Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3650/2016 ~ М-3315/2016 от 10.10.2016

№ 2-3650/2016         КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 07 декабря 2016 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием прокурора Пермского района Пермского края Субботиной Е.В.,

представителя истца Караман О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллиной ФИО9 к Пермяковой ФИО10 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Гарифуллина А.Р. обратилась в суд с иском к Пермяковой О.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В настоящее время на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ответчик, что подтверждается справкой с места жительства, выданной ТСЖ «<данные изъяты>». С момента приобретения квартиры истцом ответчик расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в том числе фактом несения расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых по количеству зарегистрированных в квартире лиц. Со ссылкой на положения ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика прекратившей право пользования указанным жилым помещением, снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя. Не возражает на вынесении заочного решения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Поясняла, что ранее у Пермяковой О.В. была № доля в праве собственности на квартиру, № доли в праве собственности на квартиру было у ее сына ФИО7 Когда истец покупала квартиру у ФИО6, она была уверена, что ФИО1 снимется с регистрационного учета. С ФИО1 созванивался председатель ТСЖ, напомнил об имеющейся у нее задолженности по оплате коммунальных услуг, а также о том, что необходимо сняться регистрационного учета. Ответчик ответила, что проживает в доме, но зарегистрироваться в нем пока не может. Продавец квартиры ФИО6 покупал квартиру, в которой зарегистрирована Пермякова О.В., меры для снятия Пермяковой О.В. с регистрационного учета не предпринял. Ответчик пенсионного возраста, с соседями не контактировала. Жила с мужем, он умер, сын ответчика никогда не проживал в квартире. Дом введен в эксплуатацию в 2008 году. Истец с ответчиком не знакомы.

Ответчик Пермякова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями, поступившими из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 18), с учетом требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Иных фактических адресов места жительства ответчика у суда не имеется.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства), по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району ГУ МВД России по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Пермского района Пермского края о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, установил следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и Гарифуллиной А.Р. (покупатель) следует, что продавец передал в собственность, а покупатель купил 1-комнатную квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 28,2 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (л.д. 5-7).

Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «со слов продавца на регистрационном учете в квартире состоит Пермякова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что квартира не обременена правами пользования членов семьи собственников, иных лиц, имеющих право в соответствии со ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры покупателем, нет».

Согласно договору указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.Из пункта 1.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Пермяковой О.В., ФИО7 (продавцы) и ФИО6 (покупатель), следует, что зарегистрированные по месту нахождения недвижимого имущества лица обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества и освободить недвижимое имущество в течение 30 дней с даты перехода права собственности от продавцов к покупателю, в противном случае продавцы обязуются оплатить покупателю неустойку в размере <данные изъяты> рублей (копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Гарифуллиной А.Р. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 28,2 кв.м., этаж:2, по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, кадастровый № (л.д. 4).

Из справки ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя Гарифуллиной А.Р., следует, что она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; совместно с ней зарегистрирована Пермякова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание: домовая книга администрации <адрес> сельского поселения (л.д. 8).

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Пермякова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>,к в.10 (л.д. 18).

Согласно справке администрации Бершетского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> зарегистрированы: Пермякова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Гарифуллина ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Гарифуллиной А.Р. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение: квартиру с кадастровым номером № площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (л.д. 21).

Из сообщения ТСЖ «<данные изъяты>» на имя Гарифуллиной А.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» в настоящее время не обладает сведениями о фактическом месте проживания Пермяковой О.В., контактных телефонных номеров не сохранилось. Пермякова О.В. и ФИО7 свидетельства, подтверждающие право собственности на <адрес> в ТСЖ «<данные изъяты>» не предоставляли (л.д. 34).

Согласно ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, перешло к истцу Гарифуллиной А.Р. на основании договора купли-продажи, заключенного с предыдущим собственником ФИО6, т.е. на законных основаниях.

В настоящее время ответчик Пермякова О.В. в спорном жилом помещении не проживает. Наличия семейных отношений между сторонами не установлено. Членом семьи нового собственника ответчик не является.

В договорных отношениях ответчик с собственником жилого помещения не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником квартиры и ответчиком отсутствует. О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования квартирой, ответчик не заявлял. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении ответчиком права пользования в отношении спорного жилого помещения, в силу прекращения права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании ответчика Пермяковой О.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 2).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая полное удовлетворение заявленных требований, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика Пермяковой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарифуллиной ФИО15 к Пермяковой ФИО16 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины - удовлетворить.

Признать Пермякову ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д.В.-<адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> Пермяковой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.В.-<адрес> с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>.

Взыскать с Пермяковой ФИО19 в пользу Гарифуллиной ФИО20 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2016 года.

Судья Дружинина О.Г.