Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3444/2012 ~ М-3212/2012 от 15.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Кучиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зотова Г.А. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Зотов Г.А. обратился суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Экосинтез» договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. Предметом данного договора является парковочное место №, расположенное на первом этаже <данные изъяты> комплекса подземных гаражей, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался провести сдачу подземного гаража Госкомиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев после исчисления даты, указанной в п. 3.2. настоящего договора, обеспечить оформление необходимого в соответствии с действующим законодательством пакета документов «Застройщика» и передать документы и парковочное место истцу по акту приема-передачи. Акт приема-передачи был подписан ДД.ММ.ГГГГ По указанному акту истец принял № доли в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное в подземном этаже на отм. – №, по адресу: <адрес>

Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Зотовым Г.А. признано право собственности на вышеуказанное парковочное место в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный объект был достроен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на оконченный строительством объект невозможно.

Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на гараж, что соответствует праву собственности на парковочное место №, расположенное на подземном этаже на отм. № по адресу: <адрес> и взыскать с ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Косова М.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Суду сообщила, что истец до настоящего времени свидетельство о государственной регистрации права не получал. Решение о признании права собственности на незавершенный объект строительства не предъявлял. В Управлении Россреестра по <адрес> истцу разъяснено, что поскольку в решении указан объект права в незавершенном строении, а на момент обращения истца строительство завершено, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой введен в эксплуатацию, то зарегистрировать свое право истец не может.

Представитель ответчика – ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и снижении размера государственной пошлины.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью № га по <адрес>, а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» были предоставлены в аренду сроком на № года дополнительные земельные участки общей площадью № кв.м., в том числе: № кв.м. и № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м. (в том числе за красной линией <адрес> - № кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (№ секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на № года срок аренды земельного участка площадью № кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (№ секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственной «Экосинтез» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Экосинтез» договор б/н о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту №, на № этаже № комплекса подземных гаражей по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочного места составила № рублей. Указанную сумму истец оплатил в полном объеме, что документально подтверждено имеющейся в материалах дела квитанцией об оплате. Таким образом, свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное парковочное место передано истцу.

В ДД.ММ.ГГГГ году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража – стоянку (на отм№) общей площадью № кв.м.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу стоянке присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Зотовым Г.А. признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм. №) на № этаже (по договору о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ – парковочное место №) в незавершенном строительством гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>

Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Истец не может решить данный вопрос о регистрации права собственности на завершенный строительством объект во внесудебном порядке, поскольку с данными требованиями должны обратиться одномоментно все дольщики, что объективно невозможно. Таким образом, права истца на регистрацию права собственности на завершенный строительством объект нарушаются.

В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место, невозможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно предусмотренного проектом строительства гаража-стоянки по адресу: <адрес> имеется № парковочных места, принадлежащее истице парковочное место соответствует № доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. №) общей площадью № кв.м.

Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины. С учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах, и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотова Г.А. к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Зотовым Г.А. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм№) на № этаже (по договору о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ – парковочное место №) в завершенной строительством гараже-стоянке, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в размере № рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                 Грицай И.Л.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ