Решение по делу № 2-8/2016 (2-2070/2015;) ~ М-1530/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-8/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай                         15 января 2016 года

    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре                  Ишмурзиной Р.Р.

с участием представителя истца Табульдиной И.Г.

ответчика                     Хусаинова И.Н.    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация «Кредитно-финансовая компания «Инвестор» к Хусаинову И.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Кредитно-финансовая компания «Инвестор» (далее по тексту – ООО КФК «Инвестор») обратилось в суд с иском к Хусаинову И.Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее.

Между ООО КФК «Инвестор» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор займа б/н, согласно которому ООО КФК «Инвестор» предоставил Хусаинову И.Н. денежные средства в заем в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>., до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств является залог земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и объекта индивидуального жилого строительства, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес> залоговая стоимость которых определена сторонами в размере <данные изъяты>. Права залогодержателя по договору займа, были удостоверены подписями сторон в договоре залога недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с условиями договора займа и договора залога недвижимости ответчик обязан ежемесячно, не позднее тридцати дней календарных дней от даты получения займа и в последующем не позднее тридцати дней календарных дней от даты предыдущего погашения, вносить аннуитетный платеж в размере <данные изъяты> в счет исполнения кредитных обязательств. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неоднократно допускались просрочки платежа.

    С учетом вышеназванных обстоятельств истец в первоначальном исковом просил взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; пени за просрочку платежа – <данные изъяты> и обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и объект индивидуального жилого строительства, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> определить способ их реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость земельного участка и здания в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Истец ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования, в котором в качестве истца указал ООО микрофинансовая организация «Кредитно-финансовая компания «Инвестор» (произошло переименование) просил взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; пени за просрочку платежа – <данные изъяты>, выделить <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности Хусаинову И.Н. и обратить взыскание на <данные изъяты> долю земельного участка и объекта индивидуального жилого строительства, расположенные по адресу: <адрес>, определить способ их реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость земельного участка и здания в размере <данные изъяты>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, вернуть истцу излишне уплаченную сумму госпошлины – <данные изъяты> Данное уточненное исковое заявление принято к производству суда.

Представитель истца по доверенности – Табульдина И.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, первоначальные исковые требования не поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ до сегодняшнего дня ответчик не вносит платежи в погашение займа и процентов. Произошло переименование истца, в связи с чем в уточненном исковом заявлении в качестве истца указано ООО микрофинансовая организация «Кредитно-финансовая компания «Инвестор». Считает, что поскольку задолженность соответствует стоимость <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома, нужно выделить эту часть и только на эту часть обратить взыскание, что не запрещено законом.

Ответчик Хусаинов И.Н. исковые требования признал частично и пояснил, что действительно получили в ООО КФК «Инвестор» по договору займа <данные изъяты>, но после этого все пошло против него. Он сейчас не сможет платить долг полностью, а только частями. Он допустил просрочку платежей по договору займа, так как не работал после операции на ноге. Жилой дом и земельный участок принадлежат ему, зарегистрированы на его имя, на обращение взыскание на них он не согласен. <данные изъяты> ФИО1. и <данные изъяты> ФИО2 в этом доме не зарегистрированы, они снялись с учета и живут в другом месте в <адрес>, точный адрес не знает.

Третьи лица Гамбарова З.И. и Хусаинов Ш.И., извещенные по последнему известному им месту жительства заказным письмом, в судебное заседание не явились. ГПК РФ не предусматривает возможность назначения третьим лицам адвоката в качестве их представителей при неизвестности их места нахождения, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав стороны и изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования КФК «Инвестор» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные п. 1 гл. 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 807 ГК РФ предусмотрено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что 29.12.2014г. между КФК «Инвестор» и Хусаиновым И.Н. заключен договор займа № б/н, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты>., до ДД.ММ.ГГГГ, под <данные изъяты> ежемесячно.

Обеспечением исполнения обязательств является залог земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> и объекта индивидуального жилого строительства, общей площадью <данные изъяты>.расположенный по тому же адресу.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику Хусаинову И.Н. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в сумме <данные изъяты>. Договор залога зарегистрирован в управлении Росреестра по РБ. Права залогодержателя по договору займа, были удостоверены подписями сторон в договоре залога недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с условиями договора займа и договора залога недвижимости ответчик обязан ежемесячно, не позднее тридцати календарных дней от даты получения займа и в последующем не позднее тридцати календарных дней от даты предыдущего погашения, вносить аннуитетный платеж в размере <данные изъяты> в счет исполнения кредитных обязательств.

Факт выдачи КФК «Инвестор» денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается договором займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, КФК «Инвестор» надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору займа.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком неоднократно допускались просрочки платежа, с ДД.ММ.ГГГГ он не осуществляет платежи по возврату займа и процентов за его пользование.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>; пени за просрочку платежа – <данные изъяты>, которую в соответствии со ст. 333 ГК РФ истец добровольно снижает до суммы основного долга - <данные изъяты>

    Расчет задолженности, представленный истцом в измененном иске от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан правильным.     Ответчик расчет задолженности не оспорил, свой расчет суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки, что подтверждается копией уведомления о вручении. Требования КФК «Инвестор» оставлены без исполнения. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в сумме <данные изъяты>

    Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

    Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

    Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    На основании ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не подлежат удовлетворению требования КФК «Инвестор» о выделе 1/4 доли заложенного имущества, а именно принадлежащих на праве собственности ответчику Хусаинову И.Н. жилого и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с обращением взыскания и определения способа их реализации путем продажи с публичных торгов по начальной     продажной стоимости в размере <данные изъяты>, поскольку требования истца не основаны на Законе. В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратить взыскание возможно только на заложенное имущество, а выдел доли из заложенного имущества, стоимость которой соответствует сумме задолженности по договору займа, для обращения взыскания Законом не установлен.

    Поскольку представитель истца первоначальные исковые требования не поддержал, поддержал только уточненный иск, суд не вправе выйти за пределы исковых требований и принимать решение об обращении взыскания на все заложенное имущество. Поэтому требования истца о выделе <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка и обращении взыскания на эту долю суд оставляет без удовлетворения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 20 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                              ░░░░░░░░░░░░ ░.░.