Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2018 ~ М-642/2018 от 27.03.2018

2-867/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года      г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Пикаловой Т.В.,

с участием истца Широкова А.В.,

прокурора Ерошенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-867/18 по иску Широкова А.В. к Лолаевой Л.А. о признании утратившей право пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском. В обоснование указал следующее.

Согласно договору купли-продажи №*** от ДД.ММ.ГГ он является собственником <...> по <...>. В данной квартире зарегистрирована ответчик Лолаева Л.А., которая является прежним собственником квартиры, на указанную квартиру было обращено взыскание по решению суда. Лолаева Л.А. не желает сняться с регистрационного учёта, причину не поясняет. В связи с этим истец просил суд признать ответчика Лолаеву Л.А. прекратившей право пользования квартирой №*** <...> <...>

В судебное заседание явился истец Широков А.В., поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, суда представлено заявление о согласии с исковыми требованиями.

Заслушав истца, прокурора, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ по делу №*** удовлетворены исковые требования ФИО10 к Лолаевой Л.А., ФИО12 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа; с ответчиков взыскана задолженность по договору займа, проценты, договор займа расторгнут; обращено взыскание на принадлежащую истцам (Лолаевой Л.А. – <данные изъяты> в праве, ФИО12 – <данные изъяты> в праве) <...> по <...> определён способ реализации имущества – путём продажи с публичных торгов (л.д.40-43). Решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между <данные изъяты>, с одной стороны, и Широковым А.В. с другой стороны, заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества №*** от ДД.ММ.ГГ, по которому указанная квартира продана Широкову А.В. (л.д.5-10); в тот же день между сторонами подписан Акт приёма-передачи указанного имущества (л.д.11-12). Право собственности Широкова А.В. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ (л.д.14-15).

Согласно справке <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГ в указанной квартире зарегистрирована Лолаева Л.А. (л.д.13).

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом, и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данная правовая норма предусматривает основания прекращения права пользования не только собственника, но и членов его семьи, лиц, проживающих в жилом помещении - переход права собственности к новому собственнику. При этом данное правило не действует только в случаях, прямо определенных законом. Однако подобные нормы действующего законодательства ответчиком не названы.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая позицию ответчика, отсутствие заявлений и доказательств со стороны ответчика о наличии у неё законных оснований для пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу, суд приходит к выводу, что имеются фактические и предусмотренные законом основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.ст. 30-35 ЖК РФ 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Широкова А.В. к Лолаевой Л.А. о признании утратившей право пользования квартирой удовлетворить.

Признать Лолаеву Л.А., <данные изъяты>, прекратившей право пользования квартирой №*** <...> по <...>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья                                  Т.А. Михеева