Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1096/2015 ~ М-686/2015 от 27.03.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «12» мая 2015 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуянзина С.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федяшева <данные изъяты> к Панихину <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Федяшев В.Н. обратился в суд с иском к Панихину А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, указав в заявлении, что он является собственником земельного участка и домовладение по адресу: <адрес>9. С июля 2010 г. между ним и Панихиным А.А. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого дома, по условиям которого Панихин А.А. обязан был ежемесячно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> также коммунальные услуги. Договор аренды в настоящее время не сохранился, был утерян, однако, по своей правовой природе фактически договорные арендные отношения ним и ответчиком сложились с 2010г. Панихин А.А. с момента заключения договора, т.е. с июля 2010г., стал проживать в принадлежащем ему жилом доме, однако арендную плату не оплачивал, кроме того, не оплачивал коммунальные платежи, указывая вначале на наличие материальных сложностей, а в дальнейшем не мотивированно отказал в оплате. Он вынужден был оплатить задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> Также Панихин А.А. не оплачивал и арендные платежи, неоднократно давая расписки о погашении образовавшейся задолженности и освобождении жилого помещения, в которых признавал размер долга, размер задолженности по арендным платежам по состоянию на август 2014г. составляет <данные изъяты>. На неоднократные требования, начиная с 2013г. о погашении задолженности и освобождении жилого помещения отказывал по различным надуманным причинам, впоследствии вообще отказался идти на контакт, телефонные трубки не брал, дверь в дом не открывал, в связи с чем, он просит суд взыскать с Панихина А.А. в его пользу задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Федяшев В.Н. явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.

Ответчик Панихин А.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представившей, суд считает возможным с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Федяшева В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных материалов дела следует, что Федяшев В.Н. является собственником земельного участка и домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Условия договора аренды, заключенного между Федяшевым В.Н. и Панихиным А.А.. в части внесения арендной платы ежемесячно и оплаты коммунальных услуг по газоснабжению и электроснабжения жилого помещения арендатором не исполнялись за весь период действия договора, в связи с чем, Федяшев В.Н. вынужден был обратиться по данному факту в ОП № Управления МВД России по самарской области.

Из материала проверки следует, что <дата> в ПП № ОП № Управления МВД России по <адрес> поступило заявление от гр. Федяшева <данные изъяты>, который просит принять меры к его квартиранту - Панихину А.А., проживающему со своей семьей по адресу: <адрес> и выселить их из данного дома. В своем опросе Федяшев <данные изъяты>, <дата> г.р., пояснил, что у него в собственности имеется дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором построен 2-х этажный коттедж. После постройки дома на данном земельном участке Федяшев В.Н. проживать в нем не стал, а сдал его в аренду гр. Панихину <данные изъяты> с его семьей. По настоящее время Панихин А.А. вместе со своей семьей проживает на данному адресу уже около 5 лет, но за коммунальные услуги и аренду не платит. Начиная с 2013 года Федяшев В.Н. стал просить Панихина А.А. съехать с данного дома, т.к. хотел чтобы там поселились его родственники. Но по различным причинам Панихин А.А. съезжать с данного земельного участка отказывается. Также был опрошен Панихин А.А., который подтвердил факт заключения договора аренды жилого помещения.

Факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды, а также задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, платы за коммунальные услуги составила <данные изъяты>, подтверждается, что подтверждается письменными документами, а именно распиской, платежными документами, и не опровергнут ответчиком.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору аренды жилого помещения в части внесения арендной платы и оплаты коммунальных платежей. В соответствии с положением п. 1 ст. 395 ГК РФ вследствие просрочки уплаты арендных платежей суд считает возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 8,25 % в день в период с <дата> по <дата> г., то есть 1471 день в размере <данные изъяты>. Представлен расчет судом проверен и является правильным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию по настоящему делу в доход государства государственная пошлина в размере 39284 рубля 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федяшева В.Н. удовлетворить.

Взыскать с Панихина <данные изъяты> в пользу Федяшева <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Панихина <данные изъяты> в доход государства расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>

Председательствующий С.В. Нуянзина