Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31249/2016 от 27.10.2016

Судья – < Ф.И.О. >2 Дело <...>

Апелляционное определение

06 декабря 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего < Ф.И.О. >7,

судей < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >8

по докладу < Ф.И.О. >6,

при секретаре < Ф.И.О. >4,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

< Ф.И.О. >1 обратилась в суд с иском к ООО "Лабинскагропромстрой" о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру общей площадью 85,38 кв.м., жилой площадью 53, 26 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, а также незавершенный строительством объект - нежилое помещение в цокольном этаже 20-ти квартирного дома по адресу: Краснодарский край, <...>.

В обосновании заявленных требований указала, что <...> между ООО "Лабинскагропромстрой", в лице генерального директора < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >1 заключен договор <...> на участие в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым, квартира <...> общей площадью 85, 38 кв.м.в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, <...> после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном законом порядке и передаче в натуре в собственность < Ф.И.О. >1 в соответствии с договором денежная сумма в размере 2 134 500 рублей, < Ф.И.О. >1 была уплачена полностью, соответственно обязательства истцом выполнены в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства по передаче квартиры в срок до <...> и по сдаче дома в эксплуатацию, не исполнил. Так же ответчик не исполнил свои обязательства и по передаче истице нежилого помещения расположенного в цокольном этаже 20-ти квартирного жилого дома площадью 147,6 кв.м. за которое она также внесла сумму 1 476 000 рублей.

Обжалуемым решением Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> исковые требования < Ф.И.О. >1 к ООО «Лабинскагропромстрой» о признании права собственности на незавершённый строительством объект - квартиру, незавершённый строительством объект- нежилое помещение- удовлетворены частично.

Суд постановил: признать право собственности за < Ф.И.О. >1, <...> года рождения, на незавершенный строительный объект- квартиру <...>, общей площадью 79,9 кв.м., подъезд 1, этаж 3, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, дом 17.

В остальной части иска < Ф.И.О. >1 к ООО «Лабинскагропромстрой» о признании права собственности на незавершённый строительством объект- нежилое помещение- отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит отменить данное решение суда, ссылаясь на допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального и процессуального права.

Письменных возражений в суд не поступило.

Лица, участвующие в деле, в апелляционную инстанцию не явились, извещались судом первой инстанции надлежащим образом, о причинах не сообщили и об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении настоящего дела не было допущено нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, которые бы повлияли на его исход.

Так, частично удовлетворяя исковые требования < Ф.И.О. >1суд, исходил прежде всего из того, что до настоящего времени право собственности ООО "Лабинскагропромстрой" на незавершенный строительством объект- нежилое помещение в цокольном этаже, общей площадью 147,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...>, в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, общество не вправе совершать сделки по отчуждению данного имущества.

Более того, требования < Ф.И.О. >1 в части оплаты ответчику 1 476 000руб. за вышеназванное нежилое помещение рассмотрены определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2014г. по делу №<...> и включены в 4 очередь реестра требований кредиторов.

С такими выводами суда следует согласиться, поскольку они основаны на анализе действующего законодательства, соответствуют материалам дела, и, следовательно, оснований для признания их неправильными у судебной коллегии не имеется.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...> был построен на основании разрешения на строительство <...> от <...> на предоставленном для цели его строительства земельном участке в соответствии с законом и правовыми актами, и право собственности на дом возникло у ООО «Лабинскагропромстрой» как у лица, построившего это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что < Ф.И.О. >1 на основании договора <...> от <...> на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Лабинскагропромстрой», в лице генерального директора < Ф.И.О. >5, стала участником долевого строительства многоквартирного дома и приобрела право на требование исполнения обязательств по договору о передаче одной квартиры <...>, состоящей из трех комнат, общей площадью 85,38 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...>. Согласно п. 3.3 Договора стоимость квартиры (долевого участия) составляет 2134 500 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии с Договором, денежная сумма в размере 2 134 500 рублей, < Ф.И.О. >1. была уплачена полностью. Соответственно, обязательства по инвестированию, согласно условиям договора долевого участия, выполнены истцом в полном объеме.

Согласно договора на участие в долевом строительстве <...> от <...>, срок сдачи дома <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, установлен не позднее <...>.

В соответствии с пунктами статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от <...> № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно справки о внесении инвестиционных средств от <...> на сумму 2 134 500 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей истец оплатила ООО «Лабинскагропромстрой» 2 134 500 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи пятьсот) рублей, задолженность отсутствует.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от <...> включены требования < Ф.И.О. >1, Краснодарский край <...>, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Лабинскагропромстрой»,<...>,ИНН/ОГРН2314012152/1022302347980, в отношении 3-комнатной квартиры <...> на 3 этаже в 1 подъезде, общей площадью - 85,38 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...>.

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по городу Лабинску по состоянию на <...>, квартира <...>, 2013 года постройки, расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>, дом <...>, имеет общую площадь 79,9 кв.м.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции правомерно признал право собственности за < Ф.И.О. >1 на незавершенный строительный объект- квартиру <...>, общей площадью 79,9 кв.м., подъезд 1, этаж 3, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, дом 17.

Так же судом установлено, что <...> между ООО «Лабинскагропромстрой», в лице генерального директора < Ф.И.О. >5, и < Ф.И.О. >1 заключён договор <...> купли продажи недвижимости.

Согласно п. 1.1 названного договора предметом договора является договоренность сторон о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества (в дальнейшем «Основной Договор»), по которому продавец (ООО «Лабинскагропромстрой») обязуется передать в собственность покупателя (< Ф.И.О. >1) нежилое помещение в цокольном этаже, 20- квартирного жилого дома, по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...> проектной площадью 147,6 кв.м.

Согласно п. 1.2 настоящий договор является предварительным договором в соответствии со ст.429 ГК РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 3.1 названного договора основной договор подлежит заключению сторонами в течении трех календарных месяцев с момента приобретения Продавцом права собственности на нежилое помещение в порядке, установленном действующим законодательством, и регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства- здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее также - государственная регистрация прав)- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из анализа указанных норм, суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности < Ф.И.О. >1 на незавершенный строительством объект- нежилое помещение в цокольном этаже, общей площадью 147,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>, дом <...>.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, проверил доказательства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению, а выводы суда – мотивированы, подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку они являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка, которая, в свою очередь, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящей жалобы.

Оснований не согласиться с правовой оценкой суда первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает.

Существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению настоящего дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

определила:

решение Лабинского городского суда Краснодарского края от <...> оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий:

Судьи: