Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2018 (2-4964/2017;) ~ М-4835/2017 от 01.12.2017

Дело №2-166/2018

                     Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года                                 г. Саратов

    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца Шляпиной Л.А.: Григорян Е.Р., представившей доверенность от <дата>,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС»: Кулиевой Е.В., представившей доверенность № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шляпиной Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» о взыскании неустойки, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании штрафа,

                         установил:

Шляпина Л.А. обратилась с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» о взыскании неустойки, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, в обоснование которых указала, что <дата> между Захаровой А.А., Захаровым Е.А. и Шляпиной Л.А. был заключен договор уступки права требования по которому Шляпина Л.А. приняла право требования с застройщика ООО «СаратовРегионСтройС» после ввода в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной на <данные изъяты>, в многоэтажном доме по адресу: <адрес>. Данное право было переуступлено на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> заключенного с ООО «СаратовРегионСтройС». Стоимость квартиры по договору составила 1 866 240 рублей. В соответствии с п. 1.5 договора долевого участия, ответчик обязан сдать указанную квартиру не позднее <дата> Однако квартира в данном доме была передана по акту приема-передачи лишь <дата>. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору и направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа. На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика ООО «СаратовРегионСтройС» неустойку за просрочку передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 895 795 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Шляпина Л.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

В судебное заседание третьи лица Захарова А.А., Захаров Е.А., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц.

Принимая во внимание мнение участников процесса, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержала в полном объеме заявленные исковые требования, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика исковые просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской    Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

На основании ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Законом о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что <дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «СаратовРегионСтройС» и Захаровой А.А., Захаровым Е.А., стоимость объекта по договору составила 1 866 240 рублей.

По условиям договора ответчик обязался в срок до <дата> передать по акту приёма передачи двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<дата> Захарова А.А., Захаров Е.А., оплатили ответчику обусловленную договором цену - 1 866 240 рублей в полном объёме, что подтверждается актом взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве от <дата>

<дата> между Захаровой А.А., Захаровым Е.А. и Шляпиной Л.А. был заключен договор уступки права требования. В соответствии с п.1.1 указанного договора Шляпина Л.А. принимает на себя право требования от ООО «СаратовРегионСтройС» передачи в собственность одной двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты>, в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, после сдачи указанного дома в эксплуатацию.

В указанный срок обязательство выполнено не было, квартира Шляпиной Л.А. не передана.

Как следует из материалов дела, квартира была передана Шляпиной Л.А. <дата>, что подтверждается передаточным актом к договору уступки права требования от <дата>.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно статьями 1 и 10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры участнику долевого строительства либо его уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на застройщике, нарушившем обязательство. (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)).

Таким образом, обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО «СаратовРегионСтройС».

Как установлено в судебном заседании - <дата> ООО «СаратовРегионСтройС» направило в адрес Шляпиной Л.А. уведомление о вводе объекта в эксплуатацию и о возможности принять квартиру.

Как следует из отчета об отслеживании отправлений «Почта России» данное уведомление было получено Шляпиной Л.А. - <дата>. Однако, Шляпина Л.А. изъявила желание принять квартиру только <дата>. Данный факт не отрицался представителем истца в судебном заседании.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что застройщиком ООО «СаратовРегионСтройС» обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче была исполнена, отказ последнего от своевременного принятия жилого помещения не имел под собой достаточных оснований, что исключает возможность привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта, а также компенсации морального вреда и штрафа. В связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         решил:

в удовлетворении исковых требований Шляпиной Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» о взыскании неустойки, о взыскании компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, отказать в полном объеме.

    На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 31 января 2018 года.

Судья                        /подпись/         Т.В. Забайлович