Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2016 ~ М-312/2016 от 11.05.2016

Дело 2- 371/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2016 год с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Пудиковой Е. П.,

при секретаре Моисеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Е.А. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Назарова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ года была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между покупателем Кальковой Н.И., действовавшей в интересах своей несовершеннолетней дочери Кальковой Е.А. и продавцами Казюлиным М.Ю. и Казюлиной Г.Л. Сразу договор купли продажи в Росреестре не зарегистрировали. Сейчас возникла необходимость оформить квартиру, но ответчик Казюлина Г.Л. отказывается явиться для оформления сделки. Впоследствии постановлением администрации Староюрьевского сельсовета, квартире присвоена новая нумерация, а именно - <адрес>

Договор оформлен у нотариуса, зарегистрирован в Староюрьевском сельсовете, денежные средства продавцы получили, считает сделку состоявшейся.

Просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и в соответствии со ст. 35 ЗК РФ признать право собственности на земельный участок, общей площадью № га по адресу: <адрес>

В судебном заседании Назарова Е.А. исковые требования частично изменила, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков Казюлиных была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., на тот момент она была несовершеннолетняя и её интересы представляла мама – Калькова Н.И., договор зарегистрировали у нотариуса, площадь квартиры в договоре ошибочно указана 31,2 кв.м., фактически площадь составляла 46,8 кв.м. Казюлина Г.Л. являться для регистрации сделки не желает, в связи с чем ею был получен отказ в Росреестре. Просит признать договор купли - продажи состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик Казюлин М.Ю. в судебном заседании исковые требования признал, считает их обоснованными, договор был оформлен у нотариуса, деньги он получил в полном объеме.

Ответчик Казюлина Г.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в суд возвратились конверты с пометкой об истечении срока хранения.

Шурупцева Н.И. пояснила, что является матерью Назаровой Н.И., в ДД.ММ.ГГГГ году она совершила сделку купли – продажи от имени дочери, денежные средства были переданы ответчикам, все было оформлено, на тот момент её фамилия была Калькова, после замужества поменяла фамилию.

Третье лицо глава администрации Староюрьевского сельсовета Копылова Л.Б. в судебное заседание не явилась, в заявлении прост рассмотреть дело в её отсутствие, ранее поясняла, что требования истца полностью поддерживает, согласна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи …. подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

В Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес> (л.д.8-10) сведения о правообладателях объекта отсутствуют, инвентарный номер №, общая площадь дома 46,8,8 кв. м., в том числе жилая 32,00 кв. м.

По договору купли – продажи квартиры (л.д.5) видно, что ДД.ММ.ГГГГ года Казюлин М.Ю. и Казюлина Г.Л. продали двухкомнатную жилую квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Кальковой Н.И., действовавшей за свою несовершеннолетнюю дочь Калькову Е.А. Согласно п. 4 договора указанную квартиру покупатель купил у продавца за № руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

На оборотной стороне договора – купли продажи имеется запись, заверенная гербовой печатью, что договор купли – продажи квартиры зарегистрирован в Староюрьевском сельсовете ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно постановлению от 06.04.2016 года (л.д.6-7) произведено упорядочение название улиц и изменение нумерации домовладений, ранее существовал адрес: <адрес> вновь присвоенный адрес: <адрес>

Из архивной справки следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляла 46,8 кв.м., в т.ч. жилая 32,0 кв.м..

11.04.2016 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д.4), так как при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, установлено, что в предоставленных документах отсутствует заявление о переходе права от продавцов Казюлина М.Ю. и Казюлиной Г.Л.

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д.13) <адрес> числится за Шурупцевой Н.И. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

По выписке из домовой книги (л.д.14) следует, что по адресу: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Шурупцева Н.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Назарова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Назаров Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Из свидетельства о браке (л.д.15) следует, что Шурупцев А.И. и Калькова Н.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, жене присвоена фамилия – Шурупцева.

Согласно свидетельству о рождении (л.д.16) Калькова Е.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ года, родители - Кальков А.А., Калькова Н.И..

По свидетельству о браке (л.д.17) следует, что Назаров Е.А. и Калькова Е.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, жене присвоена фамилия – Назарова.

В ходе судебного заседания установлено, что факт приобретения Назаровой Е.А. квартиры подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определен предмет сделки, указан адрес местонахождения, определена цена сделки, денежные средства переданы покупателю, данный договор был нотариально оформлен, а так же зарегистрирован в Староюрьевском сельсовете.

То есть, имеются все основания признать договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года состоявшимся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Назаровой Елены Андреевны удовлетворить.

Признать договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> состоявшимся.

Признать за Назаровой Е.А. право собственности на квартиру общей площадью 46,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Пудикова Е. П.

Решение изготовлено 24 июня 2016 года.