Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2014 ~ М-1052/2014 от 05.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 декабря 2014 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/14 по исковому заявлению Прокофьевой Н.Б. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Прокофьева Н.Б., в лице представителя Макаровой И.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, колхозу «Родина» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на часть жилого дома, указав в иске, что в соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР и ВЦСПС № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» в соответствии с Уставом колхоза «Родина» и решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ продал ей часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за 30000 рублей. Расчет за указанную часть жилого дома произведен полностью до подписания договора. Однако зарегистрировать проданную ей часть одноэтажного жилого дома, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области она не может, так как колхоз «Родина» не сделал первичную регистрацию этого дома. Она обращалась в колхоз «Родина» с просьбой зарегистрировать свои права на жилой дом, но колхоз «Родина» из-за финансовых трудностей регистрацию жилого дома провести не может.Земельный участок под часть одноэтажного жилого дома, будет ей предоставлен после решения суда, а жилой дом не регистрируется, так как передан ей колхозом «Родина» без первичной регистрации, тем самым ущемляются ее права по оформлению предоставленной ей части одноэтажного жилого дома колхозом «Родина».Просит признать сделку купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ней право собственности на часть жилого дома, литера А, а, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истца Прокофьевой Н.Б. - Макарова И.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования Прокофьевой Н.Б. поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.58).

Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, колхоза «Родина», в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Прокофьевой Н.Б. не возражают (л.д. 23, 24).

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - временный управляющий колхоза «Родина», назначенный определением судьи Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Новикова Н.С., в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, оставив разрешение заявленных истцом Прокофьевой требований на усмотрение суда в зависимости от представленных суду доказательств (л.д.59).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Прокофьевой Н.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками - администрацией муниципального района Сызранский Самарской области, администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, колхозом «Родина», т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Родина» Прокофьева Н.Б., проживает в доме по адресу: <адрес>, принадлежащем колхозу «Родина», построенном на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании у колхоза «Родина» в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный дом стоит на балансе колхоза «Родина» (л.д. 13).

Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено «Положение о передаче квартир, принадлежащих колхозу «Родина» Сызранского района квартиросъемщикам безвозмездно и в порядке продажи в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ», в соответствии с которым квартиры, принадлежащие колхозу продать квартиросъемщикам, не подходящим под льготную продажу, по договорной рыночной цене (л.д. 6).

Решением отчетно-выборного собрания членов колхоза «Родина» Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ председателем колхоза «Родина» с ДД.ММ.ГГГГ избран на пять финансовых лет К. А.П. (л.д. 8).

Согласно п.п. 9.4, 9.9 Устава колхоза «Родина», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ общее собрание колхоза «Родина» после заключения комиссии на своем собрании принимает решение о передачи квартиры безвозмездно или в порядке продажи квартиросъемщикам. Председатель колхоза заключает договор с квартиросъемщиком о передаче, продаже ему жилья в собственность. Квартиры, принадлежащие колхозу, продать квартиросъемщикам, не подходящим под льготную продажу, по договорной рыночной цене, определенной правлением колхоза (л.д. 11).

Общим собранием членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение комиссии колхоза «Родина» по рассмотрению заявлений квартиросъемщиков на передачу безвозмездно и в порядке продажи квартир, принадлежащих колхозу «Родина» в собственность квартиросъемщиков, а именно, продать квартиры, принадлежащие колхозу «Родина» квартиросъемщикам, не подпадающим под льготную продажу по договорной рыночной цене, в котором указана Прокофьева Н.Б. за 30000 рублей На данном собрании присутствовало 47 членов колхоза, имеющих право голоса, что составляет более 50 процентов от общего числа членов общего собрания - 78. За предложение о продаже жилого помещения Прокофьевой Н.Б. проголосовало 36 человек, имеющих право голоса, 2 человека против и 8 человек воздержалось от голосования (л.д. 12, 12 оборот).

В соответствии с договором купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Родина» в лице председателя К. А.П. и Прокофьева Н.Б. заключили договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Плата по договору в соответствии с Уставом колхоза «Родина» и решением общего собрания членов колхоза «Родина» от ДД.ММ.ГГГГ за указанную часть дома 30000 рублей. Прокофьева Н.Б. обязуется нести за колхоз все затраты по оформлению и регистрации полученной части дома (л.д. 10).

Из представленной колхозом «Родина» копии приходного кассового ордера следует, что Прокофьевой по договору купли-продажи части дома внесено 30000 рублей (л.д.32).

Согласно постановления администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса и определении места нахождения земельного участка» части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее: <адрес>. Определено место нахождения земельного участка: <адрес>. Ранее: <адрес> (л.д. 19).

Колхоз «Родина» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой колхоза «Родина», из которой следует, что в связи с отсутствием денежных средств, колхоз «Родина» не имеет возможности осуществить первоначальную регистрацию части дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что колхозу «Родина» на основании постройки принадлежала часть жилого дома, расположенная в <адрес>. На основании решения общего собрания колхозников Прокофьевой Н.Б. была продана по договорной рыночной цене за 30000 рублей часть жилого дома. Договор купли-продажи жилого дома был заключен в письменной форме. Условием по договору являлась оформление технической документации за счет Прокофьевой Н.Б., которая свои обязанности по договору исполнила. Колхоз «Родина», передав в собственность Прокофьевой Н.Б. часть занимаемого ею жилого дома, также свои условия выполнил. То есть стороны по сделке условия договора исполнили, следовательно, договор купли-продажи состоялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Прокофьевой Н.Б. о признании за ней права собственности на часть жилого дома Литер А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан адрес: <адрес>, т.е. имеется ссылка на квартиру, суд полагает, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Прокофьевой Н.Б., поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором находится жилое помещение переданное Прокофьевой Н.Б. состоит из двух частей с отдельными входами, своими надворными постройками и земельными участками, переданное жилое помещение в договоре указано как часть жилого дома, т.е. судом установлено, что по договору Прокофьевой Н.Б. передана часть жилого дома, а не квартира.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение за колхозом «Родина» суд полагает, также не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку суду представлено достаточно доказательств принадлежности жилого дома колхозу «Родина». Отсутствие первичной регистрации права собственности за колхозом «Родина» нарушает права истицы на оформление своих прав на данный объект недвижимости.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Прокофьевой Н.Б. удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Родина» в лице председателя К. А.П. и Прокофьевой Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ о продаже части жилого дома по адресу: <адрес> - состоявшейся.

Признать за Прокофьевой Н.Б. право собственности на часть жилого дома, Литер А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 15 декабря 2014 года                           

Судья-