Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2014 (2-4226/2013;) от 08.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года                     г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фролова А.А., Фроловой Е.А. к Сердюковой Г.А. о взыскании денежных средств,

установил:

Фроловы А.А., Е.А. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Сердюковой Г.А. о взыскании денежных средств, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Сердюковой Г.А. с одной стороны и Баневой Н.А., действовавшей от имени собственников жилого помещения Фроловых А.А., Е.А., был заключен договор аренды жилого помещения. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 3-комнатная квартира по адресу: <адрес> передана арендатору Сердюковой Г.А. Согласно договору квартира сдавалась сроком с 07.12.2012г. по 06.11.2013г. из расчета 19.500 рублей в месяц. На момент подписания договора арендатор внес оплату за один месяц, последующий расчет должен был производиться путем перечисления денежных средств на лицевой счет Фролова А.А. до 1 числа каждого месяца. Кроме того, арендодатор был обязан возмещать расхода за электроэнергию, водоснабжение, канализацию за весь срок найма жилья, исходя из показаний счетчиков, путем перечисления соответствующих сумм на счет Фролова А.А. За несвоевременное внесение арендных и коммунальных платежей арендатор оплачивает пеню из расчета 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки более 15 дней обязан освободить жилое помещение. За несвоевременное освобождение жилого помещения, арендатор обязался оплачивать стоимость аренды из расчета 2.500 рублей в сутки. В нарушение условий договора по состоянию на 19.10.2013г. арендные платежи за период с 07.06.2013г. по 19.07.2013г. из расчета 2.500 рублей за сутки (по причине того, что квартира не была освобождении после первой длительной задержки оплаты аренды – за май (с 07.05.2013г. по 06.06.2013) оплата внесена 24.05.2013г., срок оплаты по условиям договора необходимо было внести до 01.05.2013г. Днем освобождения квартиры должно быть – 15.05.2013г.) в размере 107.500 рублей без учета водоснабжения, электроэнергии, канализации; с 11.01.2013г. по 06.06.2013г. за просрочку в оплате в размере 106.923 рубля 58 копеек; с 12.07.2013 года по 19.10.2013 года за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 8% годовых в сумме 4.651 рубль 89 копеек. 19.07.2013г. ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды и оплаты задолженности в срок до 28.07.2013г. Поскольку на претензию до настоящего времени ответчик добровольно не удовлетворил, просят взыскать в их пользу указанные суммы, а также в счет компенсации морального вреда, причиненного неисполнением договора аренды 20.000 рублей, что соответствует стоимости расходов на приобретение авиабилета Когалым-Самара в июле 2013 года, понесенных для принудительного выселения из квартиры ответчика и наем жилого помещения для ночевки. Кроме того, просят взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Сердюкова Г.А. от получения судебных извещений уклоняется (л.д.28, 29, 40, 43, 49-52, 55-56, 57).

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (ч.2 ст.117 ГПК РФ).

Суд расценивает бездействие Сердюковой Г.А., как отказ от получения судебного извещения и считает её извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Поскольку ответчик о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, в связи с чем, и при отсутствии возражений истцов, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии в пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании истцы Фролов А.А. и Фролова Е.А. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41-42).

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно представленному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. между Фроловым А.А., Фроловой Е.А. (арендодателем) и Сердюковой Г.А. (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого в аренду передана 3-комнатная квартира по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6.1 договора жилплощадь сдана на срок с 07.12.2012г. по 06.11.2013г. Оплата производится из расчета 19.500 рублей в месяц. На момент подписания договора арендатор внес оплату за один месяц с 077.12.2012г. по 06.01.2013г. Последующий расчет между сторонами будет производиться до 1 числа каждого календарного месяца за следующий месяц аренды путем перечисления денежных средств на лицевой счет Фролова А.А. Пунктом 3.2.4 договора установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных и коммунальных платежей: оплачивать пеню из расчета 10% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в случае просрочки более 15 дней освободить жилое помещение. Согласно пункту 3.2.7. договора за несвоевременное освобождение жилого помещения арендатор обязан оплачивать стоимость аренды квартиры из расчета 2.500 рублей в сутки (л.д.7-9).

Квартира передана Сердюковой Г.А. по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-12).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из представленного истцами расчета (л.д. 13, 15) установлено, что обязательства по внесению арендных платежей исполнялись Сердюковой Г.А. несвоевременно, в связи с чем и в соответствии с пунктами 3.2.4, 3.2.7 договора истцами начислена неустойка:

- с 07.06.2013г. по 11.07.2013г. в размере 107.500 рублей из расчета 2.500 рублей в сутки, в связи с неосвобождением квартиры после первой длительной задержки оплаты аренды за май (с 07.05.2013г. по 06.06.2013г.) оплата внесена 24.05.2013г., срок оплаты по договору – до 01.05.2013г. День освобождения квартиры по договору – 15.05.2013г.;

- с 11.01.2013г. по 06.06.2013г. в размере 106.923 рубля 58 копеек за систематические просрочки внесения арендной платы.

Возражения на иск ответчиком не представлены, о несоразмерности начисленной истцами неустойки ответчиком не заявлено, в связи с чем основания для ее снижения у суда отсутствуют (ст.56 ГПК РФ), а потому заявленные истцами требования о взыскании неустойки по договору аренды в размере 214.423 рубля 58 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании процентов, начисленных на сумму неправомерно удерживаемой неустойки, что составляет 4.651 рубль 89 копеек.

Требования истцов о компенсации морального вреда в размере 20.000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку законом определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащее гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права либо нарушающими имущественные права гражданина (статья 151 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994 года № 10.

Поскольку о наличии физических и нравственных страданий истцами не заявлено и доказательств тому не представлено, также как не заявлено и о действиях ответчика, посягающих на принадлежащие истцам нематериальные блага, следовательно, требования истцов в части компенсации морального вреда являются безосновательными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию подлежат расходы истцов по уплате государственной пошлины в размере 5.591 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова А,А., Фроловой Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Сердюковой Г.А. солидарно в пользу Фролова А.А., Фроловой Е.А. неустойку по договору аренды в размере 214.423 рубля 58 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4.651 рубль 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5.591 рубль, а всего взыскать 224.666 (двести двадцать четыре шестьсот шестьдесят шесть) рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2014 года.

Председательствующий судья      (подпись)     Т.В. Александрова