Решение по делу № 2-83/2018 (2-1541/2017;) ~ М-1639/2017 от 01.12.2017

Дело № 2 - 83 / 2018                                             

                                    Р Е Ш Е Н И Е                          Именем Российской Федерации

г. Чусовой                                                                   07. 02. 2018 г.

Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

при секретаре Безводинских И. А,

с участием представителя истца Альмухаметовой Э. Д,

ответчика Лесниковой Н. Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эко - Дом» к Лесниковой Наталье Николаевне, Лесникову Сергею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

                                                  установил:

ООО УК «Эко - Дом» обратилось в суд с иском к Лесниковой Н. Н, Лесникову С. О. о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в сумме 75 309 руб. 04 коп, также просят возместить расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца Альмухаметова Э. Д. в судебном заседании на иске настаивала и пояснила, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: ..., собственником квартиры является Лесникова Н. Н. Задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с .... г. по .... г. составляет ... руб. ... коп. В ходе рассмотрения дела требования были уменьшены, просит взыскать задолженность за указанный период в сумме ... руб. ... коп. без пени.

Ответчик Лесникова Н. Н. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что истцом не представлены доказательства уведомления ответчиков о погашении задолженности. С ней договор управления не заключен. Договор управления заключен до .... г, однако истец просит взыскать плату и за последующий период. За период с .... г. по .... г. начислено ... руб. ... коп, оплата произведена в сумме ... руб, то есть задолженность отсутствует. Впоследствии согласилась с начисленной за спорный период суммой начислений в размере ... руб. ... коп.

Вносимые платежи могут быть направлены на погашение задолженности только при ее согласии.

Договор управления предусматривает, что пени уплачивает ТСЖ, а не собственник жилья.

Также указывает на то, что задолженность рассчитана с .... г, срок исковой давности по данным требованиям истек.

Ответчик Лесников С. О. просил рассмотреть дело без его участия, с иском не согласен.

Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично исходя из следующего.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: ... что подтверждается справкой с места жительства (л. д. ...). Жилое помещение принадлежит на праве собственности Лесниковой Н. Н, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. ...). Лесников С. О. является сыном собственника квартиры и проживает в ней в качестве члена семьи собственника, что подтвердила в судебном заседании Лесникова Н. Н.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ч. 6 данной статьи предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

ООО УК «Эко - Дом» на основании договора на управление многоквартирным домом от .... г. осуществляет обслуживание дома, в котором зарегистрированы ответчики (л. д. ...).

Довод ответчика о том, что срок действия данного договора истек, является необоснованным. П. ... договора управления многоквартирным домом предусматривает, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Доказательств того, что какая - либо сторона договора заявила о намерении прекратить его действие, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что она не заключала договор с управляющей компанией также является несостоятельным.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из расчета истца задолженность ответчика за жилищно - коммунальные услуги за период с .... г. по .... г. с учетом отказа от взыскания пени составляет ... руб. Расчет задолженности ответчиками не оспаривался. За этот же период ответчиками были внесены платежи в сумме ... руб. ... коп. (л. д. ...).

Из пояснений к расчету и объяснений представителя истца следует, что внесенные в .... г. платежи погашали задолженность за .... г, внесенные платежи в .... г. - задолженность за .... г. (л. д. ...).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 319. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27. 06. 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Суд довод истца о направлении поступающих платежей в счет погашения задолженности за период с .... г. по .... г. не принимает во внимание, поскольку доказательств того, какой платеж был направлен на погашение задолженности за конкретный период, истец суду не представил. У суда оснований для отнесения платежей на погашение задолженности за период с .... г. по .... г. не имеется, так как задолженность за указанный период не является предметом рассмотрения данного дела.

Суд взыскивает задолженность в сумме ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. - ... руб. ... коп.).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. Истец полагает, что срок исковой давности не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с .... г, заявление подано в суд .... г, то есть в пределах срока исковой давности.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Иск был заявлен на сумму ... руб. ... коп, суд взыскивает ... руб. ... коп, что составляет ... %. Поэтому с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. х ... %).

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 ГПК РФ, суд

                                             решил:

Взыскать с Лесниковой Натальи Николаевны, Лесникова Сергея Олеговича в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эко - Дом» солидарно 5 571 руб. 10 коп, в том числе: 5 394 руб. 04 коп. - задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, 177 руб. 06 коп. - госпошлина.

В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Эко - Дом» отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                   Судья                                            О. А. Обухова