Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2017 (2-6699/2016;) ~ М-6381/2016 от 05.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО3 к МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании передать по акту приема-передачи объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития», в котором просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере *** рублей; компенсацию морального вреда в размере *** рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований указала, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик-застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №... этажный жилой дом (секции №...), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу-участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства- квартиру, состоящую из №... комнаты, номер на площадке -№..., площадью всех помещений – *** кв.м, на *** этаже, секции №.... В установленный договором срок – не позднее датаг. объект долевого строительства в эксплуатацию не введен и истцу не передан. №.... истцом ответчику направлялось требование о выдаче акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако застройщиком квартира по акту приема-передачи истцу не была передана. За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства истцом начислена неустойка за период с №.... по №... в размере *** рублей. Компенсацию морального вреда за нарушение своих прав потребителя истица оценивает в сумме *** рублей.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель– ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве на иск основаниям.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующих лиц, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» (застройщиком) и ФИО3 (дольщиком) был заключен договор долевого участия №..., в соответствии с п. 1.2 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №... этажный жилой дом (секции №...), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства- квартиру, состоящую из №... комнаты, номер на площадке -№..., площадью всех помещений – *** кв.м, на №... этаже, в секции №..., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 1.3. указанного договора плановый срок ввода дома в эксплуатацию установлен – дата. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за один месяц до истечения указанного срока обязан известить участника долевого строительства о продлении разрешения на строительство (реконструкции) путем размещения в сети Интернет на сайте www.mpbrir.ru.

Цена договора участия в долевом строительстве составила *** рублей (п. 3.1. договора), которая была оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.2.2. договора участник долевого строительства, получивший сообщение от застройщика о завершении строительства дома в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с представленным суду актом приема-передачи квартиры под ремонт от дата. застройщик передал участнику долевого строительства для проведения строительно-отделочных работ объект долевого строительства - квартиру, состоящую из №... комнаты, номер на площадке -№..., площадью всех помещений – *** кв.м, на №... этаже, в секции №..., и комплект ключей от входной двери.

Указанный объект недвижимого имущества принят на обслуживание управляющей компанией ООО УК «Луч» на основании заключенного истцом с ООО УК «Луч» договора №... управления многоквартирным домом от дата.

Как установлено судом, объект долевого строительства – нежилое здание с офисными помещениями центра врачей общей практики, с пристроенными жилыми квартирами и нежилыми помещениями, подземным паркингом и трансформаторной подстанцией по адресу: адрес введен в эксплуатацию дата. (л.д. №...).

Из материалов дела следует, что дата. ФИО3 обратилась к застройщику с требованием о выдаче акта приема-передачи построенного строительством объекта (л.д. №...).

Установлено, что завершенный строительством объект истцу по акту приема-передачи ответчиком не был передан.

В обоснование возражений на иск ответчиком указывалось, что истцом не произведена полная оплата стоимости объекта строительства по договору долевого участия, в частности, не оплачена стоимость *** кв.м, что соответствует *** рублей, составляющая разницу между оплаченной участником площадью объекта строительства и фактической площадью построенного объекта. Кроме того, ответчиком неоднократно устно сообщалось участнику долевого строительства о необходимости явиться к застройщику для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, за подписанием которого истица не явилась, в связи с чем, застройщиком в одностороннем порядке были составлены акты приема-передачи квартиры от дата., от дата., от дата.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 22.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с требованиями ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен в обязательном порядке содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ст. 6 указанного Закона о долевом участии, в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Поскольку объект долевого строительства должен был быть введен в эксплуатацию не позднее дата., фактически сдан в эксплуатацию дата., однако на момент разрешения спора застройщик квартиру по акту приема-передачи истцу не передал, суд приходит к выводу о нарушении застройщиком срока передачи квартиры участнику долевого строительства и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с застройщика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

При исчислении размера неустойки суд руководствуется ценой договора долевого участия в строительстве, установленной п. 3.1. договора.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в соответствии с расчетом истца, с которым суд соглашается, составляет – *** рублей.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года N 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

На основании изложенного, считает возможным снизить размер начисленной неустойки до ***.

Доводы ответчика о том, что истец в нарушение условий договора не принял от застройщика объект долевого строительства, судом не могут быть приняты во внимание. Доказательств уведомления участника долевого строительства по окончании строительства о готовности объекта к передаче либо направления истцу акта приема-передачи квартиры в собственность в материалы дела не представлено. Ответ на очередное обращение истца от дата., в котором сообщено о необходимости явки участника долевого строительства для подписания акта приема-передачи квартиры и проведения окончательных расчетов сторон был направлен застройщиком дата., т.е. после обращения истца в суд.

Ссылка ответчика на необходимость осуществления окончательных расчетов сторонами до передачи квартиры истцу, исходя из фактической площади объекта долевого строительства, судом отклоняется, поскольку взаиморасчеты могут быть произведены и после передачи объекта долевого строительства истцу. Истица в судебном заседании не возражала против оплаты объекта долевого строительства в соответствии с его фактической площадью. Правом предъявления встречных исковых требований к истцу ответчик не воспользовался, соответствующий акт о взаиморасчетах по договору, подписанный сторонами в порядке п.п. 4.1., 4.3. договора, суду не представил.

Указание ответчика на то, что истица занимает должность старшего юрисконсульта в организации ответчика, в связи с чем, ей было известно о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок, при этом соответствующая информация о продлении срока разрешения на строительство была размещена на сайте ответчика, основанием освобождения застройщика от возложенных на него обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику не является, поскольку согласие на изменение сроков передачи объекта долевого строительства участником не давалось, изменения в договор долевого участия сторонами не вносились.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

На основании изложенного, поскольку объект долевого строительства на момент разрешения спора не передан истцу, подлежат удовлетворению требования ФИО3 к ответчику об обязании передать ей по акту приема-передачи объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по спорному договору долевого участия в строительстве, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере ***.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом указанный штраф подлежит взысканию независимо от заявления стороны в споре (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).

С учетом вышеизложенного, сумма штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя составит ***

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ сумма штрафа уменьшена судом до *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей; компенсацию морального вреда в размере *** рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере *** рублей.

Обязать МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» передать ФИО3 по акту приема-передачи объект долевого строительства- квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с МП г.о. Самары «Бюро реконструкции и развития» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: