Решение по делу № 2-1641/2020 ~ М-1403/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-1641/2020

УИД: 91RS0022-01-2020-002199-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года                            город Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

    при секретаре – Майоровой Е.В.,

    с участием представителей истца – Периной О.Г., адвоката – Халаимова В.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкирцевой Тамары Феодосеевны к ООО «КРЭЧ-15» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, третьи лица: администрация города Феодосии Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Технопластк»,

У С Т А Н О В И Л:

Башкирцева Т.Ф. обратилась в Феодосийский городской суд Республики Крым с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указала, что 07 августа 2017 года между ней и Обществом с ограниченной ответственностью ООО «КРЭЧ-15» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная квартира <адрес>

Согласно п.1.5 Договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 01 квартала 2018 года и в течении 30 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Стоимость квартиры согласно п. 2.1 Договора составила 2 125 783 руб., которые были оплачены в полном размере согласно п. 2.1 Договора, в момент заключения настоящего Договора, с учетом того, что оплата за объект долевого строительства по договору долевого участия в строительстве от 20.10.2014 года, является оплатой по данному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №1160 от 20.10.2014 г.

В обусловленный договором срок, строительство жилого дома окончено не было, дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана. Таким образом, по состоянию на 07.02.2020, срок исполнения обязательства застройщиком нарушен.

Таким образом, истец, ссылаясь на Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика процент задолженности по договору о долевом участии в строительстве от 07.08.2017 в сумме 808 754,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований, а также судебные расходы.

Истец Башкирцева Т.Ф. в судебное заседание не явилась, в суд направила представителей.

В судебном заседании представители истца Перина О.Г. и Халаимов В.Г. поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представители ответчика ООО «КРЭЧ-15», третьих лиц администрации города Феодосии Республики Крым и ООО «Технопластк» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, в силу норм ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 07 августа 2017 года между ООО «КРЭЧ-15» и Башкирцевой Т.Ф. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора, ответчик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства определенный настоящим договором.

Согласно п. 1.3 договора, объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира <адрес> общей фактической площадью по проекту 78,9 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 125 783,00 руб. (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.4 договора, произведен участником долевого строительства в полном объеме в момент заключения настоящего договора, с учетом того, что оплата за объект долевого строительства» по договору долевого участия в строительстве от 20.10.2014 года является оплатой по данному договору. Оплата по настоящему договору произведена участником долевого строительства в полном объеме на основании квитанции к приходному кассовому ордеру №1160 от 20.10.2014 года. Данная сумма поступила на счет застройщика до заключения настоящего договора. Претензий по оплате долевого участия в строительстве по настоящему договору застройщик не имеет.

Согласно п. 1.5 договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 01 квартала 2018 года. Застройщик обязуется в течение 30 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

29 августа 2018 года истцом и ответчиком составлено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, согласно которому, пункт 1.3 договора следует читать в следующей редакции: «объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира <адрес> общей фактической площадью по проекту 78,8 кв.м».

Истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по договору от 07 августа 2017 года исполнил не в полном объеме, а именно, в обусловленный договором срок строительство жилого дома окончено не было, дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

Таким образом, учитывая то, что в настоящее время квартира истцу ответчиком передана не была, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 808 754,12 рублей, предоставив в материалы дела расчет взыскиваемой суммы, а также моральный вред в размере 500 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом к взысканию.

При этом, п. 7.1 договора участия в долевом строительстве установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в Государственном комитет по государственно регистрации и кадастру Республики Крым и вступает в силу с момента его регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом. Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр – для передачи в регистрирующий орган.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 25.1 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Таким образом, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве является обязательной, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, его нельзя считать заключенным.

Материалы дела не содержат доказательств регистрации договора участия в долевом строительстве от 07 августа 2017 года в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Напротив, согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 07.08.2020 исх. № 5906/48-10, по состоянию на указанную дату, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не обладает информацией о заключении и договора между ООО «КРЭЧ-15» и Башкирцевой Т.Ф.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК (ред. от 26.06.2020) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014), к договорам паевого (долевого) участия, указанным в части 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", не применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Ответственность сторон за нарушение обязательств по указанным договорам наступает в соответствии с положениями таких договоров и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, заключение договора долевого участия после 31.12.2015, отсутствие сведений о его государственной регистрации, дав надлежащую оценку представленным доказательствам, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Башкирцевой Т.Ф., в связи с чем, в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Башкирцевой Тамары Феодосеевны к обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» о взыскании процентов по задолженности, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                        Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2020 года.

Председательствующий                        Стародуб П.И.