Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-799/2014 ~ М-526/2014 от 03.03.2014

копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васиной О.В. к Васину Ю.Н. о разделе дома и земельного участка, прекращении права долевой собственности,

установил:

Васина О.В. обратилась в суд с требованием к Васину Ю.Н. разделить между ними жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в натуре <данные изъяты> доли в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> доли в земельном участке площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома и приусадебного участка, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность Васина Ю.Н. выделить в натуре <данные изъяты> в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю в земельном участке площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и приусадебный участок, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец Васина О.В. ранее заявленные требования поддержала, пояснив, что на основании свидетельства о праве на наследство и на основании договора дарения ей принадлежит <данные изъяты> в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу <адрес>, и на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., по тому же адресу. Собственником <данные изъяты> доли является ответчик Васин. Ю.Н., который проживает в вышеуказанном жилом доме и пользуется земельным участком, на котором дом расположен. При этом ответчик не желает ни производить раздел дома, ни выкупить доли. В связи с этим она не может пользоваться и распоряжаться домом и землей. Она согласна на раздел дома по варианту, предложенному экспертом, согласна на отступление от идеальных долей, но просит разделить земельный участок по первому варианту, предложенному экспертом, т.к. если часть земельного участка останется в общем пользовании, то она не сможет продать свою часть. Она согласна выполнить все работы по переоборудованию жилого дома с взысканием расходов с ответчика.

Ответчик Васин Ю.Н. суду пояснил, что с требованиями о разделе имущества он согласен, но никаких работ по переоборудованию жилого дома он выполнять не будет, просит разделить земельный участок по второму варианту, предложенному экспертом, т.к. если разделить участок по первому варианту, то он будет лишен возможности пользоваться колодцем, от которого у него в дом проведена вода, централизованный водопровод отсутствует.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Васина О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г, решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес>.(л.д.6,7).

Васин Ю.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г, договора, удостоверенного нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д.29).

В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению о разделе общего имущества, судом была назначена судебная экспертиза для решения вопроса о наличии возможности раздела имущества в натуре.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями <данные изъяты> и <данные изъяты> в праве обшей долевой собственности сторон по делу, технически невозможен, из-за конструктивных особенностей, фактической планировки исследуемого дома, расположения помещений. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей собственников, с учетом конструктивных особенностей, фактической планировки дома и расположения помещений.

В пользование собственников жилого дома предполагается выделить следующие помещения:

в пользование собственника <данные изъяты> - помещения № 1, № дома <адрес>.
площадью <данные изъяты>, что больше идеальной доли собственника на <данные изъяты>. Также в пользование
собственника <данные изъяты> предполагается выделить холодный пристрой литер а, часть веранды
<данные изъяты>;

в пользование собственника <данные изъяты> доли - помещения № № дома <адрес>общей площадью <данные изъяты>, что меньше идеальной доли собственника на <данные изъяты> Также в
пользование собственника <данные изъяты> доли предполагается выделить веранду <адрес>, часть
веранды <адрес>

Предложенный экспертом вариант раздела жилого дома показан на плане-схеме №

Для изоляции каждой из частей дома по варианту раздела дома, предложенному экспертом, необходимо будет выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома:

заделка дверного проема между помещениями № и № <адрес>

устройство дверного проема в помещении № <адрес> для выхода в помещение
<адрес>

заделка дверного проема между помещениями <адрес> и <адрес>

заделка дверного проема в помещениях <адрес>

устройство наружного дверного проема в помещении <адрес>

Стоимость работ и материалов по переоборудованию жилого дома составит <данные изъяты>.

Раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями сособственников (доля ФИО1 - <данные изъяты> доли, доля ФИО2 - <данные изъяты>) возможен.

Экспертом с учетом варианта раздела жилого дома, местоположения дома и конфигурации участка разработано два варианта раздела земельного участка (определения порядка пользования), показаны на планах-схемах № и №.

Стороны заявили о согласии на раздел жилого дома с отступлением от идеальных долей, поскольку раздел дома в натуре в соответствии с идеальными долями невозможен.

При этом истец Васина О.В. просила работы по переоборудованию жилого помещения возложить на нее.

С учетом позиции ответчика Васина Ю.Н., который заявил о своем нежелании выполнять работы по переоборудованию дома для изолирования отдельный частей дома, суд считает целесообразным возложить исполнение работ по переоборудованию дома на истца, взыскав в ее пользу <данные изъяты> часть суммы стоимости работ и материалов, необходимых для переоборудования дома.

При разделе земельного участка в натуре суд считает, что с учетом взаимоотношения сторон ( наличие неприязненных отношений), принимая во внимание месторасположения колодца, от которого осуществляется подача воды в часть дома, которая в результате раздела дома в натуре переходит в собственность ответчика Васина Ю.Н., земельный участок надлежит разделить в соответствии со вторым вариантом раздела земельного участка, предложенным экспертом на схеме № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № №

При этом доводы истца о том, что второй вариант раздела земельного участка будет препятствовать распорядиться принадлежащим ей имуществом, суд признает надуманными и не подтвержденными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Разделить жилой дом по адресу <адрес> с отступлением от идеальных долей, выделив в собственность Васиной О.В. в натуре помещения № дома <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., веранду <адрес> часть <адрес> выделить в собственность Васину Ю.Н. в натуре помещения № дома <адрес> площадью <данные изъяты>.м., холодный пристрой <адрес> часть веранды <адрес> прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Работы по переоборудованию жилого дома заделка дверного проема между помещениями № и № литер А; устройство дверного проема в помещении № <адрес> для выхода в помещение <адрес> заделка дверного проема между помещениями <адрес> и <адрес>; заделка дверного проема в помещениях <адрес>; устройство наружного дверного проема в помещении <адрес> возложить на Васину О.В..

Взыскать с Васина Ю.Н. в пользу Васиной О.В. часть стоимости работ и материалов по переоборудованию жилого дома в сумме <данные изъяты>

Разделить в натуре земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу <адрес>, выделив Васиной О.В. <данные изъяты> участка, Васину Ю.Н. <данные изъяты> доли в соответствии с план- схемой № оставив часть земельного участка в общей собственности ( <данные изъяты> заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья - подпись Л.М. Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>