Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2016 ~ М-215/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-323/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 22 апреля 2016 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Виноградовой Е.В.,

с участием помощника Шахунского городского прокурора Нижегородской области Лебедева А.Е.,

истца Кудряшова В.А.,

ответчика Кудряшовой Е.В.,

представителя ответчика адвоката Шохирева А.Л., представившего удостоверение * * * и ордер * * *,

при секретаре Киселевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова В. А. к Кудряшовой Е. В. о выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Кудряшов В.А. обратился в Шахунский районный суд с иском к Кудряшовой Е.В. о выселении, указывая, что в 1988 году он зарегистрировал брак с ответчиком. После регистрации брака они стали проживать в доме, принадлежащем на праве собственности его матери – Кудряшовой С. Н., по адресу: * * *. С * * * и по настоящее время Кудряшова Е.В. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: * * *. * * * на основании решения Шахунского районного суда Нижегородской области от * * * брак между ним и ответчиком расторгнут. Решение суда вступило в законную силу. * * * его мать – Кудряшова С.Н., подарила ему жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. С * * * истец является собственником данного жилого помещения, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии * * * от * * *. С * * * истец является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. * * * он заключил брак с Александровой С.И.. С момента регистрации брака и до настоящего времени с супругой он проживает у своей сестры – Погодиной Г.А. по адресу: * * *, т.к. в доме, принадлежащем ему на праве собственности проживает бывшая супруга. Дальнейшее проживание в доме сестры не представляется возможным. В настоящее время истец имеет намерение продать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: * * *, для приобретения нового жилья – благоустроенной квартиры. Добровольно сняться с регистрационного учета, несмотря на неоднократные обращения, ответчик отказалась, принадлежащий истцу на праве собственности дом, не освобождает. Регистрация в жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит выселить Кудряшову Е.В. без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Кудряшов В.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кудряшова Е.В. с иском не согласилась.

Представила возражения, из которых следует, что с заявленным иском не согласна, считает его неподлежащим удовлетворению. Согласно договору дарения жилого дома ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении с правом пользования и проживания в даримом доме.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи.

Из представленного договора дарения спорного жилого дома следует, что между дарителем, одаряемым, а также ответчиком достигнуто соглашение о сохранении за ответчиком права его постоянного пользования спорным жилым помещением.

Обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением свидетельствуют о том, что. заключая договор дарения, одаряемый - истец, т.е. будущий собственник, был поставлен в известность об обременении спорного жилого помещения правами ответчика, а включение в договор дарения положения о регистрации и проживания ответчика в спорном жилом помещении, свидетельствует о фактическом признании приобретателем права на пользование ответчиком жилым помещением.

В спорном жилом помещении вместе с ней проживают и зарегистрированы общая с истцом дочь, а также ее малолетний ребенок. Таким образом, ссылки истца на невозможность продать жилой дом в связи с тем, что в нем прописаны и проживают другие люди, не является таковым т.к. в случае удовлетворения судом иска в спорном жилом помещении будут проживать наша общая дочь и ее малолетний ребенок. Указанная позиция направлена на введение суда в заблуждение, с целью достичь желаемого результата, фактически путем злоупотребления правом.

В настоящее время находится в трудном материальном положении, не работает, приобрести другое жилое помещение не может, иного жилого помещения не имеет, собрала документы и подала в отделение Пенсионного фонда для установления пенсии по старости.

В удовлетворении иска истцу просит отказать.

В судебном заседании помощник Шахунского городского прокурора Лебедев А.Е., полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, с предоставление ответчику времени для выселения.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит.

В суде установлено следующее.

Согласно договору дарения жилого дома * * * от * * * Кудряшова С.Н. подарила, а Кудряшов В.А. с благодарностью принял в дар одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью * * *, в том числе жилой площади * * *, с надворными постройками: двором, навесом тесовым, двумя хлевами, баней бревенчатыми, расположенным на земельном участке площадью * * *, находящийся по адресу: * * *. В указанном жилом доме с правом пользования зарегистрированы и проживают Кудряшов В.А. и Кудряшова Е.В..

Из акта о передаче жилого дома от * * * следует, что Даритель передал Одаряемому комплект ключей, правоустанавливающие и другие документы, необходимые для государственной регистрации договора и прочее. Дар передан Одаряемому безвозмездно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии * * * от * * * Кудряшов В.А. является собственником жилого дома, площадью общей * * *, расположенного по адресу: * * *.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права * * * от * * * Кудряшов В.А. является собственником земельного участка из категории земель: для обслуживания жилого дома, общей площадью 560 кв. метров, расположенного по адресу: * * *. Кадастровый * * *.

Согласно домовой книге по указанному адресу зарегистрированы Кудряшова Е.В., * * *; Кудряшова Н.В., * * *. Моря О.В., * * *

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства * * * от * * * по данному адресу зарегистрирован Кудряшов Н.М. * * *

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положения ст. 421 ГК РФ устанавливают, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно договору дарения жилого дома * * * от * * * Кудряшова С.Н. подарила, а Кудряшов В.А. принял в дар жилой дом, находящийся по адресу: * * *. Пунктом 6 договора дарения предусмотрено условие о том, что в указанном жилом доме с правом пользования зарегистрированы и проживают Кудряшов В.А. и Кудряшова Е.В..

С данными условиями договора дарения истец согласился и не воспользовалась своим правом на отказ от передачи дара.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Определении от 15.04.2008 N 320-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Ш. на нарушение ее конституционных прав пунктом 2 статьи 292 ГК РФ", гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности.

Обстоятельства включения в договор дарения условия о проживании ответчика в спорной квартире, свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, будущий собственник, был поставлен в известность об обременении спорного жилого помещения их правами, а включение в договор дарения положения о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, свидетельствует о фактическом признании приобретателем права ответчиков на пользование спорным жилым помещением.

Согласно пояснениям ответчика Кудряшовой Е..В., договор дарения, на основании которого истец стал собственником спорного дома, был заключен на крайне невыгодных для нее условиях, поскольку никакой иной жилой площади у нее не имеется. Она в настоящее время не работает, оформляет пенсию. Она длительный период времени содержит данный дом в надлежащем состоянии. Истец в данном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По мнению суда к спорным правоотношениям не применимы положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, поскольку ответчик Кудряшова Е.В. не приходится истцу бывшим членом семьи истца, поскольку брак между истцом и ответчиком расторгнут * * *, с этого периода они совместно не проживали и не вели совместного хозяйства. Договор дарения оформлен * * *, то есть после расторжения брака.

Истец, при заключении договора дарения, был поставлен в известность об обременении спорного жилого помещения, а включение в договор дарения положения о регистрации и проживании Кудряшовой Е.В. в спорном жилом помещении, свидетельствует о фактическом признании истцом права ответчика Кудряшовой Е.В. на пользование спорным жилым помещением.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика Кудряшовой Е.В. от своих прав на спорное жилое помещение, о выезде в иное местожительство.

Учитывая, что ответчик Кудряшова Е.В. приобрела право пользования спорным жилым помещением, а истец приобрел жилое помещение с обременением, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика Кудряшовой Е.В. из жилого помещения, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кудряшова В. А. к Кудряшовой Е. В. о выселении из занимаемого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме * * *.

Судья                                        (подпись)                             Е.В. Виноградова

Копия верна

Судья                                                                 Е.В. Виноградова