Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2014 ~ М-80/2014 от 10.01.2014

Дело №2-1599/2014

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Лукачевой О.В.

При секретаре: ФИО11

         06 марта 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Орловой Е.А. к Мишаниной Ю.С. о признании сделки недействительной,

                                         У С Т А Н О В И Л:

       Истец Орлова Е.А. обратилась в суд с иском к Мишаниной Ю.С. о признании недействительным договора купли-продажи 4/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключения договора купли-продажи 4/5 долей в спорной квартире между ней и ответчиком. В обоснование требований истец указала, что "."..г. года состоялась сделка купли продажи 4/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между ответчиком Мишаниной Ю. С., действующей в интересах несовершеннолетнего Кирьянова М.А. "."..г. рождения и Андриенко Н.Р.. Истец считает данную сделку недействительной, так как нарушены её права покупателя, пользующегося преимуществом покупки, поскольку 1/5 доли в спорной квартире принадлежит ей на основании договора купли-продажи от "."..г. года, а 1/5 доли спорной квартиры она получила по наследству после смерти Орлова А.Л.. По предварительному договору купли-продажи от "."..г. года на приобретение 4/5 долей в спорной квартире, ответчиком Мишаниной Ю.С. (продавец) от покупателей Орлова А.Л. и Орловой Е.А. были получены денежные средства в размере <...> в счёт покупки 4/5 долей. После смерти отца Орлова А.Л., в связи с её затруднительным финансовым положением, предварительный договор с ответчиком Мишаниной Ю.С. был продлён по обоюдному согласию на неопределённый срок. "."..г. года должна была состояться сделка между ней и ответчиком на приобретение 4/5 долей спорной квартиры, с обременением, но в назначенный день сделка не произошла по причине утраты ею паспорта. Воспользовавшись данной ситуацией, ответчик Мишанина Ю.С. и риэлтор Андриенко Н.Р. провели сделку по купле-продаже 4/5 долей спорной квартиры, нарушив её права как собственника. Истец просит признать сделку купли-продажи 4/5 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между Мишаниной Ю.С. и Андриенко Н.Р. недействительной, заключить основной договор купли-продажи между Мишаниной Ю.С. и ею (Орловой Е.А.) на приобретение 4/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

     В судебное заседание истец Орлова Е.А. не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

     Ответчик Мишанина Ю.С. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

     Представитель ответчика Мишаниной Ю.С. по доверенности Андриенко Н.Р. возражал против удовлетворения требований истца Орловой Е.А., так как отсутствует само событие совершения сделки купли-продажи 4/5 долей в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему Кирьянову М.А.

Суд, выслушав представителя ответчика по доверенности Андриенко Н.Р., изучив материалы дела, считает требования Орловой Е.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1, 2 ст.166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

       В судебном заседании установлено, что по данным Единого государственного реестра прав в отношении объекта недвижимости: <адрес> зарегистрировано: "."..г. право общей долевой собственности на 1/10 долю за Орлова Е.А. ; "."..г. право общей долевой собственности на 1/10 долю за Орловым А.Л. ; "."..г. право общей долевой собственности на 4/5 доли за Кирьянова М.А. . Указанные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами, представленными Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области от "."..г. года, а также объяснениями представителя ответчика Мишаниной Ю.С. по доверенности Андриенко Н.Р., пояснившего суду, что никакого договора купли продажи 4/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> -"."..г. между ним и Мишаниной Ю.С., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Кирьянова М.А. "."..г. года рождения, не заключалось.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в обоснование своей правовой позиции истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Орловой Е.А. к Мишаниной Ю.С. признании недействительным договора купли-продажи 4/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключения договора купли-продажи 4/5 долей в спорной квартире между ней и ответчиком являются необоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Орлова Е.А. к Мишанина Ю.С. о признании недействительным договора купли-продажи 4/5 долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключения договора купли-продажи 4/5 долей в спорной квартире между Орлова Е.А. и Мишанина Ю.С. отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

             Председательствующий:

Справка: Мотивированное решение изготовлено "."..г..

                Судья: