Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2434/2016 ~ М-2060/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-2434/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Безматерных О.В.,

при секретаре Козловской В.Н.,

с участием истца ФИО3, действующий за себя и в интересах ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО4 к ФИО2 сельского поселения об изменении договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан и признании права долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО1, ФИО4 обратились к ФИО2 сельского поселения с исковым заявлением об изменении договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ путём признания предметом договора части жилого дома, состоящей из <адрес>; о признании за каждым истцом права собственности на ? долю в праве на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 сельское поселение, <адрес>.

В обоснование данных требований истцы указали, что на основании договора передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>, расположенной по указанному адресу. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически квартира, полученная в собственность, представляет собой часть жилого дома, что подтверждено данными технической инвентаризации. При части жилого дома имеется земельный участок, находящийся в их пользовании. По действующему земельному законодательству земельный участок не может находиться при квартире. Несоответствие фактического положения и данных, указанных в правоустанавливающих документах, необходимо устранить. Договор передачи квартир в совместную собственность граждан исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. В силу этого внесение изменений в договор передачи квартир в совместную собственность граждан, признание права собственности на часть жилого дома и постройки возможны только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО3, действующая за себя и в интересах ФИО1, просила об удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец ФИО4 не явилась в судебное заседание, извещёна о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО2 с/п не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений на иск.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО3, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 1 и 7 Закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» передало ФИО3, ФИО4, ФИО1 в собственность каждому по ? доле в праве на <адрес> общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, что следует из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.93-95).Право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>А, <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м. и подсобная 17,0 кв.м., что следует из выписки из технического паспорта домовладения, выписки из технического паспорта здания (строения) (л.д.23-71).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» фактически передало в долевую собственность истцов часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по указанному адресу.

В силу п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № исполнен, право собственности каждого истца на ? долю в праве на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса РФ, и признает предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцы владеют и пользуются указанной частью жилого дома на законных основаниях, поэтому суд признаёт за каждым истцом право собственности на ? долю в праве на данную часть жилого дома.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, действующей за себя и в интересах ФИО1, ФИО4 к ФИО2 сельского поселения об изменении договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан и признании права долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» и ФИО3, ФИО1, ФИО4.

Признать предметом договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО4 право собственности за каждым на ? долю в праве на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня вынесения в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.