Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2016 ~ М-86/2016 от 26.01.2016

Дело № 2-255/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Пахаревой Н.Ф.,

при секретаре Кузнецовой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк»

к Евдокимову Д.В.

о взыскании денежных средств,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк» (далее по тексту - Банк) обратилось в суд с иском к Евдокимову Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указало, что <дата> между Банком и Евдокимовым Д.В. был заключен кредитный договор <номер> на предоставление денежных средств в размере <данные изъяты> на срок до <дата> под 14,00 % годовых. Ответчик не исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом. В адрес ответчика Банком направлялось требование о погашении задолженности, ответчик игнорирует требования Банка. До настоящего времени не возвратил полученную денежную сумму (кредит) и не произвел в полном объеме оплату процентов по кредиту. Общая задолженность по кредиту по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>. Просит взыскать с Евдокимова Д.В. задолженность по кредитному договору в указанном размере, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Также просит обратить взыскание на предмет залога – квартира, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты>, <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, и установить начальную продажную цену <данные изъяты>

В судебное заседание представители истца не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

По правилам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Евдокимов Д.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом заказными письмами с уведомлениями о вручении по месту жительства, судебные извещения не получает, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтовой организации «истёк срок хранения». Как следует из сообщения УФМС России по <адрес> от <дата>, Евдокимов Д.В. на указанную дату зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес>. Точными сведениями об ином месте жительства ответчика ни суд, ни истец не располагают.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По правилам статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Также Евдокимов Д.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался публично, путём размещения информации на официальном сайте суда: kan.mrm.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что между Банком и ответчиком <дата> заключен кредитный договор <номер> на сумму <данные изъяты>. на срок до <дата> под <данные изъяты> % годовых.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору, применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам пунктов 1 и 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из требований части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 10 статьи 59 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Пунктами 4.2, 4.1 кредитного договора <номер> от <дата> установлено, что погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме <данные изъяты>. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита. Погашение кредита либо его части и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Период начисления процентов начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 5 числа (включительно) следующего календарного года. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 5 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки об уплате неустойки.

Пунктом 4.7 кредитного договора установлено, что кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по кредитному договору.

В соответствии с пунктами 5.2, 2.1 кредитного договора <номер> от <дата> обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77, пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области г. Кандалакша <дата> произведена государственная регистрация ипотеки указанной квартиры.

Евдокимовым Д.В. обязательства по надлежащему исполнению условий кредитного договора длительное время не исполняются, долг и проценты по кредиту не погашаются.

<дата> Банком в адрес Евдокимова Д.В. было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, Однако в установленный срок ответчиком мер для погашения имеющейся задолженности не предпринято.

На <дата> задолженность ответчика перед Банком по кредитному договору составляет <данные изъяты>., которая включает в себя: просроченный основной долг (за период с <дата> по <дата>) – <данные изъяты>., просроченные проценты (за период с <дата> по <дата>) – <данные изъяты>., пени за просроченный основной долг (за период с <дата> по <дата>) – <данные изъяты>., пени за просроченные проценты (за период с <дата> по <дата>) – <данные изъяты>

Анализируя установленное, суд приходит к выводу о том, что Евдокимов Д.В. принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом выполнял ненадлежащим образом, расчет, представленный истцом не оспорен, требования основаны на нормах гражданского законодательства и условиях заключённого договора, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности в сумме <данные изъяты>

С 01 июля 2014 года в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ нормы гражданского законодательства, регулирующие залог, действуют в новой редакции, Закон Российской Федерации «О залоге» утратил силу.

Согласно статье 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного Федерального закона.

По смыслу указанной нормы порядок обращения взыскания на заложенное имущество подлежит определению в соответствии с действующими на момент рассмотрения дела в суде нормами материального права. Закон Российской Федерации «О залоге» на день возникновения правоотношений сторон, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество, утратил силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года, действующей в период обращения истца с иском в суд об обращении взыскания на заложенное имущество) если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации.

По правилам пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 2.1 кредитного договора предоставленный ответчику кредит используется исключительно на приобретение недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

Как следует из пункта 4.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, цена приобретаемого вышеуказанного жилого помещения указана <данные изъяты>

Таким образом, стороны пришли к соглашению о залоговой стоимости предмета залога в размере <данные изъяты>

Поскольку должником обязательства не исполнены, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению. Суд считает возможным определить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного имущества в размере <данные изъяты>. и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> В связи с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Евдокимова Д.В. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> в сумме <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

С целью погашения задолженности и в обеспечение обязательств Евдокимова Д.В. по кредитному договору <номер> от <дата> обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности (условный <номер>) – квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, определив первоначальную продажную цену данной квартиры в размере <данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Пахарева