Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6455/2020 ~ М-6175/2020 от 03.09.2020

          №2-6455/2020

       З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                     21 октября 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

           У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рубля, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивируют тем, что между истцом (ранее до реорганизации <данные изъяты>) и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых, сроком кредитования на 158 месяцев для приобретения квартиры. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства на текущий счет ответчика. Ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> рубля, из которых: задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей. Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору обеспечивается обременением в виде ипотеки на квартиру, состоящей из двух комнат общей площадью 64,3 кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый №, запись о государственной регистрации №). Поскольку ответчик не исполняют в добровольном порядке свои обязательства по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на предмет залога. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов. Кроме того, взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

    Представитель истца по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик уведомлен по месту регистрации, уважительных причин неявки суду не представил, не просил об отложении разбирательства дела по существу. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Таким образом, в отсутствие возражений истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

           Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом (до переименования Банк <данные изъяты>) и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> годовых, сроком кредитования на 158 месяцев для приобретения квартиры. Указанные обстоятельства подтверждаются договором, графиком платежей.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в указанной сумме на текущий счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредиту произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру – ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «<данные изъяты>» заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита в погашения обязательств по ипотечному кредиту №, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере <данные изъяты> рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заёмщику с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общая площадь 64,3 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м., количество комнат 2, расположена на 8 этаже, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый №, запись о государственной регистрации №-№) зарегистрировано на ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 807, 810,819 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и порядке, предусмотренные договором займа. Статьей 809 указанного кодекса предусмотрено право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Из представленных документов следует, что ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей, в связи с чем, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рубля, из которых: задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Требования истца направленные в адрес регистрации и проживания ответчика ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворены, задолженность не погашена.

           В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

    Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, т.к. расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиками не опровергнут. А потому требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с условиями кредитного договора ( пункт 7.4.4.), а также ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Актуальная рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость – <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, согласно отчета №-№ об оценке ООО «<данные изъяты>».

Согласно положениям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества и определяет его стоимость <данные изъяты> рублей (80% от <данные изъяты> рублей).

Также суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или иной оценки залогового имущества суду не представлено.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> рубля, из которых: задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 64,3 кв.м., расположенную на восьмом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (кадастровый №, запись о государственной регистрации №).

Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         подпись               С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.