Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7454/2020 от 24.08.2020

                                                                                № 2-7454/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                         Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Орден Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова» к Колесниковой Светлане Анатольевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орден Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова» обратились в суд с иском, с учетом уточнений, о взыскании денежных средств 349 259 руб. 33 коп., неустойки 51 341 руб. 12 коп., неустойку на сумму основанного долга начиная с 01.10.2020 по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен Договор участия в долевом строительстве № от 07.08.2017 года, в соответствии с которым объект долевого строительства – квартира, условный №, проектной площадью 64,10 кв.м, расположенную на 15 этаже, подъезд 1, поскольку фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной, разница составляет 1,80 кв.м, что привело к увеличению цены договора, а ответчик не произвела доплату, вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

          Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 №), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 №, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 07.08.2017 года между истцом и Колесниковой С.А. заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении жилого помещения (л.д. 33-49). Объектом долевого строительства являлась квартира, условный №, этаж 15, номер подъезда 1, проектная жилая площадь 64,10 кв.м. (л.д. 33).

Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 12 437 512 руб. 74 коп. исполнены ответчиком в полном объеме.

Вместе с тем, согласно одностороннего акта приема-передачи от 09.03.2019г. площадь спорного жилого помещения увеличилась и составляет 65,9 кв.м (л.д. 59-60).

Пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве согласовано, что цена договора подлежит изменению в случае, если фактическая площадь квартиры, установленная (определенная) кадастровым инженером после окончания строительства здания, будет больше или меньше проектной площади квартиры. Стоимость квадратного метра установлена в размере 194 032 руб. 96 коп. (л.д. 40).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком условий договора по не доплате денежных средств за увеличившуюся площадь квартиры.

В соответствии с ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки в размере 51 341 руб. 12 коп. за период с 09.03.2019г. по 01.10.2020г.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным.

Также суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки на сумму основного долга в размере 349 259 руб. 33 коп. начиная с 01.10.2020г. по день фактического исполнения обязательства.

          Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                         Р Е Ш И Л:

       Исковые требования ООО «Орден Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова» к Колесниковой Светлане Анатольевне о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

    Взыскать с Колесниковой Светланы Анатольевны в пользу ООО «Орден Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова» денежные средства в размере 349 259 руб. 33 коп., неустойку за период с 09.03.2019 г. по 01.10.2020 в размере 51 341 руб. 12 коп., а всего взыскать 400 600 руб. 45 коп.

Взыскать с Колесниковой Светланы Анатольевны в пользу ООО «Орден Трудового Красного Знамени Хлебозавод им. В.П. Зотова» неустойку на сумму основного долга в размере 349 259 руб. 33 коп., начиная с 01.10.2020 по день фактического исполнения обязательства.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Е.В.Саркисова