Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2021 ~ М-605/2021 от 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2021года Отрадненский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре ФИО9,

с участием прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Воробьёву ФИО4, Воробьёвой ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Воробьёву ФИО4, Воробьёвой ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В обоснование исковые требований истец - представитель ПАО «Совкомбанк» указал следующее.

10.02.2020 г. Отрадненским городским судом Самарской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-16/2020 по иску о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество ПАО «Совкомбанк» к Воробьёву А.А., Воробьёвой М.А, о следующем -

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Воробьёвым ФИО4, Воробьёвой ФИО5 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ответчиков Воробьёва ФИО6

ФИО7, Воробьёвой ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>

     Взыскать солидарно с ответчиков Воробьева ФИО16, Воробьевой ФИО17 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 11.12.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать солидарно с ответчиков Воробьёва ФИО4, Воробьёвой ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 11.12.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., принадлежащую на праве общей совместной собственности Воробьёву ФИО4, Воробьёвой ФИО5.

    В ходе исполнительного производства №-ИП от 29.05.2020 г. и 35497/20/63019-ИП от 22.06.2020 г. недвижимое имущество, на которое было обращено взыскание было арестовано и выставлено на торги. Первоначальные и повторные торги не состоялись В результате чего, указанная квартира была принята ПАО «Совкомбанк» в счет погашения задолженности, банк зарегистрировал право собственности на квартиру.

    В указанной квартире никто не зарегистрирован, однако при выходе на осмотр предмета залога, соседи пояснили, что по адресу кто-то проживает, из окна видны личные вещи предыдущего собственника квартиры.

     Истцом были направлены в адрес ответчиков досудебные уведомления (требования) об освобождении жилого помещений, которое до настоящего времени не исполнено.

    В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляет путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим законодательством, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, истец - представитель ПАО «Совкомбанк», уточняя исковые требования, просит суд:

Признать Воробьёва А.А., Воробьёву М.А. утратившими право

пользования квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Выселить Воробьёва А.А., Воробьёву М.Н. из незаконно

занимаемой ими квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №,

    3. Взыскать с Воробьёва А.А., Воробьёвой М.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Определением Отрадненского городского суда от 17.09.2021 г. по делу в качестве надлежащего ответчика привлечена Воробьёва ФИО3.

    Истец – представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен, исковые требования поддерживает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

    Ответчики - Воробьёв А.А. и Воробьёва М.Н. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем сообщили суду телефонограммой. Согласно письменным объяснениям Воробьёв В.В. и Воробьёв М.Н. подтвердили, что в квартире по адресу: <адрес> они не проживали, не проживают, не были зарегистрированы, в квартире отсутствуют их вещи и мебель, о чем сообщили суду письменно.

Третье лицо –О МВД России по г. Отрадному в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщили суду письменно.

Суд, изучив материалы дела, учитывая мнение прокурора, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности юридических лиц, права которых подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

     В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.

    Заочным решением Отрадненского городского суда Самарской области принято решение по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Воробьёву А.А., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, о следующем.

Уточненные исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Воробьёву А.А., Воробьёвой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Воробьёвым А.А., Воробьёвой М.А. и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ответчиков Воробьёва А.А., Воробьёвой М.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

     Взыскать солидарно с ответчиков Воробьёва А.А., Воробьёвой М.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 11.12.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать солидарно с ответчиков Воробьёва А.А., Воробьёвой М.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 11.12.2019 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., принадлежащую на праве общей совместной собственности Воробьёву А.А., Воробьёвой М.А.

    По указанному решению выданы исполнительные листы, которые предъявлены истцом на принудительное исполнение в ОСП г. Отрадного, и возбуждено исполнительное производство.

В отношении требований об обращении взыскания на имущество возбуждено исполнительное производство №-ИП, что подтверждается Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 22.06.2020 г.

    Ведущий судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> направила в адрес взыскателя ПАО «Совкомбанк» предложение об оставлении не реализованное в принудительном порядке имущество квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №,за собой.

    ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ОСП <адрес> уведомление-согласие банка об оставлении за собой не реализованного заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по цене <данные изъяты> руб.

    Согласно Постановления ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП г. Отрадного от 02.12.2020г., взыскателю ПАО «Совкомбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    Актом от 10.12.2020 г. подтверждается передача ПАО «Совкомбанк» указанного имущества

    10.12.2020 г. ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП г. Отрадного УФССП России по Самарской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

    Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2021 г. подтверждается, что ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ПАО «Совкомбанк» направил в адрес ответчиков Воробьёва А.А., Воробьёвой М.А. требование об освобождении жилого помещения в 3-дневный срок с момента получения требования, с обязанностью погасить задолженность по оплате коммунальных платежей.Ключи и документы передать представителю ПАО «Совкомбанк». Указанные требования были направлены по адресам: <адрес>.

Из акта о фактическом проживании граждан от 24.08.2021 г., составленного представителем ПАО «Совкомбанк» ФИО11, в присутствии ФИО12, проживающего по адресу: <адрес> следует, что в квартире проживают двое, возможно квартиранты, ФИО12 собственников квартиры не знает.

Кроме того, представитель ПАО «Совкомбанк» представил фотографию о нахождении вещей в квартире.

    Справкой УУМД ООО «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» от 15.07.2021 г. подтверждается, что в <адрес> никто не зарегистрирован.

    Согласно сообщения О МВД России по г. Отрадному, Воробьёва М.Н. и Воробьёв А.А. с 09.09.1994 г. по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

    В адрес ОМВД России по г. Отрадному в целях своевременного и правильного разрешения дела, было направлено поручение провести проверку для установления лиц, проживающих по адресу: <адрес>.

    Согласно объяснениям Воробьёва А.А. и Воробьёвой М.Н., отобранных Зам. нач. ОУПП и ПДН О МВД России по г. Отрадному от 04.10.2021 г., Воробьёв А.А. и Воробьёва М.Н. проживают по адресу: 3<адрес>. Около трех лет назад, они взяли ссуду на покупку квартиры по адресу – <адрес> но в ней они не были прописаны и никогда не проживали. Каких-либо вещей они в данную квартиру не завозили, они остались от прежних хозяев, их мебели там нет. Неизвестно, проживает ли кто-либо в данной квартире.

    Из объяснений ФИО13, проживающего по адресу: <адрес> следует, что <адрес> в летнее время проживали жители средней Азии, в настоящее время в данной квартире никто не проживает, даже не берут корреспонденцию с почтового ящика.

    Из объяснения ФИО14, проживающего по адресу: <адрес> следует, что он проживает по указанному адресу с 1992 г,, в <адрес> никого не видел, ранее проживали непостоянные жильцы. Кому принадлежит данная квартира не знает.