Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9936/2019 ~ М-8821/2019 от 11.10.2019

                                                                      2-9936/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурбашева Александра Юрьевича к ООО «Инвестиционный Центр Гарант» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировал тем, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. Поскольку ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 года ООО «Инвестиционный Центр Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор АДРЕС участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: АДРЕС (л.д. 31-66).

17.01.2017 года ЗАО «ИСК «ЗАПАД» уступили право требования квартиры № общей площадью 44,8 кв.м расположенной в 2 секции корпуса 2/1 многоквартирного дома по адресу: АДРЕС Сурбашеву А.Ю. (л.д. 19-28).

Свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры в сумме 3 040 000руб. истец исполнил в полном объеме (л.д. 73).

Дом введен в эксплуатацию (л.д. 67-72). Ему присвоен почтовый адрес.

Квартира прошла технический учет и передана в натуре Сурбашеву А.Ю., который несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Между тем, до настоящего времени необходимые документы на квартиру истцу не переданы, в связи с чем он лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляются, в том числе путем признания права.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Сурбашевым Александром Юрьевичем право собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :