Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6045/2013 ~ М-5501/2013 от 11.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.10.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Маслёнкова Н.А. к Гаражно-строительному кооперативу № 625, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара, Администрации Октябрьского района г.Самары о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Маслёнков Н.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что дата между ним и ГСК – 625 был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК – 625 на адрес. Согласно п.1 Договора «администрация» обязуется построить гараж в гараже-стоянке по адрес проспекте г.Самары в течение 12 месяцев со дня первого зачисления денежный средств в кассу ГСК – 625. На сегодняшний день обязательства по оплате паевых взносов на строительство им выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. На основании справки №... от дата, выданной ГСК – 625, ему на праве собственности принадлежит гараж №..., находящийся по адресу: адрес, ГСК №625. Гараж построен, акт Гос.комиссии утвержден постановлением Главы г.о.Самары №... дата. Гаражом фактически пользуется, оплачивает затраты по его содержанию. Ответчик не выполнил своих обязательств по предваряющей регистрации прав на данный ГСК – 625. Государственная регистрация прав ответчиком не произведена и на сегодняшний день. Таким образом, на сегодняшний день он не может зарегистрировать право собственности на гараж №..., находящийся по адресу: адрес, ГСК 625.

Просит признать за ним, Маслёнковым Н.А., право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м, расположенный на 1 этаже гаража-паркинга на адрес по адресу: адрес, ГСК №625.

В судебном заседании представитель истца К*, действующий на основании доверенности №... от дата, исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ГСК №625 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц – Администрации г.о.Самара и Администрации Октябрьского района г.Самары - К* действующая на основании доверенности №... от дата и на основании доверенности №... от дата, в судебном заседании вопрос об удовлетворении искового заявления оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара №... от дата, с учетом Постановления Главы г.Самара №... от дата о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от дата №..., Постановления Главы г.Самара №... от дата о внесении изменений и дополнений в Постановление Главы г.Самара от дата №... ГСК № 625 и 1-ому Самарскому городскому общественному фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас в аренду сроком на 8 лет без права выкупа в собственность земельный участок для организации строительной площадки, расположенной по адресу: адрес.

Распоряжением адрес №... от дата присвоен адрес: «адрес» гаражу-паркингу по адрес.

дата членами государственной приемочной комиссии был составлен и подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, согласно которому гараж-паркинг по адресу: адрес принят в эксплуатацию. Постановлением Главы г.Самара №... от дата данный акт государственной приемочной комиссии от дата утвержден.

дата между правлением ГСК 625 «Полигон», «Администрацией» в лице председателя правления и членом ГСК Маслёнковым Н.А. был заключен договор на строительство гаража, в соответствии с которым «администрация» обязуется построить гараж в гараже – стоянке по адрес в течение 12 месяцев со дня первого зачисления денежных на расчетный счет ГСК – 625, осуществляющей строительство этого объекта. Стоимость строительства гаража составляет *** тысяч рублей и может измениться пропорционально уровню инфляции на оставшуюся сумму платежа. Заказчик обязуется до дата внести свой паевый взнос в размере полной стоимости строительства гаража, то есть *** рублей.

Свои обязательства по договору от дата по оплате стоимости строительства гаража Маслёнков Н.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес, ГСК-625, составляет *** кв.м..

Гараж №..., расположенный по адресу: адрес ГСК-625, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Маслёнков Н.А., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.

Маслёнков Н.А. обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, на которое им было получено сообщение №... от дата о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что заявителем не предоставлен документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества, также не предоставлен документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок.

Однако из анализа вышеуказанных документов следует, что истцом пай выплачен в полном объеме, гараж окончен строительством, постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата, и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Истец пользуется и владеет гаражом, однако ГСК-625 не произведена государственная регистрация права на данный ГСК.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Маслёнкова Н.А. о признании за ним права собственности на гараж №..., находящийся по адресу: адрес

Истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины на основании п.3 ст.17 Федерального закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслёнкова Н.А. удовлетворить.

Признать за Маслёнковым Н.А. право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                      Вербицкая Л.Б.