Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2020 ~ М-59/2020 от 31.01.2020

                                                                                              Дело №

                                                                    УИД 26RS0№-23

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

<адрес>                         04 марта 2020 года

     Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре <данные изъяты>,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                 у с т а н о в и л:

<данные изъяты>., действующая в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> обратились в суд с иском к ответчику <данные изъяты>. о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество.

     В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по <адрес> в реестре за №, являлась собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Так из текста договора следует, что в пользовании находится <адрес> хозпостройки. Земельный участок принадлежит <данные изъяты> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты>. подарила своей внучке <данные изъяты>. 261/1412 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:35:111003:88, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> 261/1412 долей в праве общей долевой собственности из принадлежавшей ? доли в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:35:111003:<адрес>.

    Данный договор дарения сдан на регистрацию, однако ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как совладельцу <данные изъяты>. отказано в регистрации права долевой собственности на жилой дом, полученного ею в порядке наследования. <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:35:111003:89, площадью 564 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 141,2 кв.м. В пользовании <данные изъяты>. три жилых комнаты и пять вспомогательных помещений, общей площадью 69,9 кв.м., что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер указал, что в результате визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данное жилое помещение (1/2 доли) находится в жилом доме с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и является структурно индивидуально-определенным помещением – индивидуальный жилой дом: имеется отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь 69,9 кв.м. Права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются, так как при образовании жилого дома (блокированной застройки) доля в праве <данные изъяты>. остается прежней и равна 261/699 долей.

На основании изложенного истцы просят снять с государственного кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым номером 26:35:111003:234, площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на него, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правах на данный жилой дом, признать за <данные изъяты> года рождения, уроженкой <адрес>, 438/699 доли в праве на индивидуальный жилой дом, площадью 69,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:111003:88, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, признать за <данные изъяты> года рождения, уроженкой г. прохладный Кабардино-Балкарской Республики, 261/699 доли в праве на индивидуальный жилой дом, площадью 69,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:111003:88, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками, описанными в Техническом плане.

        Ответчик <данные изъяты>. в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

        Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так, согласно техническому плану квартира (1/2 доли домовладения) находится в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., год постройки 1975.

Как установлено судом, согласно договору дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. безвозмездно передала в общую долевую собственность <данные изъяты> 261/1412 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:35:111003:88, и 261/1412 долю в праве общей долевой собственности из принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, общей площадью 141,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> следует, что в результате визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данных технического паспорта БТИ, установлено, что данное жилье (1/2 доли, принадлежащая <данные изъяты>.) находится в жилом доме с кадастровым номером 26:35:111003:234, на земельном участке с кадастровым номером 26:35:111003:88 и является структурно индивидуально-определенным помещением – индивидуальным жилым домом (блокированной застройки), имеется отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь реконструированного жилого дома блокированной застройки – 69,9 кв.м.. Согласно ЖК РФ гл.2 ст.16 данное жилое помещение можно признать как индивидуальный жилой дом.

Истец занимает изолированное жилое помещение, соответствующее принадлежащее ей на праве собственности доле, общей и жилой площадью 69,9 кв.м.

В силу ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества между участниками совместной собственности и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статьей 252 ГК Российской Федерации предусмотрено право сособственника требовать выдела своей доли, то есть передачи в единоличное владение, пользование и распоряжение части имущества с прекращением права общей долевой собственности.

         Так, согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Из изложенного следует, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций) отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все законные основания для удовлетворения иска, поскольку материалами дела подтверждается о возможности использования имущества по его целевому назначению.

        Представленные доказательства, с достоверностью подтверждают обоснованность исковых требований и возможности их удовлетворения.

        Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

В виду отсутствия требований представителя истца, а также какой- либо вины ответчика по существу рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать с ответчика понесенные расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетней дочери <данные изъяты> о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

        Снять с государственного кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым номером 26:35:111003:234, площадью 141,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на него, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о правах на данный жилой дом.

       Признать за <данные изъяты>, право собственности на 438/699 доли в праве на индивидуальный жилой дом, площадью 69,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:111003:88, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

       Признать за <данные изъяты>, право собственности на 261/699 доли в праве на индивидуальный жилой дом, площадью 69,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:111003:88, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

       Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет жилого дома, площадью 69,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками, описанными в Техническом плане.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                  <данные изъяты>