Определение суда апелляционной инстанции от 06.08.2020 по делу № 02-2942/2019 от 27.05.2019

 Дело № 33-27972/20                                                                           Судья:  Булаева Л.А.

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 6 августа 2020 г.                                                                                                    г. Москва

 Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе 

 председательствующего Ворониной И.В.,

 судей Лемагиной И.Б., Мошечкова А.И.,

 при помощнике Каспар А.А.,

 рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-2942/19 по апелляционным жалобам Ярыева С.Т.о, Тимофеева В.С. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 15 октября 2019 г., которым постановлено:

Взыскать с Тимофеева Вячеслава Сергеевича в пользу ТСЖ «ул.Чертановская д.43, корп.2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 352 рубля 15 копеек, задолженность за пользование дополнительной комнатой в размере 86 632 рубля 60 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 221 рубль 97 копеек.

Взыскать солидарно с Ярыева Салима Тейюб оглы, Ярыева Сеймура Салима оглы, Ярыева Фарруха Салима оглы в пользу ТСЖ «ул.Чертановская д.43, корп.2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12 309 рублей 43 копейки, задолженность за пользование дополнительной комнатой в размере 120 000 рублей, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 220 рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «ул.Чертановская д.43, корп.2» обратилось в суд с иском к Тимофееву В.С. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017 по 07.08.2019 в размере 3 352,15 руб., задолженность за пользование дополнительной комнатой за период с 01.08.2017 по 07.08.2019 в размере 156 632,60 руб., пени за период с 01.08.2017 по 07.08.2019 в размере 17 466,05 руб., государственную пошлину в размере 4 681,97 руб. Мотивировало тем, что является управляющей организацией принадлежащего на праве собственности АМО «завод имени И.А.Лихачева» общежития по адресу: ***. С сентября 2012 квитанции на оплату проживания в жилом фонде ПАО «ЗИЛ» выставляет истец, платежи поступают на его счет на основании агентских договоров. Ответчик проживает в комнате №2 площадью 8,9 кв.м. в квартире по адресу: *** и занимает койко-место, а кроме того, самовольно пользуется комнатой №3 площадью 14,5 кв.м. в указанной квартире, не производит своевременно оплату за ЖКУ и не оплачивает за пользование дополнительной комнатой на основании Временного положения о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ, утвержденного генеральным директором АМО ЗИЛ, в результате чего у него образовалась задолженность.

Также истец обратился в суд с иском к Ярыеву С.Т.о. действующему и в интересах несовершеннолетней Ярыевой М.С.к., Ярыеву С.С.о., Ярыеву Ф.С.о. и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате ЖКУ за период с 01.04.2017 по 23.07.2019 в размере 12 039,43 руб., задолженность за пользование дополнительной комнатой за период с 01.04.2017 по 23.07.2019 в размере 175 000 руб., пени за период с 01.04.2017 по 23.07.2019 в размере 23 720,64 руб., государственную пошлину в размере 5 310,30 руб., мотивируя тем, что они проживают в комнате №1 площадью 12,7 кв.м. и в комнате №2 площадью 14,5 кв.м. в квартире по адресу: ***, кроме того, занимают дополнительную комнату №3 площадью 11,6 кв.м. в указанной квартире, не производят своевременно оплату за ЖКУ и дополнительную комнату на основании Временного положения о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ, утвержденного генеральным директором АМО ЗИЛ, в результате чего у них образовалась задолженность.

Иски определением суда объединены в одно производство.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель Тимофеева В.С. в судебном заседании  иск не признал.

Ярыев С.Т.о., Ярыев С.С.о., Ярыев Ф.С.о. в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица АМО ЗИЛ в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

         Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционных жалобах Ярыев С.Т.о, Тимофеев В.С. просят решение суда отменить, как незаконное.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Из материалов дела следует, что здание общежития по адресу по адресу: *** передано в собственность АМО "ЗИЛ" 27.02.1995 Распоряжением Госкомимущества от 01.02.1995, изданным во исполнение Постановления Правительства РФ от 30.12.1994 N 1469 "О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки ОАМО "ЗИЛ".

На основании изложенного районный суд пришел к выводу, что АМО ЗИЛ является собственником комнат №2 и №3 по адресу: ***и комнат №1, №2 и №3 по адресу: ***. Статус общежития был утрачен, однако право собственности на здание АМО «завод имени И.А.Лихачева» до настоящего времени сохраняется.

ТСЖ «ул.Чертановская д.43 корп.2» на основании заключенных между ним и АМО ЗИЛ контрактов и договора, формирует платежные квитанции, производит начисления платы за жилое помещение на основании Временного положения о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ и плату за коммунальные услуги с пользователей помещений, находящихся по адресу: *** и перечисляет все полученные платежи АМО ЗИЛ.

Тимофеев В.С. зарегистрирован по адресу: *** постоянно с 14.06.1996 и занимает койко-место в комнате №2 площадью 8,9 кв.м. в квартире по адресу: ***. 

Ярыевы зарегистрированы по адресу: ***, Ярыев С.Т.о. с 30.12.1997, Ярыев С.С.о. и Ярыев Ф.С.о. с 2.12.2010, а несовершеннолетняя Ярыева М.С.к. с 15.12.2009, и занимают комнату №1 площадью 12,7 кв.м. и комнату №2 площадью 14,5 кв.м. в квартире по адресу: ***.

Поскольку Ярыевы не производят оплату ЖКУ своевременно, за период с 01.04.2017 по 23.07.2019 у них образовалась задолженность в сумме 12 309,43 руб., которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем районный суд взыскал с Ярыева С.Т.О., Ярыева С.с.о. и Ярыева Ф.С.о. в солидарном порядке в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за указанный истцом период в размере 12 309,43 рублей, а также пени в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ с учетом положений ст.333 ГК РФ в сумме 1000 руб.

 Тимофеев В.С. также не производит своевременно оплату ЖКУ, в связи с чем за период с 01.08.2017 по 07.08.2019 у него образовалась задолженность в сумме 3 352,15 руб., которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем районный суд взыскал с Тимофеева В.С. в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за указанный истцом период в размере 3 352,15 руб., а также пени в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ с учетом положений ст.333 ГК РФ в сумме 1000 руб.

Оснований для применения срока исковой давности районный суд не усмотрел.

Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности за дополнительную площадь, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не относятся к лицам, к которым могут быть применены положения пункта 3 Временных положений о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ, действующих до 01.03.2018, поскольку они постоянно зарегистрированы в занимаемых ими жилых помещениях, а потому на них должен распространяться пункт 1 Временных положений, действующий в период с 01.03.2018 по 31.12.2018, согласно которому для жильцов, имеющих постоянную регистрацию, норма выделяемой жилой площади определяется ст.105 ЖК РФ и составляет не менее 6 кв.м. на одного человека; стоимость дополнительного койко-места (свыше установленных норм жилой площади 6 кв.м. на одного человека) оплачивается дополнительно из расчета 2 500 руб. за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и 5 000 руб. за одно койко-место в дополнительной комнате.

 Согласно пункту 1 Временного положения, действующего в период с 01.01.2019 по 31.12.2019, для жильцов, имеющих постоянную регистрацию, в случаях проживания на жилой площади общежития сверх установленной нормы 6 кв.м. на одного человека, стоимость дополнительного койко-места оплачивается из расчета 2 700 руб. за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и 5 000 руб. за одно койко-место в дополнительной комнате.

Поскольку ответчики фактически занимают указанные истцом дополнительные комнаты, что подтверждается актами о фактическом проживании, районный суд взыскал с Ярыевых задолженность за пользование дополнительной площадью за период с 01.03.2018 по 23.07.2019 в сумме 120 000 руб., а с Тимофеева задолженность за пользование дополнительной площадью за период с 01.03.2018 по 07.08.2019 в сумме 86 632,60 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Ярыева С.Т.О., Ярыева С.с.о. и Ярыева Ф.С.о. суд взыскал госпошлину в размере 4 220,60 руб., а с ответчика Тимофеева В.С. в размере 3 221,97 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям,

Судебная коллегия проверяет решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб ответчиков в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ.

В соответствии с п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставляемые потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Тимофеева В.С., задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 07.08.2019 в сумме 3 352,15 руб., а также пени в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ в сумме 1000 руб. начислены и взысканы судом правомерно, при этом расчет произведен на основании пункта 1 Временных положений о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ, действующего в период с 01.03.2018 по 31.12.2018, согласно которому стоимость коммунальных услуг определяется по тарифам для жителей города Москвы и нормативам потребления, утвержденным муниципальными органами власти, а при наличии приборов учета по ежемесячным показаниям, содержание общедомового имущества рассчитано согласно ст. 145 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников. Такой расчет права ответчиков не нарушает и соответствует требованиям жилищного законодательства. Все представленные представителем ответчика оплаченные квитанции были учтены истцом при определении размера задолженности.

Между тем, оснований для взыскания с ответчиков задолженности за занятие дополнительного места в квартирах 22 и 40 не имелось.

Из содержания ч. 2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 4 Постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ о порядке их применения, при разрешении вопроса о взыскании платы за жилое помещение суду, в частности, необходимо установить, какое помещение предоставлено нанимателю, на каком праве оно предоставлено, какова его площадь, каким актом урегулирован вопрос об оплате за это помещение.

Из материалов дела следует, что статус общежития жилым домом утрачен, здание по адресу: г. Москва, ул. Чертановская, дом 43, корп. 2, в котором находится занимаемое ответчиками жилое помещение имеет статус многоквартирного дома.

Поскольку оплата за пользование дополнительной площадью между сторонами не согласована, истец ответчиков не извещал об утверждении указанных выше временных положений, у последних отсутствовала возможность отказаться от использования дополнительного места в квартире с учетом установления платы за нее, при этом до 1.03.2018 при сложившихся отношениях использование дополнительного места фактически происходило на безвозмездной основе, оснований для взыскания задолженности за пользование дополнительными комнатами с Тимофеева В.С. в размере 86 632 руб. 60 коп., с Ярыева С.Т.о, Ярыева С.С.о, Ярыева Ф.С.о в размере 120 000 руб. не имелось, в данной части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске. Размер Взысканной на основании ст. 98 ГПК РФ госпошлины изменится и составит с Тимофеева В.С. 400 руб., с Ярыева С.Т.о, Ярыева С.С.о, Ярыева Ф.С. 492 руб. 36 коп.

Доводы апелляционной жалобы Ярыева С.Т.о. о ненадлежащем извещении о судебном заседании, основанием для отмены решения суда не являются, так как о судебном заседании, назначенном на 15.10.2019 он извещался заблаговременно по месту жительства (л.д. 245 т. 2), заказная судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, то есть по причинам, за которые отвечает адресат, в связи с чем считается доставленной в силу ст. 165.1 ГК РФ, при таком положении у районного суда имелись предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие указанного ответчика.

Оснований для отмены, изменения решения суда по остальным доводам апелляционных жалоб не имеется.

         Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░. ░░░░░░░░░░░░ 43 ░░░░░░ 2» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,  ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░.░░░░░░░░░░░░ ░.43, ░░░░.2» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 ░░░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 492 ░░░. 36 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: