Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2019 ~ М-1893/2019 от 09.08.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием Алексеенко Марины Васильевны, Алексеенко Александра Александровича, Алексеенко Ксении Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеенко Марины Васильевны к администрации Красноглинского внутригородского района <адрес> о признании помещения жилым и о его сохранении в перепланированном виде

УСТАНОВИЛ:

Алексеенко М.В. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что на основании решения администрации Винтайского машиностроительного завода Куйбышевского моторостроительного производственного объединения имени М.В. Фрунзе от <дата> по ордеру от <дата> № со своей семьей вселилась в комнату № <адрес> в которой в настоящее время она проживает вместе с мужем Алексеенко А.А. и дочерью Алексеенко К.А. До вселения истца данное помещение использовалось в качестве нежилого – вестибюля. Наймодатель разрешил истцу произвести переустройство данного помещения в целях его использования как жилого, которое было произведено с соблюдением всех необходимых норм и правил, без нарушений прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением специализированных организаций. Фактически данное помещение является жилым, на имя истца открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги. Однако администрация Красноглинского внутригородского района <адрес> постановлением от <дата> № отказала в переводе в жилое помещение в связи с отсутствием разрешительной документации и недопустимостью использования в качестве жилых помещений вспомогательного использования, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что, по мнению истца, нарушает ее жилищные права.

В связи с чем, истец, уточнив свои требования, просит суд признать нежилое помещение общей площадью 42,6 кв.м (2 этаж, ком. №№), используемое в качестве жилого помещения № <адрес> жилым и сохранить его в перепланированном состоянии общей площадью (с учетом коэффициента) 42,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 20,60 кв.м.

Представители администрации Красноглинского внутригородского района <адрес>, администрации г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента управления имуществом г.о. <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных возражениях администрация Красноглинского внутригородского района <адрес>, администрация г.о. <адрес> просили суд оставить иск Алексеенко М.В. без удовлетворения.

Алексеенко М.В., Алексеенко А.А., Алексеенко К.А. в судебном заседании требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спорное жилое помещение всегда использовалось в качестве жилого, права третьих лиц не нарушены, все требования закона при перепланировке ими выполнены, в ином порядке защитить свои жилищные права они не могут.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Алексеенко М.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на дату вселения) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Вселение граждан в помещения, не являющиеся жилыми, ЖК РСФСР предусмотрено не было.

В настоящее время согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от <дата> N 47.

Согласно п.п. 10, 12 Положения несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

В соответствии с чч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменение в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Алексеенко М.В. на основании решения администрации Винтайского машиностроительного завода Куйбышевского моторостроительного производственного объединения имени М.В. Фрунзе от <дата> по ордеру от <дата> № со своей семьей вселилась в расположенную на 2 этаже в комнату № <адрес> в которой в настоящее время она проживает вместе с мужем Алексеенко А.А. и дочерью Алексеенко К.А., что подтверждается справкой о составе семьи от <дата> №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

На имя истца открыт лицевой счет №, по которому начисляются коммунальные платежи.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от <дата>, выданной Департаментом управления имуществом г.о. <адрес> нежилое помещение общей площадью 42,6 кв.м (2 этаж, ком. № л), используемое в качестве жилой комнаты № <адрес> является муниципальной собственностью г.о. <адрес> на основании решения департамента по управлению государственным имуществом <адрес> от <дата> №.

Установлено, что истец произвела перепланировку помещения с целью его использования в качестве жилого, а именно демонтирован и заложен кирпичом дверной блок в перегородке между помещением (66) и коридором, установлены перегородки между помещениями, унитаз и душевая кабина, пробит дверной проем в перегородке между новым коридором и коридором общего пользования, выполнена гидро -, вибро -, и звукоизоляция, в результате чего образована однокомнатная квартира с совмещенным санузлом, кухней, коридором и двумя лоджиями. <адрес> (с учетом коэффициента) составила 42,6 кв.м, общая площадь 37,4 кв.м, жилая площадь 20,60 кв.м., подсобная 16,8 кв.м, что подтверждается сопоставлением технических паспортов на помещение № по состоянию на <дата> и на <дата>, а также материалами инвентарного дела, предоставленного по запросу суда ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Администрация Красноглинского внутригородского района <адрес> постановлением от <дата> № отказала истцу в переводе в жилое помещение в связи с отсутствием разрешительной документации и недопустимостью использования в качестве жилых помещений вспомогательного использования, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласно заключению ООО фирма «Косоль» от <дата> №.16 указанная выше перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Строительные, санитарно-гигиенические и противопожарные нормы соблюдены.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № подтверждается, что техническая документация на перепланировку помещения соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от <дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений помещения после перепланировки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

По материалам технической инвентаризации, при перепланировке общее имущество собственников многоквартирного дома к помещению истца не присоединено, доступ к другим помещениям дома является свободным и помещением истца не ограничен.

Таким образом, заключениями специализированных организаций подтверждается, что перепланировка в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы помещения находятся в исправном состоянии, помещение полностью отвечает требованиям жилого помещения, пригодно для проживания граждан, фактически используется для проживания граждан с <дата>, его эксплуатация как жилого не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца основанными на законе, подтвержденными представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Алексеенко Марины Васильевны к администрации Красноглинского внутригородского района <адрес> о признании помещения жилым и о его сохранении в перепланированном виде удовлетворить.

Признать нежилое помещение общей площадью 42,6 кв.м (2 этаж, № используемое в качестве жилого помещения № <адрес> жилым.

Сохранить жилое помещение № <адрес> общей площадью (с учетом коэффициента) 42,6 кв.м, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 20,60 кв.м. в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.