Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-730/2021 ~ М-641/2021 от 20.07.2021

УИД 63RS0028-01-2021-001328-23

№ 2-730/2021

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                             19 августа 2021 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,

при секретаре Стрельцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Ю. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилых домов блоками жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилых домов блоками жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником на праве общей долевой собственности на части жилого дома по адресам: <адрес>, общей площадью – 26,9 кв.м, и 29,7 кв.м, (соответственно).

Истица осталась без попечения родителей в несовершеннолетнем возрасте. ЕЕ мать Зайцева С. Г. лишена родительских прав заочным решением Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, отец Зайцев А. И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Чтобы как-то решить свой жилищный вопрос нужно оформить должным образом жилые помещения, где она имеет собственность, зарегистрирована по месту жительства.

После смерти бабушки истица оформляет наследство, но сделать это не может, так как в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса Российской Федерации, части жилого помещения в настоящее время называются блоками жилого дома блокированной застройки. Изменить статус объектов жилых помещений без судебного акта не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены в общую долевую собственности истца, ее родителей и старших братьев перешли земельный участок без кадастрового номера, общей площадью 0,03 га, с расположенной на нем ? долей жилого дома, состоящего из дома бревенчатого, со службами, жилой площадью 29 кв.м, полезной площадью всего дома 56,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Ранее вышеуказанная доля принадлежала Носовой А. ИвА..

Одновременно отцом истца, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, у Полежаева Н. Г. был приобретен земельный участок без кадастрового номера, общей площадью 341,9 кв.м, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, состоящего из дома бревенчатого, со службами, жилой площадью 29 кв.м, полезной площадью всего <адрес>,7 кв.м.

После смерти отца Зайцева А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец, ее старшие братья, бабушка по линии отца вступили в наследство. В свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Сергиевского района Красновой В.Ф., 1/2 доли жилого дома указаны как части жилого дома.

На основании распоряжения администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р частям жилого дома по адресу: <адрес>, изменены адреса.

Составлены технические паспорта на обе части жилого дома по адресу: <адрес>.

При проведении технического обследования специалистами ГУП СО «ЦТИ» выявлено, что жилые помещения жилого дома в соответствии с пользованием разделены на блоки, каждый используется раздельно. Вход в части жилого дома осуществляется независимо друг от друга.

Поэтому, можно сделать вывод о том, что по адресу: <адрес>, расположены два блока блокированной застройки.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Однако, на кадастровом учете в настоящее время состоит только жилой дом. Кадастровый №.

Просит суд признать части спорного жилого дома блоками дома блокированной застройки для постановки их на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Зайцева Ю.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Агрикова А.С. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица – Зайцев В.А., Зайцев А.А., представители Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Зайцева Ю.А. является наследницей ? доли имущества Зайцева А. И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из части жилого дома общей площадью 27,0 кв.м, жилой – 14,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>; 1/5 доли в праве собственности на часть жилого дома общей площадью 29,7 кв.м, жилой – 14,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Красновой В.Ф.

Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь части жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет 26,9 кв.м., жилая – 13,9 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь части жилого дома, расположенного в <адрес>, составляет 29,7 кв.м., жилая – 14,7 кв.м.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, расположен в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

Согласно сообщению № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, согласно документам территориального планирования <адрес> сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области расположен в жилой зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Из представленных документов данное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом – признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые помещения истца квалифицируются как блоки жилых домов блокированных застроек, имеющих общие стены с соседними автономными жилыми блоками, непосредственные выходы на приквартирные участки, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющие с соседними автономнымы жилыми блоками наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Таким образом, исковые требования о признании жилых домов блоками жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайцевой Ю. А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилых домов блоками жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,9 кв.м.

Признать жилое помещение – часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующая судья: Г.С. Морозова