Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2018 ~ М-1274/2018 от 24.04.2018

    Дело № 2-1145/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 мая 2018 года

    Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Бобылевой Е.С.

    при секретаре Хайровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Лукьянова Владимира Александровича к ГСК «Водник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лукьянов В.А. обратился в суд с названным иском к ответчику ГСК «Водник» и со ссылками на ст.39.1. ЗК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г., просил признать за ним право собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью 22,3 кв.м, год завершения строительства 2007, этаж 1, расположенный на территории ГСК «Водник» по адресу: <адрес>, указывая на следующее:

24.10.2002 года он обратился с заявлением к Главе администрации г.Пензы о выделении земельного участка под строительство гаража в гаражном кооперативе «Водник». Письмом от 09.12.2002 г. № 1-16-4646, подписанным зам.главы администрации города ФИО4, заявление было направлено председателю ГВС «Водник» для включения его (истца) в состав ГСК «Водник» в счет 10% отчислений от общего количества машино-мест в ГСК для очередников администрации г.Пензы. В 2007 году строительство гаража было завершено, и с 04.06.2008 года он стал членом ГСК «Водник». Паевой взнос за гараж полностью выплачен им в 2012 году. В соответствии с постановлением Главы администрации г.Пензы от 20.12.2005 г. № 1642/3 гаражно-строительному кооперативу «Водник» был предоставлен в аренду на неопределенный срок для завершения строительства боксовых гаражей земельный участок из состава земель поселений площадью 4287 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 09.03.2006 г. с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для завершения строительства боксовых гаражей. В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Аренда ГСК «Водник» на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке ни кем не оспорена. Таким образом, он - член ГСК «Водник», имеющий право на паенакопления, полностью внес свой паевой взнос за спорный гараж в ГСК «Водник», ответчиком по делу является правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гараж, - ГСК «Водник». Согласно справке, выданной председателем ГСК «Водник», он (истец) занимает гараж № площадью 22,3 кв.м, является членом ГСК с 2008 года, регулярно оплачивает членские взносы и арендную плату за земельный участок. В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной ФГИС ЕГРН, от 06.03.2018 г., нежилое здание - гараж с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, год завершения строительства 2007, адрес: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ГСК «Водник». Право собственности на нежилое здание - гараж не зарегистрировано. Он полностью внес паевые взносы, спора о праве собственности на гараж не имеется. При строительстве гаража были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы, что подтверждается актом экспертного исследования от 06.03.2018 г., произведенного экспертом ООО «ЛСЭ» ФИО5. Строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства гаражных боксов, права сторон на выделение земельного участка и возведение гаражей не оспорены кем-либо, состояние гаража соответствует требованиям нормативных документов. На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что он, как собственник данного гаража, фактически осуществляющий его владение и пользование, не может им распоряжаться в соответствии с законодательством.

В настоящее судебное заседание истец Лукьянов В.А. не явился, о времени и месте его проведения извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Барашкина Ю.П. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель ГСК «Водник» Шепелёв В.А. в настоящем судебном заседании признал исковые требования Лукьянова В.А. к ГСК «Водник» о признании права собственности на гараж № с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, год завершения строительства 2007, этаж 1, расположенный на территории ГСК «Водник» по адресу: <адрес>, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что положения ст.ст.35, 39, 173 ГПК РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему известны.

В соответствии с п.1 ст.173 ГПК РФ заявление представителя ответчика ГСК «Водник» о признании иска приобщено к делу.

То, что представителю ответчика – председателю ГСК «Водник» Шепелёву В.А. разъяснены и понятны положения п.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, также отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд счел возможным принять признание иска представителем ответчика и в соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ положить его в основу решения об удовлетворении заявленных Лукьяновым В.А. исковых требований.

В соответствии с п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание представителем ответчика исковых требований истца соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, действующая по доверенности Аристова А.Ю. представила письменный отзыв на иск, в котором разрешение заявленных требований полагала на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия их представителя и указала на следующее:

В Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), общая площадь 22,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Пензы в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, действующая по доверенности ФИО8 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в настоящее судебное заседание, будучи извещенным, не явился.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, помимо принятия признания иска, по следующим основаниям:

В соответствии с абз.1 п.1 и подп.4 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, … ; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз.1 п.1 и п.2 ст.8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В частности, в силу п.4 ст.218 ГК РФ член …, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за …, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с содержащимися в абз.1 и 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснениями граждане, … являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, … (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, … (…, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, …); ….

Как также разъяснил Пленум ВС РФ в абз.3 п.3 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное (то есть недвижимое) имущество может быть установлен только законом; например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит …, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за …, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

    В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации города Пензы от 20.12.2005 года № 1642/3 «О предоставлении ГСК «Водник» в аренду земельного участка из состава земель поселений по адресу: <адрес> предоставлен, в частности, ГСК «Водник» земельный участок из состава земель поселений площадью 4 287 кв.м для завершения строительства боксовых гаражей по <адрес> (Октябрьский район) в аренду на неопределенный срок.

Из справки председателя ГСК «Водник» Шепелёва В.А. от 04.02.2018 года следует, что Лукьянов В.А. занимает гараж № площадью 22,3 кв.м в ГСК «Водник» по адресу: <адрес> с 2008 года, членские взносы и плату за аренду земли производит регулярно, по состоянию на 01.01.2018 года задолженности не имеет.

Данное обстоятельство усматривается также из членской книжки от 04.06.2008 года ГСК «Водник» на имя Лукьянова В.А. (копия – в деле), не оспаривалось представителем ответчика и другими участвующими в деле лицами.

    Из той же членской книжки видно, что Лукьянов В.А. членом ГСК «Водник» является с 04.06.2008 года, им были оплачены членские взносы в ГСК «Водник» с 2008 года по 2018 год.

Согласно справке ГСК «Водник» от 25.05.2018 года, у Лукьянова В.А. по состоянию на 01.01.2018 года отсутствует задолженность по паевым взносам в ГСК «Водник», Лукьянов В.А. является членом ГСК «Водник» с 04.06.2008 года, ему принадлежит на праве собственности гараж № площадью 22,3 кв.м в Литере А2, паевой взнос за гараж № выплачен в 2012 году.

Как установлено в судебном заседании, ГСК «Водник» для завершения строительства боксовых гаражей предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 287 +/- 23 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что 09.03.2006 года земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4 287 +/- 23 кв.м по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет.

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем сделана запись государственной регистрации права № от 28.04.2015 года.

В соответствии с абз.1 п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право аренды ГСК «Водник» на земельный участок по <адрес> в судебном порядке не оспорено.

Таким образом, ответчик по делу (правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гараж, - ГСК «Водник») надлежащий.

Из выписки из ЕГРН от 06.03.2018 г. следует, что нежилое здание - гараж с кадастровым номером № площадью 22,3 кв.м, год завершения строительства 2007, адрес <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ГСК «Водник».

Согласно техническому паспорту на гаражи по адресу: <адрес>, составленному Пензенским бюро технической инвентаризации по состоянию на 13.08.2009 года, спорный гараж № возводился ГСК «Водник» и, как видно из экспликации к плану строения, в лит.А2, в границах арендованного ГСК «Водник» земельного участка, находится спорный гараж №.

    Как указано выше, земельный участок, на котором находится спорный гараж, на праве аренды принадлежит ГСК «Водник», однако построен был этот гараж на выплаченные истцом Лукьяновым В.А. паевые взносы, в связи с чем в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное спорное имущество, и это право представителем ответчика в судебном заседании признано.

Исходя из вышеизложенного, истец по делу – член ГСК «Строитель», имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за спорный гараж в ГСК «Водник», - Лукьянов В.А. – надлежащий.

Принимая решение по данному делу, суд учитывает, что условия для признания за Лукьяновым В.А. права собственности на спорный гараж соблюдены, а именно, в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта (земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, на котором возведен спорный гараж, бокс №, общей площадью 22,3 кв.м в литере «А2», предназначен для размещения кооперативных боксовых гаражей).

Как указано выше и следует из письменного отзыва на иск представителя Управления Росреестра по Пензенской области ФИО7, в Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж), общая площадь 22,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

    Согласно выводам и рекомендациям акта экспертного исследования № 94/16 от 06.03.2018 года, составленного ООО «ЛСЭ»: 1) нежилое помещение (гараж), расположенное по <адрес> (ГСК «Водник») в г.Пензе, гараж № (кадастровый №), по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню противопожарной безопасности, размещению относительно объектов окружающей застройки и инженерных коммуникаций, соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к проектировании и строительству стоянок автотранспорта; данное строение должно рассматриваться в качестве завершенного строительством объекта, подлежащего приемке в эксплуатацию; 2) выбранная конструктивная схема, использованные строительные материалы и качество выполнения строительно-монтажных работ по строительству исследуемого строения обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания; на момент экспертного осмотра конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном (работоспособном) техническом состоянии; условия безопасной эксплуатации строительных конструкций здания обеспечиваются, здание не создает угрозу рядом расположенным строениям и гражданам.

Не доверять названному акту экспертного исследования у суда не имеется.

Таким образом, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, не имеется.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН 06.03.2018 года, следует, что право собственности на нежилое помещение 142 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как уже отмечалось, не зарегистрировано.

Таким образом, никто, кроме истца Лукьянова В.А., правопритязаний на спорный гараж до настоящего времени не заявил.

На основании изложенного суд считает возможным исковые требования Лукьянова В.А. к ГСК «Водник» о признании права собственности на гараж удовлетворить – признать за истцом право собственности на гараж № в ГСК «Водник» по <адрес> г.Пензы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьянова Владимира Александровича к ГСК «Водник» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Лукьяновым Владимиром Александровичем право собственности на гараж № с кадастровым номером №, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв.м, этаж 1, расположенный на территории ГСК «Водник» по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 30.05.2018 года.

        СУДЬЯ