Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2020 (2-219/2019;) ~ М-201/2019 от 11.12.2019

2-10/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года пгт. Залегощь Орловской области

Залегощенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Семилеткиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Бадритдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Залегощенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Черненко З.П. к Гераськовой А.А. и администрации Бортновского сельского поселения Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Черненко З.П. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Погребняк В.П., который в ДД.ММ.ГГГГ году купил у П.К.А. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользовалась и распоряжалась домом и земельным участком как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила надлежащим образом оформить куплю-продажу указанного имущества, но узнала, что П.К.А умерла, а ее <данные изъяты> Гераськова А.А. в оформлении документов помогать отказалась, поскольку участок продан. Просила признать за ней право собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Расина Е.В. уменьшила размер исковых требований и просила признать за Черненко З.П. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Истец Черненко З.П., будучи надлежаще извещённой о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика администрации Бортновского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, будучи надлежаще извещённым о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истица Расина Е.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что Черненко ДД.ММ.ГГГГ купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Погребняк В.П., который в ДД.ММ.ГГГГ году купил у П.К.А. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользовалась и распоряжалась домом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ году решила надлежащим образом оформить куплю-продажу указанного имущества, но узнала, что П.К.А умерла, а ее <данные изъяты> Гераськова А.А. в оформлении документов помогать отказалась. В связи с тем, что её доверительница открыто владеет и пользуется домом и земельным участком более 15 лет, она просит признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Ответчик Гераськова А.А. исковые требования признала полностью и относительно их удовлетворения не возражала, пояснив, что спорный дом строили её родители, на земельном участке, который был выделен колхозом, они в нём проживали. Потом родители продали дом Погребняку В.Д. по расписке.

Третье лицо Погребняк В.Д. не возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что он купил дом у П.К.А по расписке. В данном доме проживали его дети, потом дом стал не нужен, и он его продал Черненко З.П. также по расписке.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу указанной нормы давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признании права.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ П.К.А от Погребняк В.Д. получила деньги за проданный ею жилой дом с надворными постройками, расположенными в <адрес> (л.д.11). При этом, в свою очередь, Погребняк В.Д. согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ получил от Черненко З.П. денежные средства за жилой дом в <адрес> ( л.д.10).

Из свидетельства о смерти усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ П.К.А умерла.

Согласно сообщения нотариуса Залегощенского нотариального округа Орловской области Т.Ю.А от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследственное дело к имуществу П.К.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ им не заводилось. Завещание от имени П.К.А не удостоверялось.

Из сообщения нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области Г.Ю.И. от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что наследственное дело к имуществу П.К.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>, им не заводилось. Завещание от имени П.К.А не удостоверялось.

Согласно данным Орловской областной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу П.К.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами, занимающимися частной практикой в Орловской области, не заводилось.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-23).

Данная информация содержится и в кадастровом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где указан инвентарный номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости имущества № (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: <адрес>, правопритязания отсутствуют, записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно справки администрации Бортновского сельского поселения Залегощенского района Орловской области, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно справки администрации Залегощенского района Орловской области, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности не значится.

Из архивной выписки похозяйственной книги, усматривается, что имеется лицевой счет № хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, главой хозяйства значится П.К.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

В судебном заседании свидетель З.И.В пояснил, что ранее он занимался отделкой квартир и домов. В ДД.ММ.ГГГГ он по просьбе дочери Черненко З.П. делал ремонт в спорном доме в д. <адрес>. В доме были заменены полы и сделан косметический ремонт. Он знаком с <данные изъяты> Черненко З.П. и на протяжении всего времени неоднократно с семьями ездил в этот дом отмечать праздники. Данный жилой дом представляет собой обычный деревенский дом с большим огородом, на котором росли деревья, ягоды, кусты малины. Изначально дом был приобретен для постоянного места жительства, а потом стал использоваться как дача.

Пунктом 15 и абзацем первым п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее являлась П.К.А, которая в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировала, однако фактически заключила сделку по его купле-продаже с Погребняк В.Д., а тот в свою очередь с истцом Черненко З.П., которая с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более 15 лет, считая себя добросовестными приобретателем, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилищем, как своим собственным.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что истец Чернеко З.П. приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.131, п.2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черненко З.П. к Гераськовой А.А. и администрации Бортновского сельского поселения Залегощенского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Черненко З.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>

В соответствии со ст.131 ГК РФ решение суда подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Залегощенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое будет составлено в течение пяти дней со дня оглашения его резолютивной части.

Председательствующий О.В.Семилеткина

Полный текст решения изготовлен 21.02.2020 года