Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2962/2013 ~ М-2937/2013 от 22.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2013 года г.о. Самара

    Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Мироновой С.В.

при секретаре Максимовской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мищенко В.В., Мищенко А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Мищенко А.В., Мищенко В.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая завещала им в равных долях земельный участок площадью 21 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем гараж площадью 24.1 кв.м. Гараж не введен в эксплуатацию, поэтому во внесудебном порядке они не могут оформить своих прав. Гараж соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, согласно заключениям. Земельный участок выделялся под строительство гаража ФИО6 решением от ДД.ММ.ГГГГ №, затем после его смерти имущество перешло в порядке наследования ФИО4 В настоящее время было отказано во вводе в эксплуатацию гаража, так как его строительство осуществлялось без разрешения на строительство. В порядке ст. 222 ГК РФ просили признать за ними право собственности по 1\2 доли каждому в праве общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 21 кв.м., на нежилое помещение литер №гаражный бокс б\н с погребом), расположенные по адресу: <адрес>.

    Представитель истцов по доверенности Зотова Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара, по доверенности Журавлева А.О. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» было разрешено строительство кирпичного гаража под автотранспорт ФИО9, проживающему по <адрес> в 1 микрорайоне Черновских садов у <адрес>.

Согласно справки, выданной коммунальным отделом исполкома Советского района Совета народных депутатов ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти мужа ФИО9 перешло право пользования земельным участком, находящимся под кирпичным гаражом, который отводился прежнему собственнику ФИО9 в 1 микрорайоне Черновских садов у дома <адрес> на участке существующих гаражей для автомашин решением исполкома Советского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права пользования земельным участком зарегистрирован в коммунальном отделе исполкома Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева за № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Администрации г. Самары от 06.05.1993 года № 691 ФИО4, проживающей по адресу: <адрес> предоставлен в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемый земельный участок под индивидуальным гаражом около <адрес> площадью 26 в.м., выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 21 кв.м. под капитальный гараж около <адрес>, что также подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области из архива правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ № 137 ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения. Гражданин, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. 1181 Г РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно ответа нотариуса ФИО10 после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>,открыто наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию на все имущество в равных долях являются Мищенко В.В., Мищенко А.В.

Земельный участок площадью 21 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №, разрешенное использование под капитальный гараж, площадь 21 кв.м., правообладатель ФИО4, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра.

Границы земельного участка определены, согласованы, что подтверждается материалами межевого дела 2004 года, составленным МП Городской земельный центр, ответом МП Городской земельный центр от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии данных 2004 года действительности.

На указанном земельном участке был построен гараж, права на который надлежащим образом зарегистрированы не были.

На основании ч.2 ст. 3 Федерального закона РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.Согласно п.10. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу наследодателем в эксплуатацию не вводился.

При обращении наследников за разрешением на ввод в эксплуатацию гаража, им было отказано, так как гараж является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО4 земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения под капитальный гараж, следовательно, под капитальное строение, неразрывно связанное с земельным участком.

Гараж находится в массиве других гаражей, ГСК там не создано.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение – гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж построен в 1969 году, общая площадь гаража с погребом составляет 24,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес> около <адрес>.

Согласно инженерно- технического заключения ООО Горжилпроект 2013 год основные несущие и ограждающие конструкции гаража и погреба имеют работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние, планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции». Дальнейшая эксплуатация здания возможна.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж б\н по адресу: <адрес> около <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж б\н с погребом по адресу: <адрес> около <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требований пожарной безопасности.

Сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных по названному выше адресу, гаража и земельного участка под гаражом отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара земельный участок, на котором расположен гараж согласно Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, находится в зоне многоэтажной жилой застройки Ж-4. Наличий ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется, к территории общего пользования не принадлежит.

Довод ответчика о несоответствии спорного гаража градостроительным нормам не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Изначально земельный участок предоставлялся под строительство кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, право пользования гаражом перешло к ФИО4, которая в дальнейшем завещала это имущество истцам, на законных основаниях

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаража не выявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истцов на гараж и земельный участок под ним невозможна, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мищенко В.В., Мищенко А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

    Признать за Мищенко В.В., Мищенко А.В. право собственности по 1\2 доли за каждым на нежилое помещение – литер Г (гаражный бокс с погребом б\н), площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> около <адрес>.

Признать за Мищенко В.В., Мищенко А.В. право собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок, площадью 21 кв.м., под гаражом, расположенный по адресу: <адрес> около <адрес>, с кадастровым номером №, согласно межевого дела, составленного МП «Городской земельный центр»

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2013 года.

Судья С.В. Миронова