Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1908/2016 ~ М-1643/2016 от 07.07.2016

    Дело №

                Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2016 года                    г. Елизово Камчатского края

    Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

Председательствующего судьи                Масловой Н.И.,

При секретаре                        Мамедове Э.С.о.,

С участием представителя истца                ФИО11,

Представителя ответчика                    ФИО12,

Представителей третьих лиц        Реброва Д.А., Казанцевой И.А., Соколовой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений незаконным,

         У С Т А Н О В И Л :

    Истец Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения обратился в суд с иском к ФИО4 и просил признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> повесткой дня: выбор председателя и секретаря собрания, утверждение состава счетной комиссии общего собрания, о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Елизово-Камчатка», о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, утверждении проекта договора с вновь выбранной компанией, решение вопроса о порядке и способе оплаты за услуги коммунального комплекса (электроснабжение, отопление, горячее и холодной водоснабжение, водоотведение), определение порядка и способа уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений, решение о месте хранения материалов собрания, об уполномоченном представителе собственников.

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило обращение ФИО8 о фактах нарушения обязательных требований при проведении указанного собрания.

    Поскольку истец вправе проводить жилищный контроль, была организована внеплановая проверка в отношении ООО «Елизово-Камчатка». Предмет проверки - соблюдение обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации, срок проверки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проверки было установлено, что инициаторами общего собрания выступили ФИО9 (<адрес>), ФИО4(<адрес>), ФИО6 Е.М. (<адрес>), при этом ФИО9 и ФИО6 Е.М. не являются собственниками указанных квартир. От собственников квартир №№ на общем собрании присутствовали и голосовали не собственники указанных квартир. В листе подсчета результатов общего собрания собственников помещений неверно произведен расчет голосов, которыми обладали собственники квартир №№. В листе подсчета результатов общего собрания собственников помещений неверно указаны площади квартир №№

Таким образом, при проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум для принятия решений по повестке дня общего собрания: согласно данным протокола – 56,56 %, по результатам проведенной сверки данных – 30,23 %, то есть, допущены существенные нарушения требований действующего законодательства.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Отдел имущественных отношений Администрации Елизовского городского поселения, ООО «Елизово-Камчатка», ООО «Альянс».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 Н.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, направила в суд своего представителя Казанцеву И.А.

Представитель ответчика Казанцева И.А. в судебном заседании полагала, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит, поскольку при принятии решений кворум был.

Представитель третьего лица отдела имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения Ребров Д.А. в судебном заседании полагал, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Представители третьего лица ООО «Альянс» Казанцева И.А. и Соколова А.А. в судебном заседании полагали, что иск удовлетворению не подлежит по основаниям, изложенным в письменном мнении по делу.

Представитель третьего лица ООО «Елизово-Камчатка» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, сведений о причинах неявки в суд не направил, об отложении дела не просил, письменных возражений по делу в суд не представил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица ООО «Елизово-Камчатка».

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ органы муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушениями требований настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на Управление жилищно-коммунального хозяйства Елизовского городского поселения возложен муниципальный жилищный контроль на территории Елизовского городского поселения, что подтверждается постановлением главы Елизовского городского поселения от 26.07.2013 года № 507-п «Об утверждении Административного регламента по осуществлению муниципального жилищного контроля на территории Елизовского городского поселения»(л.д.10-39).

Согласно акту № проведения внепланового мероприятия по муниципальному жилищному контролю, проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Елизово-Камчатка», ИНН №(л.д.44-46).

В ходе проведения проверки при сверке данных указанных в протоколе без номера от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> форме очного голосования, и данных, представленных Управлением Росреестра РФ и ГУП «БТИ» установлено, что инициаторами общего собрания выступили ФИО9 (<адрес>), ФИО4(<адрес>) ФИО6 Е.М.(<адрес>), при этом ФИО9 и ФИО6 Е.М. не являются собственниками указанных квартир. От собственников квартир №№ на общем собрании присутствовали и голосовали не собственники указанных квартир. В листе подсчета результатов общего собрания собственников помещений неверно произведен расчет голосов, которыми обладали собственники квартир №№. В листе подсчета результатов общего собрания собственников помещений неверно указаны площади квартир №№ Из акта следует, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отсутствовал кворум для принятия решений по повестке дня общего собрания: согласно данным протокола – 56,56%, по результатам сверки данных – 30,23%.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу управляющей компанией выбрана ООО «Альянс», с ранее выбранной компанией – ООО «Елизово-Камчатка», договор управления многоквартирным домом решено расторгнуть(л.д.9-17).

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует, что инициаторами собрания являются ФИО9, ФИО4, ФИО6 Е.М.(л.д.16).

ФИО4 является собственником жилого помещения – <адрес> указанном доме, что не противоречит требованиям ч.2 статьи 45 ЖК РФ(л.д.103).

Третьим лицом ООО «Альянс» представлены копии доверенностей на право участия в общем собрании собственников помещений: ФИО15 – ФИО9, ФИО16 – ФИО10, ФИО17 – ФИО18(л.д.116-117).

Представителем истца в судебном заседании указанные доверенности не оспаривались.

Напротив, истцом представлен лист сверки от ДД.ММ.ГГГГ, где уточнены сведения об общей площади всех квартир – <данные изъяты> кв. метров (общая площадь всех квартир сторонами в судебном заседании не оспаривалась), а также произведен подсчет голосов – 49,90%(л.д. 162).

В судебном заседании установлено, что долевыми собственниками квартиры (по ? доли) № в указанном доме, являются ФИО2, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 является матерью несовершеннолетней и в силу действующего законодательства представляет интересы ребенка(л.д.183).

С учетом доли несовершеннолетней ФИО3 – 1, 82 %, количество голосов определяется 51, 72% (49,90 + 1,82), что превышает 50% от общего числа голосов, следовательно, собрание от ДД.ММ.ГГГГ было проведено с наличием кворума.

Иных доводов, доказательств, которые бы могли явиться основанием к отмене общего собрания собственников многоквартирного дома, истцом не представлено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ года состоялось повторное собрание собственников помещений многоквартирного дома, были внесены изменения в протокол от ДД.ММ.ГГГГ в части даты расторжения договорных отношений с управляющей организацией ООО «Елизово-Камчатка» с ДД.ММ.ГГГГ. Изменена дата выбора в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Альянс» с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.119-134).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ресурсоснабжающей организацией Публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» заключен договор теплоснабжения №(л.д.136-155).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Елизово-Камчатка» передало ООО «Альянс» документы: копию технического паспорта на жилой дом, акт допуска в эксплуатацию индивидуальных приборов учета по <адрес> ( кв. № что подтверждается актом(л.д.156).

Учитывая, что в общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> приняли участие собственники помещений в доме, обладающих более чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов, истцом не представлено доказательств нарушения оспариваемым решением чьих либо прав и законных интересов, что в настоящее время действует решение собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Елизовского городского поселения к ФИО4 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников б/н от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 11 сентября 2016 года.

    Судья                            Н.И.Маслова