Решение по делу № 2-1141/2012 ~ М-995/2012 от 11.05.2012

Дело № 2-1141/2012

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

18 июля 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Буланкова Р.В.,

при секретаре Слотиной К.А.,

с участием истца Родиной Л.Ф.,

представителя истца Казанцевой М.В. по ордеру,

представителя ответчика Бузмаковой Н.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родина Л.Ф. к Бузмакова А.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Родина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Бузмакову А.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат Чудинов А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Чудинову А.А. при жизни принадлежал на праве собственности земельный участок для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Родина Л.Ф. получила кадастровый паспорт земельного участка, принадлежащего ее брату – Чудинову А.А., с указанием кадастрового номера – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа Маймуст С.Ю., истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю – Чудинову А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что принятое наследство принадлежит ей с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что в 2010 году Бузмаков А.И. незаконно занял принадлежащий ей земельный участок. На основании статьи 301 ГК РФ просит обязать Бузмакова А.И. освободить незаконно занятый им земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Пермский <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> и передать его истцу.

Истец Родина Л.Ф., представитель истца Казанцева М.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Истец Родина Л.Ф. пояснила, что в <адрес> у ее семьи было три земельных участка. Один земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. оформлен на брата Чудинова А.А. Два земельных участка площадью <данные изъяты>.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. были оформлены на родителей, потом переоформлены на имя истца. Брат Чудинов А.А. проживал со Стреловой З.В., которой при жизни подарил земельный участок и жилой дом. Представитель истца полагает, что исковые требования обоснованны в связи с тем, что Чудинову А.А. при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым номером …<данные изъяты>, а на праве собственности Бузмакову А.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером …<данные изъяты>.

Ответчик Бузмаков А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В ходе предварительного судебного заседания пояснил, что исковые требований не признает, поскольку земельный участок им приобретен у Стреловых.

Представитель ответчика Бузмакова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указала на их необоснованность, в виду того, что спорный земельный участок приобретен Бузмаковым А.И. у собственников Стреловых.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, о не обоснованности заявленных исковых требований, которые не подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Чудинову А.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> Га в д. <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Свидетельством о смерти подтверждается, что Чудинов А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Родина Л.Ф. является наследником после смерти Чудинова А.А. умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 8, 9).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, правообладателем указана Родина Л.Ф. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10, 11).

Представленным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Новиков Ф.К. подарил Родиной Л.Ф. два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>, деревня Верх-Сыра, площадью <данные изъяты> кв.м., и площадью <данные изъяты> кв.м. На основании указанного договора дарения Родиной Л.Ф. получены свидетельства о праве собственности на землю в отношении указанных земельных участков (л.д. 32-40).

Согласно выкопировкам на часть земель находящихся в ведении Мулянского сельского поселения подтверждается, что в администрации имеются сведения о принадлежности земельных участков Родиной Л.Ф. площадью <данные изъяты> кв.м. – участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. – участок <данные изъяты>, Бузмакову А.И. площадью <данные изъяты> кв.м. – участок <данные изъяты> (л.д. 23, 24, 41).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бузмаков А.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Продавцы указанного земельного участка Стрелов О.В. и Вершута М.А. являлись собственниками земельного участка на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти Стреловой З.В. (л.д. 47, 50, 51, 52).

Представленным кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Бузмаков А.И. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 48).

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Чудинов А.А. подарил Стеловой З.В. дачный дом и земельный участок, собственником которого являлся на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ Пермского района ДД.ММ.ГГГГ, Райкомземом Пермского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

ДД.ММ.ГГГГ Стрелова З.В. умерла, что подтверждается представленным свидетельством о смерти. Наследниками, принявшими наследство после смерти Стреловой З.В. являются Стрелов О.В. и Вершута М.А. (л.д. 51-53).

По запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю предоставлена информация с документальным подтверждением, оснований постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> Так по сведениям отдела ведения архива земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Чудинова А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Стреловой З.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Чудиновым А.А. (л.д. 72).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>; <данные изъяты> внесены в ГКН на основании различных правоустанавливающих документов, в различный период времени и имеют различные сведения о правообладателях, на основании чего у органа кадастрового учета отсутствуют основания полагать, что в отношении указанных земельных участков осуществлен двойной государственный кадастровый учет.

При этом, в ходе судебного разбирательства совокупностью доказательств, а именно представленными свидетельствами о праве собственности на землю на имя Чудинова А.А. и Стреловой З.В., договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55, 72, 73) подтверждено, что земельный участок принадлежавший на праве собственности Чудинову А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением действующего номера <данные изъяты>. Однако после приобретения в дар указанного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и получения свидетельства о праве собственности на землю, в виду отсутствия определения границ земельного участка, Стреловой З.В. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок вновь поставлен на кадастровый учет, с присвоением действующего кадастрового номера <данные изъяты>

Таким образом, на момент разрешения спорных правоотношений установлено, что в отношении спорного земельного участка имеются правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером …<данные изъяты> стороны Бузмакова А.И., который ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный земельный участок на основании договора купли-продажи у наследников Стреловой З.В. (Стрелова О.В., Вершута М.А.), которая в свою очередь приобрела указанный земельный участок в дар ДД.ММ.ГГГГ от Чудинова А.А.

Одновременно имеются правоустанавливающие документы на спорный земельный участок с кадастровым номером …<данные изъяты> на имя истца Родина Л.Ф., которая ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Чудинова А.А.

Указанные правоустанавливающие документы не оспорены.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Основанием заявленных исковых требований Родиной Л.Ф. является положение статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

По смыслу указанных норм права, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Однако ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем предоставления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

Разрешая спорные правоотношения по заявленным основаниям, суд приходит к выводу, о необоснованности заявленных исковых требований в виду следующего.

Основным доводом в обоснование заявленных исковых требований истцом и представителем истца указано на возможность распоряжения Чудиновым А.А. земельным участком с кадастровым номером …<данные изъяты>, притом, что в собственности ответчика находится земельный участок с кадастровым номером …<данные изъяты>.

Однако правоустанавливающим документом, подтверждающим возникновение (переход) права собственности является не кадастровый учет земельного участка, а свидетельство о праве собственности на землю.

В отношении спорного земельного участка правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности на землю выданное на имя Чудинова А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При жизни на основании указанного свидетельства Чудинов А.А. распорядился спорным земельным участком, передав его в дар Стреловой З.В., что подтверждается не оспоренным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники, принявшие наследство после смерти Стреловой З.В. – Стрелов О.В. и Вершута М.А. являющиеся собственниками спорного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство, распорядились указанным земельным участком, продав его Бузмакову А.И., что подтверждается не оспоренным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют, что Бузмаковым А.И. спорный земельный участок приобретен возмездно по договору купли-продажи, при этом отсутствовали основания полагать о не правомочности Стрелова О.В. и Вершута М.А. распоряжаться указанным земельным участком.

Кроме этого, свидетельскими показаниями в ходе судебного разбирательства подтверждено, что Чудинов А.А. проживал в доме, расположенном на спорном земельном участке совместно со Стреловой З.В., после смерти Чудинова А.А., Стрелова З.В. продолжила проживать до смерти в жилом доме расположенном, на спорном земельном участке. Указанные обстоятельства истцом Родиной Л.Ф. не оспорены.

Таким образом, наличие правоустанавливающих документов у истца Родиной Л.Ф., полученных в ДД.ММ.ГГГГ году в порядке наследования после смерти брата истца – Чудинова А.А., наличие правоустанавливающих документов у ответчика Бузмакова А.И., полученных на основании договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ году, в совокупности с установленными обстоятельствами, свидетельствует о не обоснованности заявленных исковых требований, поскольку Бузмаковым А.И. земельный участок приобретен возмездно у Стрелова О.В., Вершута М.А., что подтверждено документально и свидетельствует о добросовестности приобретения спорного земельного участка ответчиком Безмаковым А.И. Факт выбытия спорного земельного участка из владения собственника Чудинова А.А. по мимо его воли истцом Родиной Л.Ф. не доказан.

По смыслу положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации незаконный владелец – это лицо, владеющее вещью против воли собственника, в отличие от законного владельца, который владеет вещью по воле собственника.

При этом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни Чудинов А.А. распорядился спорным земельным участком по своему усмотрению, как собственник, передав земельный участок в дар Стреловой З.В.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В ходе разрешения спорных правоотношений сторонами не оспариваются обстоятельства об отсутствии определения границ спорного земельного участка на местности в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Разрешая спорные правоотношения в рамках заявленных требований и оснований, суд приходит к выводу, что, учитывая установленные в ходе разрешения спорных правоотношений обстоятельства, исковые требования Родина Л.Ф. к Бузмакова А.И. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Родина Л.Ф. к Бузмакова А.И. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Р.В. Буланков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>