этажность: 1, материал стен: смешанные, 1954 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по тому же адресу, с описанием его местоположения, на основании соответствующего технического плана кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                     Рябцева А.И.