Решение по делу № 2-306/2017 (2-4748/2016;) ~ М-4158/2016 от 15.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                              16 февраля 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                              ФИО15

при секретаре                              ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, 3-и лица: ФИО13, ФИО14, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация городского округа <адрес> об определении границ земельного участка, признании реестровой ошибки и внесении изменений ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО2 об определении границ земельного участка, признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100302:28 и внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0100302:10, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100302:28. В связи с тем, что ему необходимо поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет, а при проведении межевания ему стало известно, что земельный участок ответчика, поставленный на кадастровый учет с ошибкой, и пересекается с ее земельным участком, просит суд требования удовлетворить.

         В судебном заседании ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО8 уточенные требования поддержали в полном объеме. С проведенной экспертизой по делу согласились. Просили требования удовлетворить в полном объеме. Границы, принадлежащие ФИО3 определить варианту 2 судебной экспертизы.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. Суд признал её неявку неуважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

           Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение суда исходя из материалов дела и руководствуясь действующим законодательством РФ. Права администрации не нарушаются в данном варианте заключения экспертизы.

ФИО13, ФИО14, представитель Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещались.

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с положениями ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1150 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздново.15. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1150 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздново.15. Границы земельного участка установлены.

           Третья лица по делу : ФИО13является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного хозяйства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Поздново, уч.16.

ФИО14 является собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0100302:17.

         С собственниками смежных земельных участков принадлежащих ФИО13, ФИО14 споров и разногласий не имеется.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч.7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости « местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Как следует из материалов дела, спор возник в связи с пересечением фактических границ земельного участка ФИО2 на земельный участок истца.

Для определения границ земельного участка по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению землеустроительной экспертизы установлено, что внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию составляют 2679 кв.м, по правоустанавливающим документам площадь участка- 2300 кв.м.

      Экспертом представлен один Вариант определения внешних границ земельного участка, по правоустанавливающим документам площадью 2300 кв.м. Также представлено два варианта определения границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером 50:28:0100302:10 с учетом правоустанавливающих документов, а также без учета хозяйственного сарая, пристроенного к задней стене жилого дома и с учетом порядка пользования хозяйственным строением. При проведении экспертизы установлено наложение на фактическое землепользование истца - земельным участком, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0100302:28.Площадь наложения 423 кв.м. Выявленное наложение является кадастровой ошибкой в сведениях ГКН о данном земельном участке и препятствует определению границ земельного участка истца с его правоустанавливающими документами.

       Заключение данной экспертизы суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. Выводы экспертизы эксперт ФИО10 поддержал в судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным определить внешние границы земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, так как они устанавливаются по правоустанавливающим документам истца и ответчика, а границы земельного участка принадлежащего ФИО3 определить по варианту № названной экспертизы. По указанному варианту границы земельного участка истца устанавливаются в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам, а также с учетом порядка пользования хозяйственным строением, пристроенным к задней стене жилого дома.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании ст. 61 Федерального закона «"О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы имеется наложение земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0100302:28 на фактическое землепользование истца. Площадь наложения составляет 423 кв.м.

Как указано выше в заключении эксперта выявленное наложение является кадастровой ошибкой в сведениях ГКН (в настоящее время реестровой ошибкой) Данное наложение препятствует определению границ земельного участка принадлежащего истца. местоположение земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0100302:28 было определено неверно.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным, удовлетворить, требования истца об исправлении реестровой ошибки (ранее кадастровой) в описании местоположения границ земельного участка принадлежащего ФИО11 с кадастровым номером 50:28:0100302:28 по варианту 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы (таблица 7) и внести данные сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН

     Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь земельного участка составляет 2300 кв.м.

Описание поворотных точек внешних границ таблицы 2 (заключенная судебной землеустроительной экспертизой)

Таблица 2 (судебной землеустроительной экспертизы)

Описание поворотных точек внешней границы земельного участка при <адрес> городского округа <адрес> площадью 2300 м2 по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	Координаты (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	404619.62	2212543.38	стальная труба забора
	404591.52	2212554.08	поворотная точка границы земельного участка К№
	404575.61	2212496.93	поворотная точка границы земельного участка К№
	404570.62	2212479.22	расчётная точка
	404599.78	2212470.94	расчётная точка
	404602.66	2212481.47	расчётная точка

           Определить границы земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100302:10 по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, по варианту 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

           Описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100302:10

Таблица 6 (судебной землеустроительной экспертизы)

Описание поворотных точек границы земельного участка истца К№ при <адрес> городского округа <адрес> площадью 1150 м2 по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	Координаты (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	404606.05	2212548.55	расчётная точка
	404591.52	2212554.08	поворотная точка границы земельного участка К№
	404575.61	2212496.93	поворотная точка границы земельного участка К№
	404570.62	2212479.22	расчётная точка
	404585.72	2212474.94	расчётная точка
	404600.08	2212527.39	расчётная точка
	404598.94	2212527.77	расчётная точка
	404600.01	2212531.12	расчётная точка
	404597.52	2212531.97	расчётная точка
	404599.67	2212538.15	расчётная точка
	404605.38	2212546.80	расчётная точка

       Исправить реестровую ошибку (ранее кадастровая) в описании местоположения границ земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0100302:28 по варианту 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

       Описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:28:0100302:28 по варианту 2 судебной землеустроительной экспертизы (таблица 7).

                                                                        Таблица 7 (судебной землеустроительной экспертизы)

Описание поворотных точек границы земельного участка ФИО2 К№ при <адрес> городского округа <адрес> площадью 1150 м2 с изменениями по варианту № (МСК-50)
№ п.п.	Координаты (м)		Описание закрепления
	X	Y
1	2	3	4
	404619.62	2212543.38	стальная труба забора
	404606.05	2212548.55	расчётная точка
	404605.38	2212546.80	расчётная точка
	404599.67	2212538.15	расчётная точка
	404597.52	2212531.97	расчётная точка
	404600.01	2212531.12	расчётная точка
	404598.94	2212527.77	расчётная точка
	404600.08	2212527.39	расчётная точка
	404585.72	2212474.94	расчётная точка
	404599.78	2212470.94	расчётная точка
	404602.66	2212481.47	расчётная точка

Данное решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0100302:28 по варианту 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                                 ФИО16