Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2020 от 04.03.2020

                                                    63RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                            Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павлова И.Б. к ООО «Строительная компания «Новый город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и встречному иску ООО «Строительная компания «Новый город» к Павлову И.Б. о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Павлов И.Б. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Самарагорстрой» заключён договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172, в соответствии с которым общество обязалось передать ему двухкомнатную квартиру со строительным номером 172, в городе Самаре, в границах <адрес> и <адрес> на 11 этаже, проектной общей площадью 72,93 кв. м, жилой площадью 33,19 кв. м, с черновой отделкой. Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что инвестор на момент подписания сторонами настоящего договора оплатил цену договора в размере 2 698 410 руб., сумма фиксированная изменению не подлежит. Указанный договор долевого участия заключён на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п о переуступке прав и обязанностей заключенного между ним Павловым И.Б., ООО СРК «Твой Дом» (покупатель) и ООО «Волгаспецстрой» (продавец). В тот же день между ним – Павловым И.Б. и ООО СРК «Твой Дом» (продавец) заключён договор № уступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры №Т/172-п от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО СРК «Твой Дом» приобрело право на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО «Самарагорстрой» и ООО «Волгаспецстрой» и предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п, заключённого между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» и ООО «Волгаспецстрой». Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, установленная договором цена в размере 2 698 410 руб. в полном объёме выплачена ответчику путем подписания ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой», ООО «Волгаспецстрой» и им - Павловым И.Б. акта зачёта взаимных обязательств в размере 2 698 410 руб. и оплаты им - Павловым И.Б. в кассу ООО «СРК «Твой Дом» по договору уступки за уступаемое право суммы в размере 2 479 620 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно разрешению на ввод дома в эксплуатацию, дом введён в эксплуатацию с нарушением договорных сроков - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по договору ООО СК «Новый город» выполнило с нарушением установленных договором и дополнительным соглашением сроков. Им в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответ на данную претензию он не получил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока, предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 707 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф.

ООО СК «Новый город» заявлен встречный иск о расторжении договора, в обоснование которого общество указало, что Павлов И.Б. не представил доказательств исполнения обязательств по оплате договора. Впоследствии, представитель общества уточнил свои требования, просил признать договор долевого участия незаключенным.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Павлова И.Б. удовлетворён частично. С ООО «Строительная компания «Новый город» в пользу Павлова И.Б. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб. и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 5 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. Встречный иск оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Павлова И.Б. без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены в части взыскания неустойки и штрафа, гражданское дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании при новом рассмотрении представитель Павлова И.Б., действующий на основании доверенности, заявленные Павловым И.Б. требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО СК «Новый Город» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя Павлова И.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Самарагорстрой» (застройщик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор), предметом которого является финансирование проектирования и строительства 17-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, по <адрес>, между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой Дом» (покупатель) и ООО «Волгаспецстрой» (продавец) заключён предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п. В соответствии с п.2 договора, предметом договора купли-продажи, который должен быть заключён в будущем, является двухкомнатная квартира, описание и характеристики которой согласованы сторонами в приложении к предварительному договору.

По окончании строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца, он обязуется передать в собственность покупателя квартиру, со строительным номером 172, в городе Самаре, в границах <адрес> и <адрес> на 11 этаже, проектной общей площадью 72,93 кв. м, жилой площадью - 33,19 кв. м, с черновой отделкой.

Материалами дела подтверждается, что между ООО СРК «Твой Дом» (покупатель), ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и Павловым И.Б. заключено соглашение №Т/172-п о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого покупатель переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п, а Павлов И.Б. принимает на себя указанные права и обязанности.

Также материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СРК «Твой Дом»                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   и Павловым И.Б. заключен договор № уступки прав покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п.

В соответствии с п. 2.3 договора № общая сумма договора за уступаемое право составляет 2 479 620 руб.

Установлено, что Павлов И.Б. уплатил указанную сумму в кассу ООО «СРК «Твой Дом». Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» (продавец) и Павлов И.Б. (покупатель) расторгли предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172-п.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагорстрой» (застройщик) и Павловым И.Б. (инвестор) заключен договор долевого участия №Т/172.

В соответствии с п.1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить17-ти этажный 4-х подъездный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 63:01:01 09 005:0014, находящемся по адресу: <адрес>, площадью 4 674,4 кв. м (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать инвестору жилое помещение в жилом доме (далее – квартира), а инвестор обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 объектом по настоящему договору является двухкомнатная квартира со строительным номером 172, в городе Самаре, в границах <адрес> и <адрес> на 11 этаже, проектной общей площадью 72,93 кв. м, жилой площадью 33,19 кв. м, с черновой отделкой.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарагорстрой» (сторона 1), ООО «Волгаспецстрой» (сторона 2) и Павловым И.Б. (сторона 3) составлен акт зачёта взаимных обязательств, в соответствии с которым сторона 2 на основании соглашения №Т/172-п о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед стороной 3 в размере 2 698 410 руб. Сторона 3 на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172 имеет задолженность перед стороной 1 в размере 2 698 410 руб. Сторона 1 на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №/СГС/ВСС имеет задолженность перед стороной 2 в размере 2 698 410 руб. (в том числе НДС – 411 621 руб. 86 коп.). Стороны договорились, что обязательства сторон друг перед другом в размере 2 698 410 руб. погашаются в полной сумме, путём зачета взаимных обязательств между сторонами.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Павлов И.Б. (участник) заключил с ответчиком (застройщик) дополнительное соглашение к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172, в соответствии с п.1 которого застройщик принял на себя обязательства по предоставлению квартиры участнику по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172, по которому застройщиком являлось ООО «Самарагорстрой», а участником – Палов И.Б., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п.3-4 соглашения квартира участником оплачена в полном объёме. Застройщик не имеет претензий по оплате участником цены договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Самарагорстрой» требование Павлова И.Б. о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный №, по адресу строительства - <адрес>, в <адрес>, общая площадь 72,93 кв. м включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Павлов И.Б. признан потерпевшим по уголовному делу №.

ДД.ММ.ГГГГ между Павловым И.Б. и ООО СК «Новый город» заключено дополнительное соглашение к данному договору долевого участия.

Данным соглашением (п.1) п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2. Объектом настоящего договора является двухкомнатная <адрес>, на 11 этаже, проектной площадью 73,4 кв. м с черновой отделкой.

В соответствии с п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.6. договора изложен в следующей редакции: «1.6. Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома в соответствии с проектной декларацией – 4-й квартал 2017 года»; в соответствии с п.6 пункт 3.1.1 договора изложен в следующей редакции: «3.1.1. Построить жилой дом в точном соответствии с проектно-сметной документацией и проектной декларацией, выполнить все необходимые работы, предусмотренные документами по строительству жилого дома, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства жилого дома и ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию, а также передать участнику в срок - не позднее 4-го квартала 2017 года, по акту приема-передачи квартиру в жилом доме, указанную в пункте 1.2 настоящего договора»; в соответствии с п.8 которого пункт 3.1.5. договора изложен в следующей редакции: «3.1.5. Обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2017 года».

Согласно п.1.7. договора «При невозможности ввести жилой дом в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 1.6. настоящего договора застройщик обязан не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения указанного срока направить инвестору соответствующее информационное письмо.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, жилое помещение, подлежащее передаче истцу также поставлено на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, однако квартира участнику не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приёма-передачи не направлено.

Материалами дела также подтверждается, что Павлов И.Б. обращался в ООО СК «Новый Город» о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по сдаче дома, однако она оставлена без внимания и удовлетворения.

Согласно положениям ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В силу п.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требование Павлова И.Б. о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве подлежит удовлетворению в полном объёме.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ по требованиям о взыскании неустойки не имеется, поскольку, ходатайство о снижении указанных сумм не заявлено, соответственно суд определяет ко взысканию неустойку в размере 481 707 руб. 51 коп.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая содержание приведённой нормы, суд приходит к выводу о том, что в пользу Павлова И.Б. с ООО СК «Новый Город» необходимо взыскать штраф, поскольку, при обращении Павлова И.Б. с претензией к ООО «СК «Новый город», общество в добровольном порядке выплату сумм не произвело, чем нарушило права потребителя.

Вместе с тем, учитывая характер отношений сторон, обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание размер взысканной неустойки, суд полагает возможным применить к требованиям в указанной части положения ст.333 Гражданского кодекса РФ, снизив сумму штрафа до 75 000 руб. Указанная сумма штрафа, по мнению суда, пропорциональна последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Иск Павлова И.Б. - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Строительная компания «Новый город» в пользу Павлова И.Б неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Т/172 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 707 руб. 51 коп. и штраф в размере 75 000 руб.

    В остальной части иск Павлова И.Б. – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий                          /подпись/                     Сурков В.П.

    Копия верна: судья